עדין סעדייב על עסקת מכירת קניון כפיר: "קרית אתא הציבה יעד של 194 אלף תושבים עד 2035, לא פלא שהמשקיעים נוהרים"

קריית אתא עוברת בשנים האחרונות תהליך של התחדשות וצמיחה מרשימה, הממצבת אותה כעיר מרכזית במטרופולין חיפה. עדין סעדייב, מנכ"ל "ריצ' נדל"ן – שיווק נכסים" בקריית מוצקין, מדגיש כי השינויים הללו יוצרים הזדמנויות משמעותיות בתחום הנדל"ן בעיר. את הדברים הוא אומר בעקבות פרסום העסקה שבה נמכר קניון כפיר, הצמוד לעיריית קריית אתא, לקרן הנדל"ן תימורה בתמורה ל-134 מיליון שקל.

כיום מתגוררים בקריית אתא כ-63 אלף תושבים, עם גידול אוכלוסייה שנתי ממוצע של 1.8% בעשור 2007–2017 – הגבוה ביותר באזור. העיר מדורגת באשכול חברתי-כלכלי 6, מעל שכנתה קריית ים (5), אך מתחת לקריית מוצקין ולחיפה (7).

לדבריו של סעדייב, העסקה שבה נמכר קניון כפיר לקרן תימורה מצביעה על האמון של יזמים ומשקיעים בפוטנציאל של קריית אתא. הקניון, שנבנה בשנת 2011 ונמכר בעבר על ידי קבוצת עזריאלי ב-2021 תמורת 90 מיליון שקל, עבר כעת לידיה של קרן תימורה בעסקה ששיקפה עליית ערך משמעותית. "המיקום האסטרטגי של הקניון בסמוך לעירייה, יחד עם ההתפתחות העירונית המואצת, הופכים אותו לנכס בעל פוטנציאל השבחה גבוה," מציין סעדייב.

תוכנית המתאר של קריית אתא, שאושרה בשנת 2016, קובעת יעד של 194 אלף תושבים עד שנת 2035, עם הקמת 65 אלף יחידות דיור חדשות. במסגרת הסכם הגג שנחתם בשנת 2020 בין המדינה לעירייה, התחייבה המדינה להשקיע למעלה מ-1.1 מיליארד שקל בבניית "תשתיות על". ההשקעה כוללת כבישים, מחלפים, גשרים, פארקים, מוסדות חינוך ושטחי תעסוקה, שמטרתם להעניק מענה לגידול העתידי באוכלוסייה.

לדברי סעדייב, מכרזי שיווק הקרקע בשכונות החדשות של קריית אתא, בעיקר במסגרת תוכנית תמ"ל 1025, זוכים בשנה האחרונה לביקוש גבוה מצד יזמים. "הביקוש הגבוה לצד המחירים שמגיעים מעל הערכות השומה של רמ"י מצביעים על אמון היזמים בפוטנציאל של העיר," הוא אומר.

לדבריו, העיר מציעה שילוב ייחודי של תשתיות מתפתחות, מיקום אסטרטגי, וקצב צמיחה שמאפיין ערים מרכזיות. "קריית אתא נהנית מקרבה למרכזים מסחריים, לשירותים ציבוריים, ולצירי תחבורה מרכזיים. השילוב הזה הופך אותה למוקד משיכה עבור משפחות צעירות ומשקיעים כאחד."

סעדייב מאמין כי השילוב בין הפיתוח התשתיתי, תוכניות הבנייה השאפתניות והעלייה בביקוש לקרקעות בעיר, הופכים את קריית אתא להזדמנות השקעה יוצאת דופן: "השינויים שמתרחשים כאן היום ישפיעו על שוק הנדל"ן באזור לשנים רבות קדימה. זה הזמן להיכנס לתמונה".

"המשקיעים שכבר נכנסו לשוק הנדל"ן המקומי מבינים את החשיבות של כניסה מוקדמת בשלב הפיתוח", הוא מסכם.