harzadd.png

משרדי תיווך בחיפה, מתווכים מומלצים (*)

(*) ע"י לקוחות בשקלול מידע וביקורות מעשרות מקורות, ראיונות ופסיקות בנושא משרדי תיווך בחיפה, מתווכים – מדרג מומלצים הכי טובים בעריכת כתבי חדשות חיפה והקריות – מדד 2025 – רשימה בסדר אקראי אין לראות בדברים כהמלצה או ייעוץ

Facebook Instagram Tumblr Telegram Twitter
העיר השלישית בגודלה בישראל מציעה שוק נדל"ן מגוון ודינמי המשרת קהלים שונים – מסטודנטים ואקדמאים ועד משפחות ומשקיעים. משרדי התיווך בעיר ממלאים תפקיד קריטי בניווט בשוק המורכב הזה, המאופיין בטו... קרא עוד

.

 נמצאו 538 בקטגוריית משרדי תיווך בחיפה, מתווכים

שאלות נפוצות

כתבות

מפה אינטרקטיבית

עוד במדד:

*

אזורים

Facebook Instagram Tumblr Telegram Twitter

מה בא לך?

️ לשופינג
72,988 עסקים
פעילות בחוץ
32,573 עסקים
לבלות
33,441 עסקים
לנדל"ן
65,195 עסקים
לנשנש
55,250 עסקים
לקבל שירות
12,356 עסקים
לתקן
11,856 עסקים
להרגיש טוב
29,737 עסקים
טיפוח ויופי
12,657 עסקים
לבית ולגינה
8,185 עסקים
כסף וכלכלה
6,297 עסקים
️ עורכי דין ומשפט
1,601 עסקים
לרכב
2,130 עסקים
️ לקבל מידע
747 עסקים

וידאו

שאלות נפוצות

1 מהם ההבדלים בין משרדי תיווך בשכונות השונות של חיפה? ▼
בחיפה פועלים מעל 200 משרדי תיווך המתמחים בשכונות שונות, כל אחד עם מומחיות ייחודית לאזור שלו:

