רכישת דירה למגורים הינה אחת ההחלטות המשמעותיות שכל אחד מאיתנו מקבל במהלך חייו. במהלך אירוע כגון זה, בו מעורב כסף רב, חשוב לצמצם את כמות הטעויות שאנו עלולים לבצע לכדי מינימום, שכן לכל טעות יכול להיות מחיר כבד.
ריכזתי עבורכם 10 טיפים חשובים, שיעזרו לכם להפוך את חוויית הרכישה לבטוחה, נעימה וריווחית הרבה יותר:
חווית רכישה בטוחה נעימה ורווחית
10 טיפים חשובים שיעזרו לכם בתהליך רכישת הדירה
- הגדרת מסגרת התקציב – קונה רציני חייב להכיר לעומק את מחירי השוק באזור בו הוא מחפש. חשוב שנבין בדיוק מה נוכל לרכוש בתקציב שלנו.
כמו כן, מומלץ להשאיר ברשותכם תקציב נזיל של כ-10% מעל למחיר הנכס לתשלומים שונים (עמלת תיווך, עו"ד, מיסים, שיפוץ ועוד).
- בירור פיננסי – חשוב להיפגש עם יועץ משכנתאות ובשום ואופן, אין להסתמך על מחשבוני משכנתה באינטרנט.
- פרישת תשלומים – חשוב לוודא מול הבנק את אישור פרישת התשלומים. לרוב, הבנק לא ייתן את השקל הראשון עד שבעל הנכס לא ימצה את ההון העצמי שלו.
- שמאי – חשוב להביא את השמאי של הבנק לנכס כדי להימנע מטעויות בהגדרת תקציב המשכנתה.
- חשוב להגיע לנכס מספר פעמים בזמנים שונים ביום על מנת על מנת להימנע מהפתעות.
- שיחה עם השכנים – חשוב שתכירו את האנשים איתם אתם עומדים לחלוק את השנים הבאות של חייכם.
- ועד הבית – חשוב שתבדקו עם הועד שאין לבעל הנכסים חובות על דברים שבשוטף ושאינם בשוטף (מעלית, שיפוץ הבניין ועוד).
- קשר עם עו"ד-בחרו עו"ד שילווה אתכם בקנייה כבר בשלב ההתחלתי, על מנת שזה יאתר קשיים אפשריים (עיקולים, שעבודים, בעיות רישום ובעלות ועוד).
- בדיקת המיסוי הצפוי ברכישת הנכס מול עו"ד מקצוען המתמחה במקרקעין – המיסוי ייקבע על פי פרמטרים שונים שחשוב לקחת בחשבון.
- מכירה בטרם קנייה – על מנת להימנע מהתחייבות לתקציב פיקטיבי שלא בטוח כי ניתן לממשו. זכרו, כי ביטול החוזה לרוב משמעותו-תשלום קנס למוכר.
והכי חשוב, שיהיה בהצלחה בחיפושים וברכישה, ושכל אלו מבינינו הנמצאים כרגע בעיצומו של תהליך זה, שימצאו את מבוקשם- מציאת דירות למכירה בקריות והסביבה.
הכותבת : גלי שמיר, יועצת נדל"ן בכירה, רי/מקס אבניו
