כך הודיע ראש עיריית קרית ביאליק אלי דוקורסקי בוועידת השקעות בנדל"ן של פורום מנהיגות העתיד שהתקיימה ביום שני בערב באשכול פיס. במסגרת הסכם הגג ייבנו 7500 יחידות דיור בפיתוח מואץ. ביום רביעי הבא יגיעו למעמד החתימה שר האוצר יאיר לפיד ושר השיכון אורי אוריאל
אבי דוד
ביום שני, התקיימה ועידת השקעות בנדל"ן הראשונה של פורום מנהיגות העתיד בחיפה והצפון מבית לשכת המסחר והתעשייה בחיפה. האירוע התקיים באשכול פיס בקרית ביאליק. כ-200 אורחים הגיעו לכנס כדי לשמוע על עתיד השקעות בנדל"ן בערי הקריות ובצפון.
הועידה התרכזה בענף השקעות שברקע אישור תוכניתו של שר האוצר יאיר לפיד בקבינט הדיור, לביטול המע"מ לזוגות צעירים בדירה ראשונה ותוכנית מחיר המטרה למשפרי דיור. במסגרת תוכנית מחיר מטרה המדינה תקבע את מחיר הדירה שיהיה נמוך ב-20 אחוזים ממחיר השוק.
הועידה נפתחה בברכות של ראש עיריית קרית ביאליק אלי דוקורסקי, סגן נשיא לשכת המסחר והתעשייה חיפה, דויד קסטל, ומנהל מרחב צפון בבנק לאומי אייל לוי. יו"ר פורום מנהיגות העתיד שמואל מאיס שהסביר כי השקעה בנדל"ן לצעירים נותנת חופש כלכלי, ונתן פריסה רחבה על תנופת הבנייה במטרופולין חיפה והצפון.
הסכם הגג שעליו הכריז דוקורסקי על פי התכנון, עתיד לאפשר קידום מהיר של 18 אלף יחידות דיור חדשות. קרית ביאליק היא העיר הרביעית שתחתום על הסכם זה אחרי: קרית גת, ראש העין, ומודיעין. ההסכם מבטיח את ערבות המדינה בפיתוח מואץ של תשתיות, מבני ציבור, מוסדות חינוך, מוסדות לתרבות ופנאי ועוד.
דוקורסקי: "בקרית ביאליק ייבנו במסגרת התוכנית 18,000 יחידות דיור חדשות, 2,000 מהן שייבנו בשכונת נאות אפק ישווקו לקבלנים בחודש ספטמבר הקרוב. בשבוע הבא ייחתם הסכם הגג לבניית 7,500 יחידות דיור חדשות בקריה, בארבע השנים הקרובות, על אדמות מדינה".
מאיס: "הצלחנו לשבור שיא נוסף במנהיגות. קיבצנו את מיטב המוחות, את אנשי המפתח הכי גדולים באזור בשוק הנדל"ן לערב יוקרתי. זה רק אומר שאנו מסוגלים יחד ככוח אחד לחשוב בצורה חברתית וכלכלית ולהבין שמגיע לנו יותר. אם עד כה רק משקיעים ממרכז הארץ גילו את שוק ההשקעה בפריפריה, הרי שאנחנו שגרים כאן צריכים לשלוט בתחום ושזה לא יתפספס לנו בין הידיים. בוועידה ראיתם צעירים חדורי מוטיבציה שרוצים להגיע לחופש כלכלי והם הגיעו לקבל כלים איך לעשות את זה חכם".
בפנאל תנופת בנייה התארחו מיטב הקבלנים ביניהם: יואב זיו, ניר גלבוע, יו"ר איגוד קבלני חיפה והמפרץ חיים פייגלין, סמנכ"ל שיווק של חברת סלע בינוי רועי בן שלוש, עו"ד ירון טיקוצקי, ומהנדס עיריית קרית ביאליק נועם מסד.
חברי הפאנל הסכימו כי בטווח הקצר צפויה האטה במכירת הדירות, היות שהשוק נכנס לתקופת המתנה בציפייה להורדת המע"מ.