כרמל הצרפתי ודניה – משרדי תיווך יוקרה המתמחים בנכסים מעל 2.5 מיליון. עמלות של 2-2.5% בגלל ערך הנכסים הגבוה. סוכנים דוברי אנגלית וצרפתית לקהל בינלאומי. מומחיות בפנטהאוזים ודירות עם נוף פנורמי לים.
הדר והעיר התחתית – משרדי תיווך המתמחים בהתחדשות עירונית. מכירים כל פרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי באזור. עמלות תחרותיות של 1.5-2%. מומחיות בעבודה עם משקיעים וזוגות צעירים.
נווה שאנן ורמות – משרדי תיווך משפחתיים עם דגש על דירות 4-5 חדרים. קשרים חזקים עם קהילות דתיות וחילוניות. מחירים של 1.5-2.5 מיליון לדירה ממוצעת. התמחות בליווי משפרי דיור.
טיפ חשוב: בחיפה חשוב במיוחד לבחור משרד תיווך שמכיר את הטופוגרפיה המיוחדת של העיר. מתווך שלא מכיר את ההבדלים בין רחובות במדרון לא יוכל לתמחר נכון או להעריך את השפעת הנוף והגישה על המחיר.
משרדי תיווך בחיפה המתמחים באזור ספציפי מכירים כל בניין, כל תב"ע, וכל תוכנית עתידית. בחירה במתווך מקומי עם מומחיות אזורית תבטיח את העסקה הטובה ביותר.
2 כיצד השיפועים והמדרגות בחיפה משפיעים על מחירי הנדל"ן ועל בחירת מתווך? ▼
הטופוגרפיה הייחודית של חיפה עם הפרשי גובה של 280 מטר משפיעה דרמטית על המחירים – הבדלים של עד 40% באותה שכונה! דירה באותו רחוב יכולה לעלות 1.5 מיליון בחלק התחתון ו-2.1 מיליון בחלק העליון עם הנוף.
חלוקת חיפה לפי גבהים:
• 0-50 מטר (העיר התחתית): 8,000-12,000 ש"ח למ"ר
• 50-150 מטר (הדר): 10,000-15,000 ש"ח למ"ר
• 150-250 מטר (כרמל מרכזי): 15,000-20,000 ש"ח למ"ר
• 250+ מטר (כרמל עליון): 18,000-25,000 ש"ח למ"ר
השפעת המדרגות על ערך הנכס:
בניין עם 20+ מדרגות לכניסה – הורדה של 5-10% מהמחיר. דירה בקומה 4 ללא מעלית – פחות 15-20% מקומה 2. רחוב עם מדרגות ציבוריות בלבד – פחות 10-15%. חניה במרחק 100+ מדרגות – הורדה של 50-100 אלף ש"ח.
אזהרה: מתווך שלא מכיר את חיפה לעומק עלול לגרום לכם הפסדים של מאות אלפי שקלים. רק מתווך מקומי יודע איזה צד של הרחוב מקבל שמש, איפה יש בעיות חניה, ואיזה נוף עלול להיחסם בעתיד.
הנוף כגורם מכריע:
נוף פנורמי לים – תוספת 25-35% למחיר. נוף חלקי לים – תוספת 15-20%. נוף למפרץ – תוספת 10-15%. נוף חסום עתידי – הורדה של 10-15%. משרדי תיווך מומלצים בחיפה עם ניסיון של 10+ שנים מכירים כל מדרון, כל נוף, וכל תוכנית עתידית. הם יחסכו לכם זמן יקר ויוודאו שאתם משלמים מחיר הוגן למיקום המדויק.
3 מהם מחירי הדירות הממוצעים בשכונות חיפה ואיפה כדאי להשקיע? ▼
מחירי הדירות בחיפה נעים בין 800,000 ש"ח בהדר ועד 4.5 מיליון בכרמל הצרפתי. המחיר הממוצע למ"ר הוא 12,000-25,000 ש"ח, עם עלייה של 15% בשלוש השנים האחרונות.
מחירים ממוצעים לפי שכונות (2025):
כרמל הצרפתי:
• 3 חדרים: 2.3-3.2 מיליון | 4 חדרים: 3-4.5 מיליון
מרכז הכרמל:
• 3 חדרים: 1.8-2.4 מיליון | 4 חדרים: 2.3-3.2 מיליון
נווה שאנן:
• 3 חדרים: 1.4-1.9 מיליון | 4 חדרים: 1.8-2.5 מיליון
הדר:
• 3 חדרים: 900,000-1.3 מיליון | 4 חדרים: 1.2-1.7 מיליון
