מהפך: חיפה במקום הראשון במספר עסקאות הנדל"ן

חיפה רשמה ברבעון השלישי של השנה את הישג הנדל"ן המשמעותי ביותר בהיסטוריה שלה והגיעה לראשונה למקום הראשון במספר עסקאות הדירות בישראל. בעיר בוצעו 1,404 עסקאות ברבעון זה, כאשר המנוע המרכזי היה זינוק חריג במכירת דירות חדשות שהביא לשינוי משמעותי במפת הנדל"ן הישראלית.

מדובר ברבעון הראשון שבו חיפה מובילה את שוק הדירות בארץ מאז שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החלה בספירת כלל העסקאות בערים ב-2018. לפני כן, כשנמנו רק מכירות של דירות חדשות, חיפה מעולם לא הגיעה למקום הראשון, והנתון הנוכחי מהווה שיא היסטורי שלא התרחש בעשורים האחרונים.

הסיבה המרכזית לדרגת המדרגות הזו טמונה במכירת 466 דירות חדשות בחיפה ברבעון השלישי – פי שלושה מהמכירות ברבעון השני ושיא של חמש שנים לפחות. מכירות אלה הביאו את חיפה למקום השלישי ארציים במכירת דירות חדשות, אחרי תל אביב ואופקים, שינוי דרמטי לעיר שבעבר התבססה בעיקר על שוק הדירות היד שנייה בשל הבנייה המועטה של דירות חדשות.

לצד זאת, שוק הדירות היד שנייה בחיפה המשיך במגמת הצמיחה שלו והגיע ל-936 דירות, המספר הגבוה ביותר מאז תחילת 2023. שילוב של שני המרכיבים הוא שהביא את העיר למעמד המוביל.

תל אביב דחקה בעקבי חיפה והגיעה למקום השני בטבלה עם 1,334 עסקאות, לאחר שרשמה זינוק של 38 אחוזים במספר העסקאות לעומת הרבעון השני. העיר בלטה הן במכירות דירות חדשות עם 608 עסקאות – גידול של 54 אחוזים לעומת הרבעון הקודם והמקום הראשון בארץ בקטגוריה זו – והן במכירות יד שנייה שהגיעו לרמה של 726 דירות, הכמות הרבעונית הגדולה ביותר מאז 2022.

ירושלים תפסה את המקום השלישי במספר העסקאות עם 1,327 עסקאות, על אף קפיצה של 45 אחוזים במספר הדירות החדשות שנמכרו בה, שהגיעו ל-436 עסקאות. במקום הרביעי הגיעה באר שבע עם 923 דירות שנמכרו, כאשר בולטת במיוחד החולשה של שוק הדירות החדשות בעיר, שמאז תחילת השנה נמצא ברמתו הנמוכה ביותר בחמש השנים האחרונות.

שוק הנדל"ן הכללי ברבעון השלישי של השנה הוסיף להיות דל במיוחד עם 23,330 עסקאות בלבד. אמנם מדובר בעלייה בהשוואה לרבעון השני, אך ישנה ירידה של שמינית בהיקף העסקאות לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

בחינת המגמות בחודשים האחרונים מראה גידול קל ברכישת דירות חדשות, עם גידול חודשי ממוצע של 0.9 אחוזים בשלושת החודשים האחרונים. עם זאת, נתונים אלה כוללים דירות שנמכרות במסגרת תכנית "דירה בהנחה", שהיוו כשליש מהעסקאות על דירות חדשות, כך שאין וודאות לגבי המגמה בשוק החופשי בלבד.

מנגד, מאז סוף השנה שעברה נרשמת ירידה חודשית ממוצעת של 2.5 אחוזים במספר דירות היד שנייה שנרכשות. על רקע מספר העסקאות הנמוך והתחלות הבנייה הגדולות, היצע הדירות גדל והולך, והגיע בסוף ספטמבר ל-84 אלף דירות. בשנה האחרונה היצע הדירות גדל בכ-1.5 אחוזים בחודש בממוצע.