נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה למחצית הראשונה של 2025 חושפים פער משמעותי בין ערי המרכז לבין חיפה והקריות בתחום ההתחדשות העירונית. בעוד שתל אביב, פתח תקווה ובת ים מובילות בפרויקטי פינוי בינוי ותמא 38 עם שיעורים של 64%, 74% ו־82% בהתאמה, באזור חיפה והקריות הנתונים נמוכים בהרבה.
סקירה שפורסמה על ידי אתר מגדילים לקראת כנס הבמה המרכזית 2025 מראה כי בחיפה נרשמו 833 התחלות בנייה במחצית הראשונה של השנה, מתוכן רק 179 יחידות דיור במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית, שיעור של 21% בלבד מכלל הבנייה בעיר. בקריות התמונה מעורבת: קריית אתא מובילה עם 355 התחלות בנייה, מתוכן 106 יחידות בהתחדשות עירונית, המהוות 30% מכלל הבנייה. לעומת זאת, בקריית ביאליק נרשמו 469 התחלות בנייה, אך רק 31 מהן במסגרת התחדשות עירונית, שיעור של 7% בלבד. בקריית מוצקין המצב דומה, עם 86 התחלות בנייה ורק 14 יחידות בהתחדשות עירונית, המהוות 16%.
המרכז מוביל בהתחדשות עירונית
הנתונים מציגים תמונת ראי ברורה: תל אביב יפו ממשיכה להוביל בכמות התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית, עם 1,841 יחידות דיור שהחלו להבנות במחצית הראשונה של 2025, המהוות 64% מכלל הבנייה בעיר מתוך 2,861 יחידות דיור כוללות. פתח תקווה רושמת זינוק מרשים עם 1,083 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית מתוך 1,457 התחלות כוללות, המהוות 74% מכלל הבנייה בעיר ומדורגת שנייה בארץ, תוך שהיא עוקפת את ירושלים שבה נרשמו 837 יחידות מתוך 3,061 התחלות בנייה, שיעור של 27%.
בת ים מציגה נתונים גבוהים במיוחד עם 716 התחלות בנייה, מתוכן 589 יחידות דיור במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, המהוות 82% מכלל הבנייה בעיר. גבעתיים בולטת עם שיעור של 80%, כאשר מתוך 125 התחלות בנייה, 100 יחידות הן במסגרת התחדשות עירונית.
ערים נוספות במרכז שבהן שיעור ההתחדשות העירונית גבוה: רמלה עם 81% (17 יחידות מתוך 21 התחלות), רעננה עם 54% (337 מתוך 619), רמת השרון עם 54% (253 מתוך 467), אור יהודה עם 34% (326 מתוך 973), בית שמש עם 34% (404 מתוך 1,202), ובני ברק עם 34% (67 מתוך 200).
נתונים נמוכים בערים נוספות בפריפריה
מחוץ לאזור חיפה והקריות, גם ערים גדולות אחרות נמצאות בפיגור: בנתניה נרשמו 737 התחלות בנייה, אך רק 24 יחידות במסגרת התחדשות עירונית, שיעור של 3% בלבד. בחדרה המצב חמור עוד יותר עם 405 התחלות בנייה ורק 7 יחידות בהתחדשות עירונית, שיעור של 2%. בחולון נרשמו 235 התחלות בנייה עם 21 יחידות בהתחדשות עירונית, 9%.
לעומת זאת, נהריה מציגה נתונים מעודדים יחסית עם 158 התחלות בנייה, מתוכן 59 יחידות במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 37% מכלל הבנייה בעיר.
קריאה לשינוי מדיניות
בן מסינג, מייסד ומנכ"ל מגדילים, מסביר: "שנתיים למלחמת ה־7 באוקטובר ועדיין לא נרשם שינוי פיזי במפת ההתחדשות העירונית בישראל. בעוד שערים במרכז הארץ מצליחות למנף את ההתחדשות העירונית ככלי מרכזי לצמיחה, ערי הפריפריה ממשיכות להישען על בנייה חדשה בשטחים פתוחים, ללא חידוש המרקם העירוני הקיים וללא ממד למי שמתגורר בדירות הישנות".
מסינג מוסיף: "אמנם אנחנו מדווחים על תוכניות רבות של התחדשות עירונית שאושרו גם בערי הפריפריה בצפון הארץ ודרומה אבל הן עדיין לא הגיעו לשלב המימוש ולשלב היתרי הבנייה והבנייה בפועל, וזאת אחת המשימות המרכזיות של הממשלה בשנים הקרובות. במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית החדשה הוקצו תקציבים לתמרוץ התחדשות עירונית בפריפריה והמבחן יהיה במימוש של התקציבים ושיפור במפת ההתחדשות העירונית בשנים הבאות".
ראשי ערים מהצפון בכנס
בכנס הבמה המרכזית 2025 שייערך ב־25 בנובמבר בחוות רונית, ישתתפו גם ראשי ערים מהצפון, ביניהם רועי לוי מנשר, משה קונינסקי מכרמיאל, מוטי בן דוד ממעלות תרשיחא, רומן פרס מיקנעם, ויקי בן חיים ממגדל העמק. בין המשתתפים הבולטים האחרים: יו"ר מטה התכנון הלאומי הרב נתן אלנתן, מנכ"ל מנהל התכנון רפי אלמליח, מנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קווינט, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר מתן יגל, נשיא התאחדות הקבלנים רוני בריק, ומנכ"ל רשות המסים שי אהרונוביץ.
