בדרום-מערב חיפה צומחת שכונה עירונית חדשנית המבטיחה לשלב איכות חיים גבוהה, נגישות תחבורתית מירבית, מוסדות חינוך מתקדמים ומרכזים קהילתיים ומסחריים תוססים. האם "נאות נבון" תצליח למשוך אליה את הדור הצעיר ותהפוך למודל של תכנון עירוני עתידי? כל הפרטים על הפרויקט שיגדיר מחדש את עתיד המטרופולין.
בדרום-מערב חיפה, באזור אסטרטגי הגובל בפארק ההייטק של מת"ם וברצועת החוף המערבית, קמה בימים אלה שכונה חדשה ושאפתנית: נאות נבון. זו אינה עוד הרחבה שכונתית, אלא מתחם אורבני חדש לחלוטין הנבנה מאפס, ומיועד לקלוט כ-30,000 תושבים. עם חזון תכנוני מקיף, נגישות תחבורתית יוצאת דופן, דגש על חינוך איכותי ופנאי, ושדרת מסחר פעילה, נאות נבון מסתמנת כאחת ההבטחות הגדולות של מטרופולין חיפה, במטרה לשנות את מאזן האוכלוסייה בעיר ולהחזיר אליה את הדור הצעיר – והכל מבלי להתפשר על איכות חיים.
ראש העיר, יונה יהב, מדגיש את חשיבות הפרויקט לעתידה של חיפה: "השכונה אינה רק פרויקט מגורים נוסף, אלא בשורה אמיתית לדור העתיד של העיר ולעתידה של חיפה כולה. אלפי המשפחות שיגיעו לשכונה ייהנו מסביבה ייחודית המשלבת קרבה לחוף הים, גישה נוחה לתחבורה ציבורית ולמרכזי תעסוקה מובילים, לצד תשתיות מתקדמות, שטחים ירוקים ומתחמי פנאי, חינוך ותרבות. שכונה נאות נבון החדשה תהווה המשך רציף לשכונת נאות פרס, אשר הוקמה בתקופת כהונתי הקודמת ונחשבת כיום לאחת משלוש השכונות היפות בארץ." דבריו של יהב מבהירים את השאיפה העירונית ליצור רצף של שכונות מתקדמות ואיכותיות בדרום העיר.
החזון שמאחורי התכנון:
התפיסה שעומדת מאחורי הקמת נאות נבון היא יצירת קהילה מתפקדת כבר מהיום הראשון. זהו לא רק אוסף של בניינים, אלא מרחב חיים שלם הכולל מוסדות חינוך מודרניים, שבילים ירוקים המעודדים הליכה ורכיבה על אופניים, מרכזים קהילתיים תוססים ונגישות גבוהה לכל חלקי העיר. הפרויקט, שחלקים מרכזיים ממנו כבר מתבצעים בשטח, מוביל על ידי גורמים מובילים בענף הנדל"ן, וביניהם קבוצת שבירו, שנחשבת ליזמית המרכזית בשטח. קבוצת שבירו, אחת מחברות הבנייה הגדולות בישראל, הייתה הראשונה לזהות את הפוטנציאל העצום של השכונה החדשה, והיא זו שמובילה את הפיתוח המשמעותי ביותר בה. במחוז חיפה, שאינו ידוע בריבוי שכונות חדשות שנבנות מאפס, נאות נבון מסמלת קפיצת מדרגה תכנונית וביצועית.
מיקום אסטרטגי והתפתחות היסטורית:
נאות נבון שוכנת בדרום-מערב חיפה, מדרום לשכונת נאות פרס הקיימת ובסמוך לאצטדיון "סמי עופר". היא גובלת בטירת כרמל מדרום, ומשתלבת באופן הרמוני במארג האורבני החדש המתפתח לאורך כביש 4. מיקומה האסטרטגי הוא אחד היתרונות הבולטים שלה. הוא מבטיח גישה מהירה למרכזי תעסוקה מרכזיים כמו פארק מת"ם (הטכניון ומכוני מחקר), לתחנת הרכבת "חוף הכרמל", ולצירי תחבורה ראשיים המקשרים את השכונה למרכז הארץ ולצפון. סביבה עירונית זו, המשלבת טבע, טכנולוגיה ונגישות, הפכה את נאות נבון לאטרקטיבית במיוחד עבור יזמים. סיוון היללי, סמנכ"לית השיווק בקבוצת שבירו, מסבירה את הבחירה להוביל את הקמת השכונה: "המיקום של נאות נבון הוא לא פחות ממבריק – חיבור מושלם בין טבע לעיר, בין עבודה לבית. זיהינו את הפוטנציאל כבר בשלב מוקדם, ואנחנו בונים כאן לא רק דירות – אלא קהילה."
