מגמת ההתחדשות העירונית, אשר צוברת תאוצה בשנים האחרונות, אינה פוסחת על מוקדי העניין המרכזיים של חיפה, ומבטיחה להפיח רוח חיים רעננה ברקמות עירוניות ותיקות. תהליכים אלו, המונעים מתוך שאיפה לשפר את איכות החיים ולהתאים את המרחב האורבני לצרכים המודרניים, מגיעים כעת לאחד האזורים הסמליים והיוקרתיים ביותר בכרך – לב ליבו של הכרמל.
שכונות הכרמל הוותיקות, הטובלות בירוק ומשקיפות אל נופים עוצרי נשימה, מהוות מאז ומתמיד מוקד משיכה למחפשי איכות חיים בסביבה פסטורלית אך נגישה. עם זאת, רבים מהמבנים באזורים אלו נושאים עמם את חותם הזמן, ומציבים אתגרים תכנוניים ותחזוקתיים. על רקע זה, יוזמות "פינוי-בינוי" הופכות לכלי מרכזי המאפשר שינוי עמוק ויסודי, תוך שמירה על אופיו המיוחד של האזור אך עם קפיצת מדרגה משמעותית בתשתיות ובאיכות המגורים.
אחד המיזמים המסקרנים ביותר בתחום זה עומד לצאת לדרך בנקודה אסטרטגית במיוחד, בצומת הרחובות הנשיא מספר 15 ויפה נוף מספר 6. מיקום זה, הנחשב לאחד משיאי היוקרה החיפאית, מציע קרבה בלתי אמצעית למוקדי תרבות, חינוך ובילוי מהשורה הראשונה, לצד נגישות תחבורתית מיטבית לכל רחבי העיר. אך גולת הכותרת של המיקום, ללא ספק, היא הנוף הפנורמי הנשקף ממנו אל עבר מפרץ חיפה והים הפתוח.
הבשורה על השינוי המתוכנן מגיעה מקבוצת סביונים, גוף יזמי מוביל בתחום ההתחדשות העירונית, אשר חבר לקבוצת יהודה לוי לטובת הפרויקט. על פי התכנון, 11 יחידות דיור קיימות, אשר אכלסו את המקום במשך שנים רבות, יפונו וייהרסו כליל. במקומן, יוקם מבנה מגורים חדש ומרשים, אשר יאכלס כ-30 דירות מודרניות. מדובר בהכפלה כמעט משולשת של מספר יחידות הדיור, מהלך המשקף לא רק תוספת כמותית אלא, ובעיקר, שדרוג איכותי משמעותי העתיד להשפיע על האזור כולו.
החזון העומד מאחורי המיזם החדש אינו מסתכם בהקמת קירות ובניית דירות גרידא. התכנון האדריכלי שם דגש מיוחד על עקרונות הבנייה הירוקה, במטרה ליצור סביבת מגורים בת קיימא, החוסכת באנרגיה ומכבדת את הסביבה. לצד זאת, יושם דגש על נגישות מלאה בכל שטחי הפרויקט, פיתוח שטחים ירוקים ומטופחים לרווחת הדיירים, ותכנון פנימי של הדירות המותאם באופן אופטימלי למשפחות עירוניות המחפשות שילוב של נוחות, פונקציונליות ועיצוב עכשווי. תמהיל הדירות בפרויקט יכלול דירות בנות 3 עד 5 חדרים, לצד דירות פנטהאוז מרווחות שיציעו את מלוא הפוטנציאל של המיקום הייחודי.
תהליך מורכב מסוג זה, הכולל הריסה ובנייה מחדש, דורש שיתוף פעולה הדוק בין כל הגורמים המעורבים. הצלחת המיזם נשענת על שותפות איתנה עם בעלי הדירות הוותיקים, אשר יזכו לדירות חדשות ובטוחות, ועם הרשות המקומית, המעניקה את הרוח הגבית הנדרשת. את הדיירים בנכסים הקיימים ייצגה בעסקה עורכת הדין הדר ארבל, אשר פעלה להבטחת זכויותיהם ושמירת האינטרסים שלהם לאורך כל שלבי ההתקשרות והתכנון. מדובר בתהליך ארוך טווח, שמטרתו הסופית היא חיזוק המרקם העירוני הקיים, שיפור ניכר באיכות החיים של התושבים, ותרומה לנראות הכוללת של אחד הצירים המרכזיים בחיפה.
הפרויקט בצומת הרחובות הנשיא-יפה נוף אינו עומד בפני עצמו, אלא מהווה חלק מאסטרטגיה רחבה יותר של קבוצת סביונים, המזהה את הפוטנציאל הרב הטמון בעיר חיפה ובאזור הצפון כולו. הקבוצה מקדמת שורה של פרויקטים נוספים להתחדשות עירונית בעיר בשנים האחרונות, מתוך מחויבות עמוקה להוביל תהליכי שינוי חיוביים.
לדברי מארק דובנוב, סמנכ"ל הפיתוח העסקי בקבוצת סביונים, החזון הוא מעבר לבנייה עצמה: "השאיפה שלנו היא ליצור שינוי אמיתי עבור תושבי חיפה – לא רק בבניין עצמו, אלא באיכות החיים כולה. אנו רואים בעיר פוטנציאל אדיר לצמיחה והתפתחות, ומחויבים להובלת הדרך באחריות ובמקצועיות". דובנוב מוסיף כי הקבוצה רואה עצמה שותפה פעילה בעיצוב עתידה של חיפה, מתוך אמונה ביכולתה של העיר לממש את הפוטנציאל הגלום בה. ואכן, עבור הדיירים העתידיים בפרויקט החדש בכרמל, השינוי המובטח צפוי להתבטא לא רק בדירות חדישות ומפרט טכני עשיר, אלא גם באותו ערך מוסף שאין לו תחליף – הנוף הפתוח והמרהיב אל מפרץ חיפה, תמונת נוף שתקבל את פניהם מדי יום ותהפוך את חוויית המגורים למיוחדת במינה. זהו שינוי המבטיח לא רק בית, אלא סגנון חיים.
