חברת עמרם אברהם, אחת מחברות הנדל"ן היציבות והפעילות ביותר בישראל בשנים האחרונות, הודיעה אתמול על רכישת 50% ממניות חברת ההתחדשות העירונית סינקו תמורת 3 מיליון שקל בלבד – סכום שנראה נמוך מאוד ביחס לפוטנציאל הפרויקטים שבמאזן החברה הנרכשת.
סינקו, שבבעלות מלאה עד כה של שלומי כהן, מחזיקה ב-17 פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 ברחבי הארץ, עם פוטנציאל כולל של 2,940 דירות חדשות שייבנו במקום 920 דירות קיימות. בין הפרויקטים של סינקו גם פרויקט לפחות אחד בקריית ים, ברחוב רוברט סולד, שעליו שוקדים בחברה.
בנוסף לתמורה הישירה של 3 מיליון שקל, עמרם אברהם מתחייבת להזרים לסינקו הלוואות בעלים בסכום כולל אפשרי של עד 31.4 מיליון שקל: 7 מיליון ראשונים ללא ריבית, עד 9.4 מיליון נוספים לפירעון חובות קיימים, ועד 15 מיליון שקל נוספים אם לא יימצא מימון חוץ-בנקאי. בפועל, מדובר בעסקה שבה עמרם אברהם לוקחת על עצמה את עיקר הסיכון הפיננסי של סינקו בתמורה לחשיפה משמעותית לענף ההתחדשות העירונית.
המחיר הנמוך וההתחייבות הכבדה להלוואות משקפים בבירור את המצוקה שבה נמצאות חברות ההתחדשות העירונית הקטנות והבינוניות כיום. ריביות גבוהות, עליית מחירי חומרי בנייה, קשיים באשראי בנקאי ובעיקר האטה משמעותית בקצב החתמת דיירים – כל אלה הפכו פרויקטים רבים לכדאיות נמוכה מאוד, ולעיתים אף להפסדיים. סינקו אינה היחידה: בשנה האחרונה ראינו את בסט מחפשת קונה לכל זרוע ההתחדשות שלה בתל אביב תמורת 25 מיליון שקל בלבד, ואת דמרי בעיר נמכרת ב-100 מיליון שקל (50% ממנה).
מנכ"ל עמרם אברהם, נועם גרייף, לא מנסה להסתיר את המצב בשוק. בריאיון שהתפרסם אתמול הוא אמר במפורש: "אם אתה שואל אם עם יד על הלב כל הפרויקטים של סינקו אכן ייצאו לפועל? אני צריך להיות תמים כדי להגיד לך שכן, אבל גם בהנחות עבודה מאוד שמרניות אני במצב מצוין. קנינו טוב והם מכרו טוב, כי הם חברו לגוף גדול עם ידע וגב מכירתי ותכנוני חזק עם כושר ביצוע מעולה".
גרייף הוסיף כי "רכישת סינקו נעשתה בהתאם לאסטרטגיה הכוללת העמקת פעילות בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מאמינה בהתחדשות עירונית ובחשיבותה הן לשיפור החיים של בעלי הדירות בשכונות הוותיקות והן להגדלת היצע הדיור ושיפור התשתיות הקיימות".