התכנון האדריכלי של השכונה אושר כבר ב-2018, ושיווק הדירות לזכאי מחיר למשתכן החל בשנת 2020. לאחר עיכובים מסוימים בביצוע תשתיות, הבנייה בפועל החלה בסוף 2024, עם קבלת היתרי הבנייה הראשונים. האכלוס צפוי להתחיל במהלך 2028. כיום, השטח שוקק פעילות אינטנסיבית: מתבצעות עבודות תשתית נרחבות הכוללות סלילת דרכי גישה, הנחת תשתיות ביוב מודרניות, והקמת מתחמי המגורים הראשונים. תנופת עשייה זו מעידה על מחויבות להשלמת הפרויקט בלוחות זמנים שאפתניים.
אריאל וטרמן, מהנדס העיר חיפה שסיים לאחרונה את תפקידו, הדגיש את גודל השכונה וחשיבותה: "מדובר באחת השכונות הגדולות בעיר, עם כ-30 אלף תושבים חדשים. הקמת התשתיות מתבצעת כיום לאחר שנים של עיכוב מצד המדינה, וזה רגע משמח ביותר עבור העיר ועבור הזוכים בהגרלות." בשלב הראשון אושרו 553 יחידות דיור, אך התכנון הכולל נערך לקליטת 30 אלף תושבים, ומספר יחידות הדיור צפוי להאמיר לאלפים רבים.
פרופיל סוציו-אקונומי וגיוון חברתי:
נאות נבון צפויה לאכלס מגוון רחב של אוכלוסיות, החל מזוכי תוכניות מחיר למשתכן, דרך משפרי דיור המחפשים סביבת מגורים מודרנית ואיכותית, ועד משקיעים המזהים את פוטנציאל ההשבחה באזור. הצפי הוא לפרופיל סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, עם דגש על ריבוי משפחות צעירות, אקדמאים, עובדי הייטק ותושבים חוזרים המבקשים לשפר את איכות חייהם. חיפה כולה מדורגת כיום באשכול הסוציו-אקונומי 7 מתוך 10, אך שכונת נאות פרס הסמוכה כבר הגיעה לאשכול 9. הציפייה היא שנאות נבון תלך בעקבותיה, ותהווה עוגן משמעותי לחיזוק מעמד הביניים בעיר. העובדה שחלק מהפרויקטים מיועדים גם להשכרה ארוכת טווח בפיקוח, לצד פרויקטים יוקרתיים בשוק החופשי, מבטיחה גיוון חברתי ומניעת הומוגניות יתר.
נגישות תחבורתית ותשתיות תומכות:
אחד המאפיינים המרכזיים בתכנון נאות נבון הוא הדגש על נגישות תחבורתית גבוהה. מיקומה האסטרטגי של השכונה, בין כביש 4 במערב למורדות הכרמל במזרח, מבטיח גישה נוחה לרכב פרטי. יחד עם זאת, התכנון כולל גם פתרונות מתקדמים לתחבורה ציבורית ותשתיות תומכות. העירייה וחברת "נתיבי ישראל" קידמו תוכניות להקמת מחלפים חדשים שיחברו את השכונה ישירות לכביש 4 ולצירי תנועה מרכזיים נוספים, כולל גישה מהירה למנהרות הכרמל.
במקביל, רשת המטרונית צפויה להתרחב דרומה ולחצות את השכונה בשני צירים, מה שיאפשר קישור ישיר ונוח למרכז חיפה, לקריות ולמוקדי עניין נוספים. תחנת הרכבת "חוף הכרמל", הנמצאת בקרבה, תשרת את תושבי השכונה הנוסעים למרכז הארץ, לירושלים וליעדים אחרים. בתוך השכונה עצמה, מתוכננת רשת ענפה של שבילי אופניים ושבילי הליכה רחבים ונעימים, שתחבר את בתי המגורים למרכזים הקהילתיים, למוסדות החינוך ולפארק מת"ם, ותעודד אורח חיים ירוק ובריא.
