המספרים נחשפים: נתוני ההגרלה העשירית של "דירה בהנחה" חושפים פער מטריד בין הביקוש העצום לדיור בר השגה, להיצע: מתוך 70,526 נרשמים (רק להגרלה הנ"ל) שביקשו לקבוע את ביתם בצפון, לבסוף 1,950 זכו בזכות לקבל הנחה על דירה בישראל. בעוד משרדי הממשלה מברכים על "אמון הציבור", עשרות אלפים נשלחו שוב להמתין לסבב הבא או לחפש פתרונות אחרים
1,950 משקי בית התבשרו על זכייתם בהגרלה העשירית של תוכנית "דירה בהנחה" ביישובי קרית ביאליק, עכו והצפון. אולם, מבט מעמיק בנתונים שפרסם משרד הבינוי והשיכון מגלה תמונה מורכבת: אל מול הזוכים המאושרים, ניצבים הבוקר 68,576 משקי בית שנרשמו להגרלה והתחרו על עתידם בערים הצפוניות – ונותרו ללא בשורה.
עשרות אלפי מתמודדים התחרו על מלאי מצומצם של דירות ב-8 יישובים, שהם לא בדיוק מרכז הארץ ולב המדינה, ביניהם: נוף הגליל, עפולה, קריית ביאליק, טבריה, עכו (שתושביה כבר לא יודעים מי ראש העיר המכהן ומתי הבחירות החוזרות, אבל זה לכתבה אחרת), כפר ורדים, מעלות ואכסאל. במשרד הבינוי והשיכון מציינים כי מדובר בהגרלה הגדולה ביותר שנערכה באזור מבחינת כמות המשתתפים מאז היווסדה, נתון המעיד על רצון גובר להשתלב בגל ההתחדשות והפיתוח באזור.
למרות שהמספרים חושפים פער אדיר בין הביקוש להיצע, בדרג המדיני בוחרים לראות בכך סימן חיובי לחוסנו של האזור. שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, הצהיר עם פרסום התוצאות: "התוצאות משקפות מגמה אסטרטגית של חיזוק הפריפריה ושיקום האזור לאחר התקופה האחרונה. אלפי המשפחות שזכו היום הן הוכחה לכך שהצפון ממשיך להיות יעד מועדף למגורים, ואנחנו נמשיך להשקיע בתשתיות, דיור ונגישות – כדי להבטיח את צמיחתו לשנים קדימה".
עבור היישובים המעורבים, מדובר בתוספת כוח משמעותית, הן קהילתית והן כלכלית, המשתלבת במאמץ הלאומי לשיקום האזור לאחר התקופה הביטחונית המורכבת. מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, התייחס להיקף ההרשמה בדברים שנשא בכנס במכללת גליל מערבי: "כמות המשתתפים הגדולה במכרז באזור הצפון מעידה כי אם המדינה תפנה את ההצעות הנכונות לאזור, ניתן יהיה לראות צמיחה משמעותית ושינוי אמיתי בשוק הדיור בישראל". לדבריו, השקעות אלו הן הבסיס לחיזוק התשתיות ושיפור איכות החיים שיחזירו משפחות לצפון ויהפכו אותו לעוגן משמעותי במפת הפיתוח.
בצד של רשות מקרקעי ישראל, האחראית על שיווק הקרקעות, מדגישים את המאמצים להגדלת המלאי. מנכ"ל הרשות, יעקב (ינקי) קוינט, מסר: "רמ״י פועלת באופן עקבי להגדלת היצע הדיור בצפון, תוך קידום תכניות בינוי משמעותיות והקצאת קרקע איכותית. שיווקי הקרקע בהגרלה הנוכחית מהווים נדבך מרכזי בפיתוח המרחב הצפוני ובחיזוק האזור".
היקף הזכייה והביקוש החד-משמעי מדגישים אמנם את חזרתן של משפחות צעירות לראות בצפון יעד מבוקש, אך מותירים סימן שאלה גדול לגבי היכולת של המדינה לספק מענה ל-68,576 המשפחות שלא זכו הפעם, וממתינות ליישום ההבטחות על "שינוי אמיתי במפת הדיור".
עשור של הגרלות: מזל במקום תכנון?
כמעט עשור חלף מאז הושקה תוכנית הדגל הממשלתית (בגלגולה הקודם כ"מחיר למשתכן"), שנועדה להעניק לזוגות צעירים מפתח לדירה ראשונה במחיר מופחת באמצעות סבסוד קרקע והגרלות. היא נולדה מתוך רצון כנה לפתור את מצוקת הדיור, אך עם השנים גוברים הקולות הטוענים כי היא הפכה לסמל של מדיניות שאינה מתמודדת עם שורש הבעיה. השיטה הפכה את הדרך לדירה למסלול של מזל ולא של תכנון מושכל, כאשר לא פעם הזוכים נאלצים לרכוש דירות באזורים שאינם תואמים בהכרח את צורכיהם האמיתיים.
הביקורת המרכזית היא שבמקום לטפל בבעיות הליבה – אם לא לפעול להורדת מחירי הדיור שלא ברור לאן פנינו מועדות, או לפחות הנגשת מימון ואשראי לרכישת דירה – בחרה המדינה להתמקד במחיר הסופי לצרכן הקצה. בחירה זו יצרה בפועל שוק כפול: מצד אחד, היצע מוגבל של דירות מסובסדות לזוכים המאושרים, ומצד שני שוק חופשי שבו המחירים ממשיכים לנסוק ללא מעצורים. במציאות שבה הכנסתן של משפחות צעירות מתקשה להדביק את קצב עליית המחירים, נוצרה תלות בעייתית במנגנון ממשלתי שמשחק אותה קזינו בלאס וגאס.
