חברת שמן נדל"ן ודוראל אורבן חתמו על הסכם להקמת מתקן אגירה בהספק של 80 מגה-וואט במתחם שמן. הפרויקט, שיוקם על שטח של כדונם וחצי בלבד, צפוי להניב הכנסות של מיליוני שקלים בשנה ולהוות סנונית ראשונה לפיתוח המתחם האסטרטגי
חברת שמן נדל"ן, הנמצאת בשליטת JTLV, הודיעה הבוקר (ראשון) על חתימת הסכם משמעותי לפיתוח תשתיות אנרגיה במפרץ חיפה. החברה חברה לדוראל אורבן להקמת מתקן אגירת חשמל בהיקף נרחב במתחם שמן, הממוקם במיקום אסטרטגי בסמוך לנמל חיפה. זהו ההסכם ארוך הטווח הראשון שנחתם במתחם זה, והוא מסמן את תחילת שינוי הייעוד והפיתוח של האזור.
השותפות והפרויקט
על פי הדיווח, מתקן האגירה יוקם על שטח מצומצם יחסית של כ-1.5 דונם מתוך המתחם הכולל. למרות השטח הקטן, ההספק המתוכנן עומד על כ-80 מגה-וואט ליום. את המתקן יקים ויפעיל תאגיד משותף, שיוחזק בחלקים שווים (50%-50%) על ידי שמן נדל"ן ודוראל אורבן. ראוי לציין כי דוראל אורבן עצמה נמצאת בבעלות משולבת של דוראל אנרגיה (50%), אמפא נדל"ן (25%) והפניקס חברה לביטוח (25%), גב כלכלי המעיד על איתנות המיזם.
עלות הקמת המתקן מוערכת בכ-40 מיליון שקל. מודל המימון שנבחר נשען ברובו על מימון חיצוני, כאשר השותפות עצמן יעמידו הון עצמי בשיעור של 10% עד 20% בלבד מעלות ההקמה הכוללת.
המשמעות הכלכלית: הכנסות גבוהות משטח קטן
הפרויקט נהנה מתנאי רגולציה המעודדים הקמת מתקני תשתית באזורים בנויים. במסגרת אסדרת שוק החשמל, המיזם זכאי ל"פרמיה אורבנית" – מנגנון תגמול המיועד לפרויקטים המוקמים בתוך שטחים עירוניים.
מבחינת שמן נדל"ן, העסקה צפויה להניב תזרים מזומנים קבוע ויציב. החברה צופה כי מתקן האגירה ייצר הכנסות שנתיות של כ-4 מיליון שקל (בניכוי הוצאות תפעול ולפני מימון). נתון זה בולט במיוחד בהשוואה למצב הקיים: כיום, סך ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) של כל מתחם שמן, המשתרע על פני כ-86 דונם, מסתכם בכ-5 מיליון שקל בלבד. העובדה שפרויקט על שטח של דונם וחצי ייצר הכנסה המתקרבת להכנסות המתחם כולו, מעידה על הפוטנציאל הכלכלי הגלום בשינוי התמהיל באזור המפרץ.
בנוסף לחלקה ברווחים, שמן נדל"ן תהיה זכאית לתשלומים נלווים:
- מענקים: עד 270 אלף שקל עד למועד הפעלת המתקן, בכפוף לעמידה באבני דרך.
- דמי שימוש: תשלום שנתי קבוע של 180 אלף שקל החל ממועד ההפעלה המסחרית. כמו כן, נקבע מנגנון הגנה במסגרתו החברה תהיה זכאית לדמי שימוש גם אם המתקן לא יגיע להפעלה מסחרית בתוך 18 חודשים מחתימת ההסכם.
אופק אסטרטגי ל-24 שנים
ההסכם נחתם לתקופה ארוכה של 24 שנים, מה שמעגן את הפעילות במתחם לטווח הרחוק. ההסכם כולל מנגנוני יציאה וגמישות, כאשר לשמן נדל"ן ניתנה הזכות לרכוש את חלקה של דוראל אורבן בשותפות בחלוף 7 שנים. בנוסף, לחברה קיימת זכות הצעה ראשונה וזכות הצטרפות במקרה של מכירת זכויות.