מערך חינוכי מתקדם ורחב היקף:
הדגש על חינוך בנאות נבון הוא מהותי. תכנון השכונה כולל מוסדות חינוך לכל הגילאים: גני ילדים, בתי ספר יסודיים ועל-יסודיים, ומתנ"ס עם פעילות חינוכית משלימה. העירייה מדגישה כי הכוונה היא שכל ילדי השכונה ילמדו ויחונכו בתוך גבולותיה, ללא צורך בהסעות ארוכות או במעברים תכופים בין שכונות. חלק ממוסדות החינוך הללו כבר נמצאים בשלבי תכנון מתקדם, במקביל לבניית יחידות הדיור, כדי להבטיח מענה חינוכי מיטבי כבר עם אכלוס השכונה.
אחד המיזמים המרכזיים בתחום החינוך הוא "קמפוס נבון" – מרכז חינוכי חדשני שיכלול 54 כיתות לימוד, בהן גם כיתות לחינוך מיוחד, מרחבי למידה אינטימיים, כיתות מדעים מאובזרות, מגרשי ספורט חדישים, שטחי חוץ מטופחים וחללים גמישים לפעילות קהילתית ואירועים בשעות אחר הצהריים. הקמפוס עתיד לשמש עוגן חינוכי וחברתי משמעותי, שיהווה נקודת מפגש ומוקד פעילות לכלל תושבי השכונה.
מרכזי תרבות, קהילה ובילוי:
"קמפוס נבון" לא ישמש רק כמרכז חינוכי, אלא גם כמתנ"ס שכונתי פעיל. התכנון כולל חלל קהילתי מרכזי שיארח מגוון רחב של פעילויות בשעות אחר הצהריים והערב, מתוך תפיסה של איגוד שירותים חינוכיים וקהילתיים במבנה אחד. גישה זו מבקשת לייצר חיי שכונה פעילים ותוססים כבר בשלבי האכלוס הראשונים, ולאפשר לדיירים להכיר ולהתחבר.
סביב הקמפוס וברחבי השכונה כולה, יוקמו פארקים ציבוריים רחבי ידיים, שבילים ירוקים ומעברים פתוחים בין אזורי המגורים, בתי הספר והמרכזים הקהילתיים. בפרויקטים של קבוצת שבירו, שהיא כאמור אחת מהיזמיות המרכזיות בשכונה, כבר ניתן לראות תכנון המיישם את תפיסת "חיים בקהילה", עם חיבור הדוק בין המרחב הבנוי לתשתיות הציבוריות הסובבות אותו. בנוסף, תושבי נאות נבון ייהנו מקרבה למוקדים עירוניים קיימים כמו אצטדיון "סמי עופר", מרכז הקונגרסים ומרכזי התרבות השונים של חיפה, מה שמהווה יתרון חשוב במארג העירוני של השכונה החדשה.
שדרה מסחרית תוססת ונגישות לקניונים:
התכנון העירוני של נאות נבון כולל גם דגש על מרכזים מסחריים פעילים. לאורך השדרה המרכזית של השכונה יפעלו חנויות מגוונות, בתי קפה נעימים, מרפאות ושירותים נוספים – כולם ימוקמו בקומות הקרקע של בנייני המגורים. המטרה היא ליצור רחוב חי ונעים, עם תנועה של אנשים לאורך כל שעות היום, ולא רק בשעות הבוקר והערב. תכנון זה מבטיח שהשכונה לא "תירדם" בשעות הערב, אלא תשמור על אופי עירוני תוסס, פעיל ובטוח.
גם בפרויקט של קבוצת שבירו הושם דגש על חזיתות מסחריות ושילוב חכם בין מגורים לשירותים קהילתיים, מתוך תפיסה שמרחב איכותי מתחיל בקומת הרחוב, בה נפגשים תושבים ומבקרים. בנוסף למסחר השכונתי, תושבי נאות נבון ייהנו מקרבה למרכזי קניות גדולים ומוכרים כמו קניון חיפה, מרכז קסטרא ומתחמים מסחריים נוספים, כך שמי שמחפש קניות גדולות או בילוי בסופי שבוע, ימצא אותם במרחק קצר מאוד מהבית.
