קרדן נדל"ן מדווחת כי הועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה פרויקט התחדשות עירונית של החברה שתקים 465 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, משרדים ושטחי ציבור בשכונת קריית אליעזר בעיר ■ לפני כשנה וחצי קיימה יו"ר קרדן נדל"ן, שרת המשפטים לשעבר איילת שקד, ובכירי החברה פגישה עם ראש העיר יונה יהב ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית חיפה, שרית גולן-שטיינברג ■ שקד מסרה אז בתגובה: "התרשמתי שגולן שטיינברג היא מקצועית ורצינית, ושליהב יש אסטרטגיה וראייה נכונות" וגולן-שטיינברג הגיבה כי "נפגשנו עם שקד בנוגע למתחמים של החברה שבראשה היא עומדת בדיוק כפי שאנחנו נפגשים עם יזמים כל הזמן"
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה, אישרה היום (ד') למתן תוקף בתנאים פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף של חברת קרדן נדל"ן בשכונת קריית אליעזר בחיפה.
על פי התוכנית שאושרה, הפרויקט הממוקם ברחובות ההגנה ויואב (המשתרע על כ-9 דונם), ישנה את פני השכונה הוותיקה. התוכנית כוללת הריסת חמישה בנייני רכבת ישנים המכילים 98 יחידות דיור, ובניית שלושה מגדלי מגורים מודרניים תחתם – אחד בן 33 קומות ושניים בני 10 קומות. בסך הכל יכלול המתחם 465 יחידות דיור חדשות, לצד כ-1,600 מ"ר שטחי מסחר ושטחי ציבור לרווחת התושבים. נתון בולט בתכנון הוא הקצאת מלאי דירות מגוון: 12% מהדירות יהיו בשטח של 30-55 מ"ר, ו-10% נוספים בשטח של 55-80 מ"ר.
את ההליך המשפטי וההתקשרויות מול בעלי הזכויות מלווים משרדי עורכי דין ותיקים: את הדיירים מייצגת עורכת הדין הילה סולומון ממשרד רולוף-יונאי, בעוד את חברת קרדן נדל"ן מלווים עורכי הדין איתי שלוש ואלינור לוי ממשרד ארדינסט בן נתן טולדאנו ושות. הליווי המשפטי האינטנסיבי הוביל לשיעור חתימות גבוה של כ-90% מבעלי הקרקע עוד בטרם מתן האישור הסופי.
עמוס דאבוש, מנכ"ל חברת קרדן נדל"ן: "אישור הוועדה המחוזית מהווה צעד משמעותי בדרך ליצירת מרקם מגורים חדש, מודרני ובטח לתושבי שכונת קריית אליעזר. השכונה ממוקמת כ-500 מ"ר מקו החוף וניתן כבר לדמיין את הנוף הנשקף ממרפסות הבניינים החדשים . אנו שמחים על האמון של הדיירים ועל שיתוף הפעולה הפורה עם הרשויות, ונערכים כבר לשלב קידום היתר הבנייה".
יוסי חזן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת קרדן נדל"ן: "ביום הזה אנו שמחים בעיקר בשביל הדיירים שלנו, שבמלחמה האחרונה היו ללא מיגון וחיו תחת פחד. אנו מתקדמים צעד משמעותי נוסף לעבר יצירת פרויקט חדש ודירות ממוגנות ובטוחות עבור מאות המשפחות במתחם".
חברת קרדן נדל"ן, בבעלות קבוצת קרדן ישראל, ובניהולו של עמוס דאבוש. החברה, שהיו"ר שלה היא שרת המשפטים לשעבר איילת שקד, עוסקת בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים ונכסים מניבים. כמו כן, עוסקת במתן שירותי בניה בפרויקטים לבניית מבני מגורים, מבנים מסחריים, מבנים ציבוריים ותשתיות באמצעות חברת אל-הר הנדסה ובניין בע"מ.
פגישת שקד עם יונה יהב ושרית גולן-שטיינברג
בחודש יולי אשתקד דווח כי שקד נפגשה שעבר עם ראש העיר יונה יהב ועם סגניתו, שרית גולן שטיינברג, המשמשת כיו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית חיפה.
על פי הדיווח, שקד נחשבת למקורבת לראש לשכתו של יהב, פז גליקמן. בבחירות 2022 הצהיר גליקמן על תמיכתו במפלגת הבית היהודי שבראשה עמדה שקד. בפגישה השתתפו גם מנכ"ל קרדן, עמוס דאבוש, וראש מינהלת ההתחדשות העירונית בעירייה, אורנה מור.