עוד נטען כי תוכניות תמ"א 38 לחיזוק מבנים לרעידות אדמה אכן לא יוצאות לפועל, לרוב בשל קשיי מימון של קבלנים. עו"ד ירון טיקוצקי מומחה נדל"ן ממשרד טיקוצקי דצרבוים הסביר כי השוק בשל כעת לקרנות השקעה בתמ"א. משקיעים שרוצים לשים בין 200-400 אלף שקלים.
המחסור באשראי הוא אחד הגורמים לעיכוב בהתחלות בנייה המחריף את מצוקת הדיור ועלייה במחירי הדיור. הקרנות לנדל"ן לטווח קצר אילו קרנות פרטיות העוסקות בהשקעות מימון שדרוג מבני מגורים במסגרת תמ"א 38 ובהריסה ובינוי מחדש של מבנים, לפי תכנית מתאר זו (תמ"א 38 – תיקון 2). פרויקט מסוג תמ"א 38 תיקון 2 (הריסה ובינוי), באזורי ביקוש, עשוי להציע למשקיעים בו רמת רווחיות גבוהה במיוחד, ולכן יש בו כדי להציע למשקיעים בקרן המממנת פרויקטים שכאלה תשואות דו ספרתיות בשנה (15%-20%).
הקבלן יואב זיו זכה לתשואות מהקהל שהסביר כי לדעתו איפוס המע"מ יביא לפעולה הפוכה, לא יוזיל את מחירי הדירות והשוק לא יוציא את המשקיעים. עוד אמר כי הציבור המשקיעים רוצה את התכל'ס ולא מעניין אותו הקריטריונים הקיימים בתמ"א 38 אלא גם הדיירים עצמם רוצים תשובות איך זה ניתן לביצוע.
זיו הסביר כי צעיר בן 26 צריך השקיע בדירה חדשה למגורים, כי בעוד 15-20 שיסיים לשלם את המשכנתא תהיה שווה בין 70- 100 אחוז יותר.
"דירות שמכרתי בשנת 1999 בגבעת הרקפות ב-600 אלף שקלים, נמכרות כיום ב-1.2מיליון שקלים. אותם רוכשים, יכולים כיום לרכוש נכס נוסף, כי התפנה אחוז מימון גדול במשכנתא ואפשר לרכוש דירה נוספת להשקעה.
אני ממליץ להתאמץ ולהשקיע בשוק הדירות החדשות. נכסים שיש להם תשואה נקודתית אולי משתלמים יותר, אבל לטווח ארוך הנכס לא משביח את עצמו ואין עלייה ניכרת במחירים. זה מתבסס על מצב סוציואקונומי של השכונה, אופי השוכרים והתשלום שאפשר להשיג על הדירה. כמו כן דירות ישנות לרוב דורשות טיפול ואחזקה נוספת ושיפוץ כך שלמעשה משתמשים בכספי התשואה.
על אותה במה ישב הקבלן ניר גלבוע שקרא לוועדה המקומית קריות לגבש קריטריונים לתמ"א 38. "כיום המצב בקריות שאין פרויקטים כאלה. גם שניגשים לוועדה המקומית יש הליך וישיבות ולבסוף הם לא יוצאים לפועל ולמעשה מקצצים לקבלן מהתוכנית ואז הפרויקט אינו יעיל כלכלית עבורו. צריך כאן הליך של התעוררות בנושא מעבר להתחלות בנייה חדשות. בקרית מוצקין ראש העירייה חיים צורי לא מאפשר כלל להוציא את התוכנית לפועל.
בחלקו השני של ערב הדהימו מיסד אתר מדלן אסף רובין וסמנכ"ל מחקר ויתוח במדלן רוה איתן את הנוכחים עם מהפכת המידע בשוק. והמודל הייחודי שהם בנו למחקר השוואתי על השכונות בכל רחבי הארץ.
בסוף ההרצאה היתה הרצאה של יועץ ההשקעות חיים לוי מחבר הספר נדל"ן בג'ינס שהסביר כי מחיר דירה ממוצעת בקריות עלה בכ–90% באופן נומינלי ובכ–65% באופן ריאלי, שהם עלייה ממוצעת של כ–12% לשנה בכל אחת מחמש השנים האחרונות. בהתחשב בעובדה שהשקעה בנדל"ן למגורים נחשבת סולידית, מדובר בשבח לא רע".