אזורים בעלייה – הזדמנויות השקעה:
העיר התחתית: פוטנציאל עלייה של 30-40% בגלל התחדשות מסיבית. פרויקט של 10,000 יח"ד חדשות. קמפוס הנמל מושך אוכלוסייה צעירה. הדר: הרכבל החדש הפך את האזור לנגיש. עלייה של 35% ב-3 שנים. כניסת אוכלוסייה צעירה ומשכילה.
פרויקטים חמים 2025-2027:
• מתחם שוק תלפיות: 2,500 יח"ד + מסחר
• חזית הים המערבית: 1,800 יח"ד יוקרה
• פארק המפרץ: 3,000 יח"ד עם פארק ענק
• מתחם הרכבת: 2,200 יח"ד + מרכז מסחרי
גורמים המשפיעים על המחירים בחיפה:
נוף לים – תוספת של 15-30%. קרבה לטכניון/אוניברסיטה – ביקוש גבוה להשכרה. חניה – מקום חניה שווה 100-200 אלף ש"ח. מדרגות – קומות עליונות ללא מעלית זולות ב-20%. משרדי תיווך בחיפה עם ידע מקומי עמוק יכולים לזהות הזדמנויות לפני הקפיצות. הם מכירים כל פרויקט עתידי ויודעים להמליץ על ההשקעה הטובה ביותר.
4 כיצד הטכניון והאוניברסיטה משפיעים על שוק הנדל"ן בחיפה? ▼
הטכניון ואוניברסיטת חיפה עם 55,000 סטודנטים משפיעים על 30% משוק הנדל"ן בעיר. שוק השכירות לסטודנטים מניב תשואות של 4-6% בשנה, עם ביקוש קבוע ויציב.
מחירי שכירות באזורי הסטודנטים:
סביבת הטכניון (נווה שאנן):
• חדר בדירת שותפים: 1,800-2,500 ש"ח
• סטודיו: 2,800-3,500 ש"ח
• 2 חדרים: 3,500-4,500 ש"ח
סביבת האוניברסיטה (כרמל):
• חדר בדירת שותפים: 1,600-2,200 ש"ח
• סטודיו: 2,500-3,200 ש"ח
• 2 חדרים: 3,200-4,000 ש"ח
הזדמנויות השקעה למשכירים:
דירות להשכרה לסטודנטים – תשואה של 4.5-5.5%. ביקוש קבוע ל-9 חודשים בשנה. השכרה לסגל אקדמי – שכירות גבוהה ב-20-30%. שוכרים יציבים לטווח ארוך.
עונתיות בשוק השכירות:
• יולי-ספטמבר: שיא הביקוש, מחירים עולים 15-20%
• אוקטובר-דצמבר: שוק מאוזן
• ינואר-מרץ: ביקוש לסמסטר ב'
• אפריל-יוני: ירידת ביקוש, הנחות 10-15%
שכונות מועדפות לסטודנטים:
נווה שאנן – קרוב לטכניון. הדר – מחירים נמוכים, חיי לילה. קרית אליעזר – איזון מחיר-מיקום. כרמל מרכזי – לתארים מתקדמים. משרדי תיווך המתמחים בשוק הסטודנטים בחיפה מכירים את כל הניואנסים – מתקופות המבחנים ועד דרישות ההורים הערבים. הם יכולים למקסם תשואות למשכירים ולמצוא דירות מתאימות לסטודנטים.
5 איך הרכבל והמטרונית משנים את מפת הנדל"ן בחיפה? ▼
הרכבל שנחנך ב-2022 והמטרונית עם 3 קווים יצרו מהפכה בנגישות – דירות ליד תחנות עלו ב-15-25%. התוכניות להרחבת המטרונית ל-5 קווים ורכבל נוסף לטכניון ישנו את מפת המחירים.
השפעת התחבורה על המחירים:
רכבל (בת גלים – אוניברסיטה):
• 6 תחנות, 10 דקות נסיעה
• עליית מחירים: 20-30% ב-500 מטר מהתחנות
• תוספת ערך: 150-300 אלף ש"ח לדירה
מטרונית – 3 קווים:
• 90+ תחנות בעיר
• עליית מחירים: 10-15% ליד תחנות
• חיסכון של 40% בזמן נסיעה
אזורים שזינקו בעקבות התחבורה:
הדר – הרכבל הפך את האזור לנגיש לאוניברסיטה. עלייה של 35% ב-3 שנים. קרית חיים – המטרונית קיצרה לתחנה ל-20 דקות. עלייה של 25% בביקוש.
תוכניות עתידיות:
• רכבל לטכניון (2026): מהעיר התחתית ב-12 דקות
