הוועדה המחוזית אישרה בתנאים את התוכנית לפרויקט התחדשות עירונית משמעותי בקריית אליעזר בחיפה. פרויקט "החותרים", שמקדמת חברת הנדל"ן דוניץ-אלעד, צפוי להביא 503 דירות חדשות לשכונה במסגרת מהלך פינוי-בינוי בהשקעה של כ-800 מיליון שקלים, כך עולה מהדיווח שפרסמה החברה לבורסה.
הפרויקט כולל פינוי והריסה של 107 דירות קיימות ב-10 מבנים ישנים, ובניית 503 יחידות דיור חדשות במקומן. מתוך הדירות החדשות, 396 יחידות צפויות להישוק לשוק החופשי. המיזם נבנה על שטח של כ-24 דונם, במיקום מרכזי בין הרחובות אלנבי ורוטשילד בשכונה.
התוכנית שאושרה כעת בתנאים כוללת הפחתה של 30 דירות מהתוכנית המקורית שהוגשה לאישור. תחילת הבנייה צפויה במהלך שנת 2026, בכפוף לעמידה בתנאים שהציבה הוועדה המחוזית.
מעבר לדיור, הפרויקט כולל גם פיתוח של שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים קהילתיים. רכיבים אלו נועדו לשרת הן את הדיירים החדשים שיאכלסו את המתחם והן את תושבי האזור הרחב, במטרה להפוך את המתחם למרכז חיים משולב בשכונה.
פרויקט "החותרים" מהווה המשך ישיר לפרויקט "פארק רוטשילד" של דוניץ-אלעד בשכונה. ביחד, שני הפרויקטים צפויים להקים מעל 1,250 דירות בקריית אליעזר, מהלך שמשקף את ההשקעה הרחבה של החברה בהתחדשות השכונה הוותיקה. המיקום הייחודי של הפרויקט, בין נוף הר הכרמל לנוף הים, יחד עם הנגישות הגבוהה לקווי תחבורה ציבורית, מהווים יתרונות משמעותיים למי שיגורו במקום.
את דוניץ-אלעד בפרויקט מייצגים משרדי עורכי הדין בן ארי פיש סבן והרצוג פוקס נאמן, בעוד שאת הדיירים הקיימים מייצגת הילה סולומון ממשרד רולוף & יונאי. הייצוג המשפטי של שני הצדדים משקף את המורכבות של פרויקטי פינוי-בינוי, שבהם נדרש איזון בין האינטרסים של היזם לבין זכויות הדיירים המפונים.
רונן יפו, מנכ"ל דוניץ-אלעד, התייחס לאישור התוכנית. אישור התב״ע לפרויקט החותרים, כפרויקט המשך לפארק רוטשילד הוא בשורה גדולה לעיר חיפה ונקודת מפנה משמעותית בהתפתחות שכונת קריית אליעזר. אנו גאים להוביל מהלך משמעותי של התחדשות עירונית, עם תכנון מתקדם, איכות חיים גבוהה וחיזוק תחושת הקהילתיות – כל אלו מייצגים את הערכים המובילים של החברה", אמר יפו.
מבחינת השוק הנדל"ני בחיפה, הפרויקט מייצג הזרמה משמעותית של דירות חדשות לשוק. 396 הדירות שצפויות להישוק לשוק החופשי יצטרפו למלאי הדיור העירוני ועשויות להשפיע על מחירי הדיור באזור. המיקום המרכזי והתכנון המתקדם עשויים למשוך קונים ממגזרים שונים, כולל משפחות צעירות ומשקי בית קטנים יותר.
ההשקעה הכוללת של כ-800 מיליון שקלים משקפת את היקף הפרויקט ואת המשאבים שדוניץ-אלעד משקיעה בהתחדשות העירונית בחיפה. יחד עם פרויקט פארק רוטשילד, החברה מבססת נוכחות משמעותית בקריית אליעזר ותורמת לשינוי פני השכונה.
