תוכן שיווקי
לכל אדם הרוכש זכות במקרקעין יש הצורך לשלם מס הנקרא מס רכישה. מס זה חל גם עבור דירה ראשונה אבל משווי מסוים ואילו החל מדירה השנייה ואילך המס חל על בעל הנכס החל מהשקל הראשון. במקרים מסוימים התקנות במיסוי המקרקעין מאפשרים הנחות והקלות שונות במס הרכישה. מוטב להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום דיני המקרקעין שיוכל ללוות אתכם בתהליך רכישת הנכס, לחשב עבורכם את מס הרכישה שתצטרכו לשלם ולבדוק האם יש באפשרותכם לקבל הנחה או פטור ממס רכישה. בכתבה זו נסקור בקצרה את חישובי המס לרכישת דירות במקרה של ריבוי דירות.
איך מחשבים מס רכישה לדירות?
בשונה מנכסים מסחריים, אדמות ונכסי מקרקעין אחרים להם אחוז מס רכישה קבוע – דירה היא נכס מקרקעין שחלה עליה מס רכישה מדורג. מס זה נקבע בהתאם לשווי הדירה ברכישה שלה. בעבור הדירה הראשונה מדרגות המס יתחילו מ0%, כלומר פטור מלא מתשלום מס הרכישה בדירות בשווי של 1.7 מיליון שקלים לערך (הסכומים המדויקים משתנים מדי שנה). מעל השווי הזה ועד דירה בשווי 2 מיליון שקלים המס יהיה כ3.5% וכך הלאה בהדרגה עד 10% לדירות של מעל 17 מיליון שקלים. בעבור דירה שנייה, שלישית וכך הלאה המצב הוא מצב של ריבוי דירות ולכן מדרגות המס יחלו כבר מההתחלה. דירות של עד 1.29 מיליון שקלים יחייבו 5% מס רכישה וכך הלאה עד 10% לדירה שהשווי שלה עולה על 17.7 מיליון.
עקרון התא המשפחתי
עיקרון התא המשפחתי הוא עיקרון מוכר מאוד בתחום המקרקעין. הוא קובע כי בני זוג וילדיהם הקטנים עד גיל 18, כולל ילדים מעל גיל 18 הגרים אצלם, ייחשבו כולם כתא משפחתי אחד. עיקרון זה נועד כדי למנוע ניסיון מרמה וניצול פרצות בחוק המקרים על תשלומי מס השבח בעת רכישה/העברה במתנה של דירה לאדם קרוב (לדוגמה הורים הרושמים את הדירה השנייה או השלישית שלהם על שם הילדים כדי להימנע מתשלום מס שבח או לצורך תשלום מופחת). כך כדי להימנע מתשלום מס שבח יש להעביר את הדירה באופן אמיתי לילדים שיעברו לגור בה ולא באופן מלאכותי כדי לנסות להימנע תשלומי המיסים בדרכים עקיפות.
הנחות אפשריות במס רכישה
כדי לזכות בהנחות אפשריות או הקלות במס הרכישה עבור דירה שלישית לדעת שבמקרים הללו יש לעתים אפשרות לקבל הנחה, הקפאה או פטור משתלום ולכן כדאי לפנות לעו"ד עמית ורד המתמחה בתחום זה שילווה אתכם בתהליך, יסייע לכם בחישוב מס השבח שתצטרכו לשלם. במקרים כאלה ייתכן ותקבלו הנחה:
- במקרה של נכות מגובה מסוים המוכרת בביטוח לאומי.
- במקרה של רכישת דירת מעטפת מקבלן
- רכישת דירה לנפגעי פעולות איבה ומשפחות חיילים שנספו.
- הנחה במס הרכישה לעולה חדש.
- במקרה של ביטול עסקה.
אנו ממליצים ליצור קשר עם עו״ד עמית ורד לפרטים נוספים ובדיקת מס הרכישה שאתם צריכים לשלם בעבור דירה שלישית.