נציין כי האישור הנוכחי ניתן לקרדן על ידי הוועדה המחוזית, שהיא גוף ממשלתי הפועל תחת מינהל התכנון (משרד הפנים), וסמכויותיה כוללות אישור תוכניות בניין עיר (תב"ע) בסדרי גודל משמעותיים, שינויי ייעוד קרקע והגדלת זכויות בנייה דרמטית (כמו במקרה הנוכחי – פינוי 98 דירות לטובת 465).
לעומתה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היא גוף מוניציפלי המורכב מחברי מועצת העיר. בחיפה, בראש הוועדה המקומית (ועדת המשנה) עומדת סגנית ראש העיר, שרית גולן שטיינברג. אף שהסמכות לאשר סופית תוכניות ענק נתונה למחוזית, לוועדה המקומית יש תפקיד קריטי כ"שומרת הסף": היא זו שבוחנת את התוכנית ראשונה ומעבירה את המלצתה (להפקיד או לדחות) לוועדה המחוזית. ללא "רוח גבית" והמלצה חיובית מהוועדה המקומית, הסיכוי שתוכנית תעבור בוועדה המחוזית נמוך משמעותית.
גולן שטיינברג מסרה אז בתגובה לכלבו: "נפגשנו עם שקד בנוגע למתחמים של החברה שבראשה היא עומדת בקרית שפרינצק ובקרית אליעזר, בדיוק כפי שאנחנו נפגשים עם יזמים כל הזמן. דיברנו על הפרויקטים של קרדן והיכן יש חסמים. לגבי הנושאים שלא סיכמנו עליהם, נשב עם המנכ"ל לפגישת עבודה קונקרטית יותר".
שקד מסרה כי "יש לנו ארבעה פרויקטים של התחדשות עירונית בחיפה. נפגשנו כדי להציג להם את הפרויקטים ולראות שיש רוח גבית להתחדשות עירונית בעיר. שמחנו לראות שבאמת יש ושהם מבינים את החשיבות ואת היתרונות הגדולים, גם לתושבים וגם לעיר. התרשמתי שגולן שטיינברג היא מקצועית ורצינית, ושליהב יש אסטרטגיה וראייה נכונות. יש עוד פרויקטים שאנחנו רוצים להיכנס אליהם, ורצינו לוודא שיש עם מי לעבוד".
החברה סיימה את 2024 עם ירידה בהכנסות וברווח; שקד הרוויחה 1.75 מיליון שקל
קידום הפרויקט בחיפה נעשה בצל המציאות הכלכלית עמה מתמודדת הקבוצה, כפי שהשתקפה בדו"חותיה הכספיים השנתיים שפורסמו מוקדם יותר השנה. הנתונים הכספיים מספקים את ההקשר הרחב ליכולותיה ואתגריה של החברה בעת הזו. כזכור, החברה סיימה את שנת 2024 עם הכנסות של 537 מיליון שקל – ירידה של 11% בהשוואה לשנה הקודמת, ועם רווח נקי שהצטמק ב-30% והסתכם ב-49 מיליון שקל.
המשקולת העיקרית על תוצאות החברה הייתה ועודנה חברת הבת "אל הר הנדסה ובניין", המשמשת כזרוע הביצוע. המלחמה והאיסור על העסקת עובדים פלסטינים הובילו למחסור בכוח אדם ולעלייה בהוצאות השכר, מה שגרר צניחה של כ-90% ברווח התפעולי של זרוע הביצוע באותה תקופה.
תגמול בכירים בצל ירידה ברווחים
למרות השחיקה ברווחיות עליה דווח בחודשים האחרונים, מדיניות התגמול בחברה נותרה נדיבה, נושא שעורר עניין בעת פרסום הדו"חות. נזכיר כי עלות שכרה של שרת המשפטים לשעבר, איילת שקד, המכהנת כיו"ר הדירקטוריון ב-60% משרה, עמדה ב-2024 על כ-1.75 מיליון שקל (כולל מענק של כ-420 אלף שקל ותגמול מבוסס מניות). הדירקטוריון נימק אז את המענקים בעמידה ביעדים ובחיבורים עסקיים שיצרה היו"ר עבור חברת הביצוע. גם המנכ"ל דאבוש תוגמל בחבילת שכר שעלותה כ-2 מיליון שקל.
