פרויקט הירקון 11 בשכונת שמבור בחיפה, עתיד להיות מבנה הבוטיק היוקרתי ביותר בעיר. בפרויקט הנחשק מוצעות למכירה שמונה דירות בלבד, לצד שמונה דירות הנותרות בבעלות הדיירים הקיימים במבנה, שעובר תמ"א 38.
הירקון 11 הוא הפרויקט החיפאי החם של הרגע, בשל השילוב של מיקום מעולה, תכנון קפדני וסטנדרט בניה גבוה. יזמית הפרויקט היוקרתי היא 'גשם בוטיק', מקבוצת 'גשם החזקות', העוסקת בפרויקטים של התחדשות עירונית לאורכה ולרוחבה של הארץ.
לא כל בניין זוכה לכותרת בניין בוטיק, אלא מיועד למבנים מיוחדים בעיצובם, המאופיינים במספר מצומצם של דיירים. פרויקט הירקון 11 כולל רק שלוש דירות בקומה על פני חמש קומות, ודירת פנטהאוז ענקית , יחידה בקומה עם ארבעה כיווני אוויר בקומת הגג, דבר המבטיח פרטיות מיטבית. המבנה מתוכנן בדגש על נוחות ופונקציונאליות לדייר, הדירות מרווחות במיוחד וחלקן בעלות שלושה כיווני אוויר. לרוב הדירות נשקף נוף פנורמי לים, ולהר הכרמל הירוק והשופע, הנחשב לאחד הנופים היפים בישראל.
הפרויקט תוכנן ע"י משרד תמיר אדריכלים, של האדריכל תמיר לזר, בעל רזומה עשיר של תכנון אלפי יחידות דיור. כחלק מהתחדשות המבנה ובנייתו מחדש, משדרגים את מתקני הבניין, ומקפידים על תכנון דירות יוקרה ברמה הגבוהה ביותר. עם לובי מפואר ומעוצב, מעלית, חדרי ביטחון, חניות נוחות, סוויטות הורים משודרגות ומרפסות מפנקות הצופות לנופה המהפנט של חיפה.
הפרויקט ממוקם בשכונת "שמבור" הותיקה, אזור המגורים הנמצא בחלקה המרכזי של העיר חיפה. רחוב הירקון הינו רחוב חד סטרי, מה שמבטיח סביבה שקטה ונעימה למגורים. כל היתרונות שיש לעיר חיפה להציע, פרושים במרחק דקות ספורות מהפרויקט, כך שאפשר להנות ממגורים אקסקלוסיביים במקום שקט ופסטורלי, כשמיטב מקומות הבילוי והמוסדות הציבוריים שיש לחיפה להציע, נמצאים במרחק נגיעה.
הפרויקט עתיד למשוך אליו משפחות צעירות ומשפרי דיור, בשל תמהיל הדירות המגוון, הכולל דירות 4-5 חדרים, לצד דירות גן מרווחות, ופנטהאוז רחב ידיים יחיד בקומת הגג. בקרבת הבניין ניתן למצוא שפע פארקים, גני ילדים, בתי ספר ומרכולים, כשכלל המרכזים החיוניים נמצאים במרחק הליכה מהבית.
מחברת 'גשם החזקות', נמסר: "טרם היציאה לשיווק קיבלנו פניות רבות בנוגע לפרויקט הירקון 11 היוקרתי. גשם בוטיק נהנת מהמעטפת הרחבה של חברת גשם החזקות, ובכך אנחנו מבטיחים את השלמת הפרויקט לפי הסטנדרטים הגבוהים ביותר. מכירת הדירות המעטות בפרויקט תחל בקרוב".
