שנת 2024 הייתה מאתגרת במיוחד לשוק הנדל"ן בישראל, אך דווקא בערי הצפון והקריות חוו עליות מחירים מרשימות, למרות מצבי הלחימה והתנאים הכלכליים הקשים. בדיקה שנערכה על ידי אתר מדלן ופורסמה בוואינט, מצאה כי ערים כמו עכו, קריית ביאליק, קריית אתא וחיפה רשמו עליות מחירים משמעותיות.
בין הערים המובילות בעליית המחירים נמצאת קריית ביאליק, שזינקה ב-20.18% במחירי דירות 4 חדרים. המחיר המשוקלל עלה ל-1.775 מיליון שקל לעומת 1.477 מיליון שקל בשנה שעברה. קריית אתא, שדורגה חמישית, רשמה עלייה של 18.59%, והמחיר הממוצע לדירה בעיר עמד על 1.512 מיליון שקל.
עכו הצליחה להפתיע עם עלייה של 21.32% במחירי דירות, כשהמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עלה ל-1.559 מיליון שקל. העלייה מיוחסת לנהירה לדירות חדשות עם ממ"ד, אשר הפכו לקריטריון מרכזי לרוכשים בעקבות המצב הביטחוני.
חיפה, שספגה מתקפות רבות במהלך השנה, ראתה גם היא עלייה של 12% במחירים. דירות 4 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של 1.848 מיליון שקל לעומת 1.65 מיליון שקל בשנה הקודמת. העלייה מוסברת בעיקר על ידי ביקושים מצד משקיעים ותושבים מיישובי הצפון, שראו בעיר הזדמנות להשקעה או למגורים בטוחים יותר.
לדברי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, העליות במחירים באזורים אלה נובעות משילוב של מחירים התחלתיים נמוכים יחסית, ביקוש לדירות חדשות עם ממ"ד ומשקיעים שצופים עליות נוספות בעתיד. בנוסף, הצורך בדירות ממוגנות העלה את ערך הדירות החדשות שנבנו אחרי 1990.
מומחים מעריכים כי גם בשנת 2025 עשויים המחירים להמשיך ולעלות, במיוחד אם תחול רגיעה במצב הביטחוני. ערי הצפון והקריות, שמציעות מחירים נגישים יחסית לצד שיפור בתשתיות ובמיגון, ימשיכו למשוך רוכשים ומשקיעים כאחד.
