הלם בקרב מאות זוכים בפרויקט של חברת "דמרי" ב"אפקה בשמורה" בקריית ביאליק: גילו כי מחיר הדירה זינק בכ-250 אלף שקל בשל הצמדה למדד תשומות הבנייה משנת 2018 – הרבה לפני שזכו בהגרלה. עורך הדין ליאור לוי, המתמחה בליווי רוכשים בתוכניות הדיור הממשלתיות, רואה בפרשה כשל מערכתי חמור ותוקף: "עיוות קשה והסתרה מהרוכשים" * חלק מהזוכים: "אין לנו מאיפה להביא את הכסף הזה"
סערה בקרב רוכשי הדירות בתוכנית הממשלתית בקריית ביאליק: כ-200 משפחות צעירות שזכו השנה בהגרלת "מחיר למשתכן" בשכונת נאות אפק (פרויקט של חברת דמרי), עומדות בפני שוקת שבורה. זאת, לאחר שהתברר כי המחיר הסופי של הדירות יהיה גבוה בכ-25% מהסכום שהוצג להן תחילה, פער המסתכם בכרבע מיליון שקלים בממוצע לדירה.
מקור הזינוק במחיר הוא החלטה בירוקרטית חריגה של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שאישרה להצמיד את מחירי הדירות למדד תשומות הבנייה החל מנובמבר 2018. הסיבה הטכנית היא שמדובר ב"מכרז מדף" בו זכה הקבלן במקור לפני כשבע שנים, אך הקרקע נמסרה לו בפועל רק בספטמבר 2024 בשל הליכים משפטיים ותכנוניים. את המחיר על העיכוב הממושך של המדינה – נדרשים כעת לשלם הזוכים הטריים.
"בחרנו בפרויקט בגלל המחיר, פתאום הכל התהפך"
אחת הזוכות בפרויקט, תושבת האזור, מתארת תחושות קשות של חוסר אונים. לדבריה, הנתונים שהוצגו לזוכים בתחילת הדרך היו שונים לחלוטין. "כל השיקול שלנו להירשם להגרלה הספציפית הזאת היה העלות האטרקטיבית", היא מסבירה. "בכנס ההסברה ובמצגות שקיבלנו מחברת הבקרה, דובר על סכום של כ-8,400 שקלים למטר. עשינו את החישובים שלנו כולל מע"מ, וזה התאים לתקציב. פתאום, רגע לפני שאנחנו אמורים לבחור את הדירות, המספרים באתר השתנו וקפצו ל-12,500 שקלים למטר. אנחנו מדברים על תוספת מטורפת".
לדבריה, הניסיונות לקבל תשובות נתקלו בקירות אטומים: "ניסינו לפנות לכל הגורמים. הקבלן מפנה לרמ"י, רמ"י שותקים במשך חודשים, ובסוף מנחיתים עלינו את ההחלטה הזו. אני מרגישה שפשוט זרקו אותנו לכלבים. אנחנו אנשים עובדים, חלקנו במילואים, מאיפה נמציא עכשיו עוד מאות אלפי שקלים? כבר הוצאנו כספים על ייעוץ משכנתאות בהסתמך על המחיר המקורי. יש זוגות שכבר ויתרו על הזכייה כי הם הבינו שאין להם סיכוי לעמוד בזה".
הזוכה מוסיפה בזעם: "זו תחושה של בגידה. אם היינו יודעים שההצמדה היא מ-2018, לא היינו ניגשים בכלל. למה אנחנו צריכים לשאת בעלויות של עיכובים שלא קשורים אלינו? המדינה התעכבה במסירת הקרקע, אבל את הקנס אנחנו משלמים".
"מחדל צרכני בחסות המדינה"
אל מול המצוקה של הרוכשים, עו"ד ליאור לוי, המלווה קבוצות רבות של זוכי מחיר למשתכן, מציג עמדה משפטית תקיפה המגדירה את האירוע ככשל צרכני ומנהלי חמור. לטענתו, המדינה הפרה את חובת הגילוי הבסיסית כלפי האזרח.
"יש כאן פגיעה אנושה בציפייה הלגיטימית של הרוכשים", טוען עו"ד לוי. "כאשר זוג צעיר נכנס לאתר ממשלתי רשמי של משרד השיכון, הוא מסתמך על כך שהנתונים המוצגים לו משקפים את המציאות. איש לא העלה בדעתו להזהיר את הזוכים כי מאחורי המכרז הזה מסתתרת 'פצצה מתקתקת' בדמות הצמדה היסטורית למדד של שנת 2017. המידע הזה היה קיים במערכת, אך הוסתר או לא הונגש כראוי לציבור".
לוי מרחיב ומדגיש כי האחריות רובצת לפתחה של המדינה, שאינה יכולה להסתתר מאחורי סעיפים טכניים: "לא ייתכן שהמדינה תשווק לציבור 'חתול בשק'. המשמעות הכלכלית של הצמדה רטרואקטיבית לשבע שנים היא הרסנית – מדובר בתוספת של מאות אלפי שקלים למחיר הדירה, סכום שמשנה לחלוטין את כדאיות העסקה. זהו עיוות של תכלית התוכנית כולה, שנועדה לסייע ולא להכשיל".
עוד מוסיף עו"ד לוי כי המחדל כפול: "מעבר להטעיה הראשונית, העובדה שהזוכים מגלים את רוע הגזירה רק ברגע האחרון, לאחר שכבר השקיעו זמן וכסף בייעוץ משכנתאות ותכנון עתידם, היא מקוממת. על הרשויות להתערב מיידית ולתקן את העוול הזה, במקום לגלגל עיניים לשמיים ולהתבצר מאחורי פרוטוקולים יבשים".
במשרד הבינוי והשיכון אומרים כי הם פעלו בשקיפות וניסו לקדם את הנושא, אך לאחר החלטת ועדת המכרזים של רמ"י נקבע מועד חישוב המדד המעודכן. בנוגע לטענות כלפי חברת הבקרה, נמסר כי היא פועלת בתחומי סמכותה בלבד.
רשות מקרקעי ישראל טוענת כי ועדת המכרזים דנה בחוזים ומצאה כי דרישת היזם להצמדה תואמת את תנאי המכרז המקורי ("מכרז מדף") והחוזה שנחתם. הרשות ציינה כי אינה מעורבת בניהול ההגרלות עצמן.
ובחברת י.ח דמרי אומרים בתגובה לטענות הזוכים בקרית ביאליק כי החברהפועלת בדיוק לפי תנאי המכרז המחייבים הצמדה למדד נובמבר 2018. עוד מציינים בדמרי כי למרות שהקרקע נמסרה רק בספטמבר 2024, החברה מאיצה את הבנייה כדי להקדים את המסירה לרוכשים.