פרויקטים בבנייה ומחירים אטרקטיביים:
הבנייה בנאות נבון החלה לאחרונה עם כ-555 יחידות דיור ראשונות. קבוצת שבירו היא כאמור היזמית הראשונה שיצאה לדרך, והיא מובילה את הפיתוח המשמעותי ביותר בשכונה. שבירו מחזיקה בהיתרי בנייה ל-18 מבני מגורים, בהם שני מגדלי מגורים מרשימים בני 23 ו-24 קומות – שיהיו הגבוהים ביותר בשכונה וישנו את קו הרקיע של האזור. בסך הכל, קבוצת שבירו תבנה בשכונה כ-1,200 יחידות דיור.
הפרויקט כולל תמהיל דירות מגוון, הנותן מענה לצרכים שונים: מדירות 3 חדרים המתאימות למשפחות בתחילת דרכן, דרך דירות 4–6 חדרים למשפרי דיור ומשפחות גדולות יותר, ועד דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים רחבי ידיים. הדירות מתוכננות בקפידה, עם דגש על נוחות מקסימלית, תאורה טבעית, תכנון פתוח ואפשרות לגמישות תכנונית בהתאם לצרכי הרוכשים. המפרט הטכני כולל חניונים תת-קרקעיים, שטחים ירוקים פנימיים, מרפסות גדולות ותשתיות חכמות, מה שממצב את הפרויקט כאחד המתקדמים והיוקרתיים בשוק הנדל"ן.
"הפרויקט משלב בין איכות חיים גבוהה, תכנון מוקפד וסביבה ירוקה", אומרת סיוון היללי, סמנכ"לית השיווק בקבוצת שבירו. "אנחנו רואים בנאות נבון שכונה עם עתיד גדול, ומקפידים לבנות בה מתוך אחריות וראייה לטווח ארוך – גם לקהילה שתתגבש סביבה." לדבריהם, הבניינים שייבנו על ידם יהיו אלה שיתנו את הטון מבחינת אסתטיקה, איכות ותשתיות, וימשכו אחריהם גם פרויקטים נוספים שירצו להשתלב באותו סטנדרט גבוה. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, ושיווק הדירות בעיצומו.
כבר היום ניתן לראות מנופים ופעילות אינטנסיבית בשטח, מה שמעיד על לוחות זמנים שאפתניים. העירייה פועלת במקביל להקמת מוסדות ציבור ותשתיות – כך שהשכונה תאוכלס כשהיא מוכנה לתושביה מבחינת חינוך, תחבורה ושירותים בסיסיים.
בפרויקט של קבוצת שבירו, לדוגמה, דירת 4 חדרים בשטח של 105 מ"ר מוצעת במחיר התחלתי של כ-2,690,000 ש"ח – מחיר המשקף תנאי "פריסייל" מוקדמים. המחיר הממוצע למ"ר בעיר חיפה עומד על כ-18,000 ש"ח, אך בשכונות החדשות – כולל נאות נבון – המחירים צפויים להיות גבוהים משמעותית, ולנוע בין 25,000 ש"ח למ"ר, ואף יותר. המחירים הללו מציעים אלטרנטיבה עדכנית ואיכותית למשפרי דיור המבקשים להישאר בעיר אך ליהנות מתכנון חדש, מפרט טכני גבוה ונגישות גבוהה. עבור משקיעים, השכונה מציעה פוטנציאל השבחה משמעותי בזכות סמיכות למוקדי תעסוקה כמו פארק מת"ם, ולמוסדות חינוך ותחבורה מתקדמים.
לסיכום, נאות נבון היא שכונה חדשה לגמרי, המביאה איתה תכנון עירוני עדכני, גישה תחבורתית יעילה, מוסדות חינוך מתקדמים וחיי קהילה עשירים. הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מת"ם, הפיתוח המסחרי והחברתי, וההשקעה בתשתיות – כולם מרכיבים שמממשים את החזון העירוני של חיפה. איתמר בן-דוד, שכיהן באותה תקופה כיו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, סיכם את החשיבות הארצית של הפרויקט: "מדובר בהחלטה חשובה להמשך הפיתוח של השכונה הדרומית של חיפה, תוך מענה רחב של דירות מחיר למשתכן ודירות להשכרה, לצד מתן מענה שניתן לתשתיות ביוב ותחבורה." דבריו ממחישים את מעורבות מוסדות התכנון הארציים והמחוזיים, ואת החשיבות שהמדינה מייחסת לפרויקט המרכזי הזה.