• הרחבת המטרונית: קווים 4-5 עד 2027
• רכבת קלה (2030): מנצרת לחיפה דרך הקריות
• צפי עליית מחירים: 15-30% באזורים חדשים
איפה להשקיע:
200-300 מטר מתחנות קיימות – עלייה מובטחת. לאורך תוואי מתוכנן – פוטנציאל 30-50%. דירות להשכרה ליד תחנות – תשואה 6-8%. משרדי תיווך בחיפה שמכירים את התוכניות העתידיות יכולים להנחות אתכם להשקעות חכמות לפני קפיצות המחירים.
6 מהם הפרויקטים הגדולים של התחדשות עירונית בחיפה? ▼
חיפה עוברת מהפכת התחדשות עם 50+ פרויקטים שיוסיפו 25,000 יח"ד עד 2030. פרויקטים אלה יוצרים הזדמנויות ענק למשקיעים אך גם סיכונים למי שלא מבין את השוק.
פרויקטי הענק של חיפה:
מתחם שוק תלפיות:
• 2,500 יח"ד + 100,000 מ"ר מסחר
• תחילת בנייה: 2025
• צפי עליית מחירים: 40% באזור
חזית הים המערבית:
• 1,800 יח"ד יוקרה על הים
• מחירים: 20-30 אלף ש"ח למ"ר
• הפיכת בת גלים לריביירה חיפאית
תמ"א 38 ופינוי בינוי:
נווה שאנן – 25 פרויקטים, 3,000 יח"ד. קרית אליעזר – 15 פרויקטים. הדר הכרמל – 20 פרויקטים. קרית שפרינצק – 10 פרויקטים. השפעה על מחירי הסביבה:
שלב התכנון – עלייה 5-10%. אישור התב"ע – עלייה 10-15%. תחילת בנייה – עלייה 15-20%. סיום פרויקט – עלייה 20-30%.
אזהרה – סיכונים:
• עיכובים של 2-5 שנים – נורמה בפרויקטים
• חיים באתר בנייה ל-3-4 שנים
• ירידה זמנית בערך בתקופת הבנייה
• חברות קבלניות שקורסות
• שינויים בתב"ע שמבטלים פרויקטים
איך להרוויח מהתחדשות עירונית:
רכישה ברחובות סמוכים – רווח 20-40%. רכישת זכויות בפרויקט – דירה גדולה ב-40%. השכרה בתקופת הבנייה – תשואה 6-7%. משרדי תיווך בחיפה עם התמחות בהתחדשות עירונית יודעים אילו פרויקטים אמינים ואיפה כדאי להשקיע.
7 מהן רשתות התיווך הגדולות בחיפה ומה ההבדלים ביניהן? ▼
בחיפה פועלות מעל 200 משרדי תיווך – 35% רשתות ארציות, 30% רשתות מקומיות, ו-35% עצמאיים. כל רשת מציעה חבילת שירותים שונה ועמלות משתנות.
הרשתות הגדולות בחיפה:
רי/מקס – 8 סניפים:
• עמלה: 2-2.5% + מע"מ
• יתרונות: רשת בינלאומית, שיווק חזק
• התמחות: נכסי יוקרה, לקוחות מחו"ל
אנגלו סכסון – 3 סניפים:
• עמלה: 2% + מע"מ
• יתרונות: מוניטין של 70 שנה
• התמחות: עולים, משקיעי חוץ
סנצ'ורי 21 – 4 סניפים:
• עמלה: 2% + מע"מ
• יתרונות: כלים טכנולוגיים
• התמחות: משפחות צעירות
רשתות מקומיות חזקות:
תיווך חיפה – 5 סניפים, 40 שנות ניסיון. מתווכי הכרמל – התמחות בנכסי יוקרה. נדל"ן הצפון – 6 סניפים, מחירים תחרותיים.
השוואה מעשית:
• צילום מקצועי: רשתות גדולות – כלול | מקומיות – חלקי
• סרטון: רשתות גדולות – כלול | מקומיות – תוספת
• זמן מכירה: רשתות – 60 ימים | עצמאיים – 75 ימים
• עמלה: רשתות – 2-2.5% | עצמאיים – 1.5-2%
מתי לבחור רשת גדולה:
נכסי יוקרה מעל 3 מיליון. צריכים חשיפה ארצית. מכירה דחופה. עסקאות מורכבות. מתי לבחור מתווך פרטי:
דירה סטנדרטית. חשובה גמישות בעמלה. רוצים טיפול אישי. מעדיפים מתווך מקומי. משרדי תיווך מומלצים בחיפה משלבים את היתרונות – שירות אישי עם כלים מקצועיים.
