נתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסוף השבוע חושפים את מגמות שוק הדירות בשנה החולפת. חיפה מדורגת במקום השני ברמה הארצית במכירת דירות יד שנייה, עם 3,632 עסקאות שנרשמו במהלך 2025 – אחרי ירושלים בלבד.
עם זאת, מדובר בירידה של כשמונה אחוזים לעומת 2024, שנה שבה נמכרו בעיר 3,932 דירות יד שנייה. בהשוואה ל-2023, שבה נמכרו 3,327 דירות, מדובר דווקא בעלייה של כתשעה אחוזים. הנתונים מצביעים על תנודתיות בשוק הדירות המקומי.
מגמה דומה בדירות חדשות
גם בשוק הדירות החדשות בחיפה נרשמה ירידה בהשוואה ל-2024, שנה שבה נמכרו בעיר 1,239 דירות חדשות. לעומת זאת, בהשוואה ל-2023, שבה נמכרו רק 780 דירות חדשות, מדובר בעלייה של כארבעים אחוז בתוך שנתיים.
הנתונים מעידים על התאוששות משמעותית משנת 2023, שהייתה שנת שפל בשוק הנדל"ן המקומי, ככל הנראה על רקע אירועי המלחמה שפרצה באוקטובר אותה שנה והשפיעה על היקפי הרכישות.
יחס מוטה לטובת יד שנייה
נתון בולט נוסף מתייחס ליחס בין מכירת דירות חדשות לדירות יד שנייה במחוז חיפה. על פי הלמ"ס, נמכרו במחוז פי שניים וחצי יותר דירות יד שנייה בהשוואה לדירות חדשות. יחס זה עשוי להעיד על העדפת רוכשים לדירות קיימות, אולי בשל פערי מחירים או זמינות מיידית.
בסך הכל נמכרו בישראל כ-90,700 דירות במהלך 2025, כאשר הרוב המכריע הן דירות יד שנייה.
מלאי דירות: חיפה מהווה חלק קטן יחסית
נכון לסוף התקופה, נותרו בשוק הישראלי כ-86 אלף דירות המוצעות למכירה. בניכוי השפעות עונתיות מדובר בכ-83 אלף יחידות. מחוז חיפה מהווה נתח קטן יחסית מהיצע זה – 8.8 אחוזים בלבד מסך הדירות הזמינות בארץ.
בעיר חיפה עצמה נותרו 2,530 דירות הממתינות לקונים.
מה אומרים הנתונים?
התמונה המצטיירת מהנתונים מורכבת. מצד אחד, חיפה נותרת שוק פעיל יחסית לדירות יד שנייה ומדורגת גבוה ברמה הארצית. מצד שני, הירידה בהיקפי המכירות ב-2025 לעומת 2024 מעידה על האטה מסוימת, גם אם לא דרמטית.
