"יגרום לכשל תחבורתי": הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחיפה אימצה המלצה להגיש התנגדות רשמית לתכנית מגורים בשכונת סביוני דניה, בדרישה לקצץ 100 יחידות דיור מהיקף הבינוי המוצע. על פי ההתנגדות, במקום 630 יחידות דיור שהתכנית מציעה כיום, יוקמו במתחם 530 יחידות דיור בלבד.
ההחלטה התקבלה בישיבת הוועדה המקומית, לאחר שגורמי המקצוע בעירייה המליצו להתנגד לתכנית בשל הצפיפות והעומסים הצפויים בשכונה. בהתנגדות נטען כי היקף הבינוי המוצע יגרום לכשל תחבורתי משמעותי באזור.
פרטי התכנית והיסטוריית הגלגולים
התכנית מתייחסת לחטיבת קרקע פנויה מבינוי בשכונת סביוני דניה, לאורך רחובות יעקב אורלנד ומנדל זינגר, בשטח של 63 דונם. התכנית כוללת 6 תאי שטח בייעוד מגורים עם 6 מבנים גבוהים בני 18 עד 22 קומות. לצד יחידות הדיור, התכנית מציעה גם 4,000 מטרים רבועים של שטחי מסחר, 1,800 מטרים רבועים לתעסוקה וכ-14,000 מטרים רבועים של מבני ציבור.
התכנית עברה מספר גלגולים עד להפקדתה לפני כחודשיים. במקור הציעה התכנית 648 יחידות דיור, אך במהלך הדיונים הוגשה חלופה תכנונית שכללה 680 יחידות דיור. הוועדה המקומית בחיפה המליצה בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאי שתכלול 530 יחידות דיור בלבד, כאשר 30 מתוכן יהיו במגרש של רמ"י. עם זאת, התכנית הופקדה בפועל עם 630 יחידות דיור, מה שהוביל להגשת ההתנגדות.
נימוקי ההתנגדות: "שכונה כלואה" ועומסים תחבורתיים
בדברי ההסבר שהוצגו בפני חברי הוועדה המקומית נכתב כי התכנית כפי שהופקדה כוללת תוספת משמעותית של יחידות דיור לשכונה. העירייה מתייחסת לסביוני דניה כ"שכונה כלואה" שכבר כיום עמוסה ונשענת על רחוב אחד בלבד – מנדל זינגר.
אגף התנועה בעירייה פרסם חוות דעת נוקבת, שבה נכתב: "שכונת סביוני דניה נשענת כיום על כניסה ויציאה יחידה בכביש דו נתיבי חד מסלולי". על פי האגף, מבדיקות שנערכו עולה כי התכנית תביא לעומסים חמורים. "תוספת יחידות הדיור בתכנית כפי שהופקדה, מהווה תוספת יח"ד של כשני שלישים על המצב הקיים בשכונה שלה כניסה ויציאה יחידה בכביש חד מסלולי דו נתיבי, וצפויה לדעתנו להביא למצב כשל תנועתי", נכתב בחוות הדעת.
ביקורת על הצפיפות: "לא מדובר בפינוי בינוי"
בנוסף לנושא התחבורתי, העלתה העירייה ביקורת על רמת הצפיפות המתוכננת בפרויקט. בחוות הדעת נכתב כי הצפיפות בתכנית, העומדת על 40 יחידות דיור לדונם, היא גבוהה. "מדובר בפרויקט על קרקע פנויה ולא בתכנית פינוי בינוי הנדרשת להצדקה כלכלית של מכפילי שטח ויח"ד כה גדולים", נכתב בהתנגדות.
טענה זו מבקשת להבהיר שבעוד שבפרויקטי פינוי בינוי ניתן להצדיק צפיפות גבוהה בשל הצורך לספק תמריצים כלכליים ליזמים ולדיירים, הרי שבקרקע פנויה אין הצדקה כלכלית כזו לצפיפות יוצאת דופן.
הוועדה המקומית קיבלה את המלצת צוות מהנדס העיר ואישרה את הגשת ההתנגדות לתכנית. ההתנגדות תועבר לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, שתידרש להכריע בסוגיה במסגרת הדיון בהתנגדויות לתכנית.
שאלות ותשובות
כמה דירות עיריית חיפה דורשת לקצץ מהפרויקט בסביוני דניה?
עיריית חיפה דורשת לקצץ 100 יחידות דיור מהפרויקט המתוכנן בסביוני דניה. במקום 630 יחידות הדיור שהתכנית מציעה כיום, העירייה מבקשת שהפרויקט יכלול 530 יחידות דיור בלבד. ההחלטה התקבלה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה לאחר המלצת גורמי המקצוע בעירייה.
מדוע עיריית חיפה מתנגדת להיקף הבינוי המוצע?
העירייה מתנגדת בשל החשש לכשל תחבורתי. השכונה מוגדרת כ"שכונה כלואה" עם כניסה ויציאה יחידה בכביש דו נתיבי חד מסלולי. אגף התנועה בעירייה קבע כי תוספת יחידות הדיור מהווה תוספת של כשני שלישים על המצב הקיים, דבר שצפוי להביא למצב של כשל תנועתי. בנוסף, העירייה מבקרת את הצפיפות הגבוהה של 40 יחידות דיור לדונם.
מה כולל הפרויקט המתוכנן בסביוני דניה?
הפרויקט מתוכנן על שטח של 63 דונם לאורך רחובות יעקב אורלנד ומנדל זינגר. התכנית כוללת 6 מבנים גבוהים בני 18 עד 22 קומות עם 630 יחידות דיור. בנוסף, התכנית מציעה 4,000 מטרים רבועים של שטחי מסחר, 1,800 מטרים רבועים לתעסוקה וכ-14,000 מטרים רבועים של מבני ציבור.
מה היה ההיסטוריה התכנונית של הפרויקט?
הפרויקט עבר מספר גלגולים. במקור הציע 648 יחידות דיור, לאחר מכן הוגשה חלופה תכנונית עם 680 יחידות דיור. הוועדה המקומית המליצה להפקיד את התכנית בתנאי שתכלול רק 530 יחידות דיור (30 מתוכן במגרש של רמ"י), אך התכנית הופקדה בפועל לפני כחודשיים עם 630 יחידות דיור, מה שהוביל להגשת ההתנגדות.
איך ממשיכה התכנית מכאן?
לאחר שהוועדה המקומית אישרה את הגשת ההתנגדות, היא תועבר לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. הוועדה המחוזית תידרש לדון בהתנגדות של העירייה במסגרת הדיון בכלל ההתנגדויות שיוגשו לתכנית, ולהכריע האם לקבל את דרישת העירייה לקצץ 100 יחידות דיור או להותיר את התכנית כפי שהופקדה.