8 כמה עולה עמלת תיווך בחיפה וכיצד אפשר לחסוך? ▼
עמלת תיווך סטנדרטית בחיפה היא 2% + מע"מ (2.34%) מערך העסקה. בעסקה של 2 מיליון ש"ח, העמלה תהיה כ-46,800 ש"ח. בשכירות – חודש שכירות + מע"מ.
עמלות לפי סוג נכס:
• דירות עד 1.5 מיליון: 2-2.5%
• דירות 1.5-3 מיליון: 1.75-2%
• דירות מעל 3 מיליון: 1.5-1.75%
• נכסי יוקרה מעל 5 מיליון: 1-1.5%
• נכסים מסחריים: 3-4%
דרכים לחסוך בעמלה:
השוו בין 3-4 משרדים – הבדלים של 0.5% = 10,000 ש"ח. בלעדיות – הנחה של 0.25-0.5%. מכירה וקנייה באותו משרד – חבילה מוזלת. תשלום במזומן – לפעמים הנחה קטנה.
מה כלול בעמלה:
• הערכת שווי וייעוץ תמחור
• צילום ופרסום בכל הפלטפורמות
• ליווי בסיורים
• ניהול משא ומתן
• בדיקת מסמכים
• ליווי עד חתימת החוזה
שירותים בתשלום נוסף:
צילום מקצועי – 1,500-2,500 ש"ח. סרטון – 2,500-4,000 ש"ח. home staging – 5-15 אלף ש"ח. עו"ד – 0.5-1% מהעסקה. משרדי תיווך מקצועיים בחיפה יציעו שקיפות מלאה בעמלות. זכרו – מתווך טוב יכול להשיג מחיר שיכסה את העמלה ומעבר.
9 איך בוחרים מתווך אמין בחיפה ומה הסימנים למקצועיות? ▼
בחירת מתווך אמין בחיפה קריטית במיוחד בגלל המורכבות הטופוגרפית והמגוון הרחב של השכונות. מתווך לא מתאים יכול לגרום להפסדים של מאות אלפי שקלים.
סימנים למתווך מקצועי:
• רישיון תיווך בתוקף – חובה!
• ביטוח אחריות מקצועית
• ותק של 5+ שנים בחיפה
• משרד פיזי קבוע
• חבר בלשכת המתווכים
• המלצות מאומתות
שאלות חשובות לשאול:
כמה עסקאות ביצעת בשכונה הספציפית? מה זמן השיווק הממוצע שלך? איך אתה מתמודד עם אתגרי הטופוגרפיה? מה הקשרים שלך עם מתווכים אחרים?
דגלים אדומים:
• דרישת תשלום מראש
• לחץ לחתום מיידית
• סירוב להציג רישיון
• הבטחות לא ריאליות
• לא מכיר את האזור
• אין נוכחות דיגיטלית
בדיקות לפני בחירה:
חפשו ביקורות בגוגל. בדקו רישיון באתר משרד המשפטים. בקשו 3 המלצות מהשנה האחרונה. פגשו במשרד. השוו 3 מתווכים. מתווך מומלץ בחיפה חייב:
להכיר כל שכונה ורחוב. להבין את השפעת הטופוגרפיה. לדעת על פרויקטים עתידיים. להיות זמין ומקצועי. מתווכים מומלצים בחיפה ישמחו להוכיח את המקצועיות שלהם ולתת לכם זמן לחשוב לפני החלטה.
10 כמה זמן לוקח למכור דירה בחיפה וכיצד לזרז את התהליך? ▼
זמן המכירה הממוצע בחיפה הוא 3-5 חודשים, תלוי בשכונה, במחיר ובמצב הנכס. דירות בכרמל נמכרות מהר יותר (2-3 חודשים), בעוד דירות בהדר עשויות לקחת 4-6 חודשים.
זמני מכירה לפי אזור:
• כרמל הצרפתי: 2-3 חודשים (ביקוש גבוה)
• מרכז הכרמל: 3-4 חודשים
• נווה שאנן: 2.5-3.5 חודשים
• הדר: 4-6 חודשים
• העיר התחתית: 3-5 חודשים
דרכים לזרז המכירה:
תמחור נכון – 3-5% מתחת לשוק. צילום מקצועי – מגדיל פניות ב-40%. home staging – מקצר ב-50%. צביעה בלבן – משדרג מראה. גמישות בתנאים.
הטיימינג הנכון:
• חודשים טובים: מרץ-מאי, ספטמבר-נובמבר
• להימנע: יולי-אוגוסט, דצמבר
• צילום: בוקר עם אור טבעי
• פרסום: ראשון בערב או רביעי בבוקר
טעויות שמאריכות זמן:
תמחור גבוה מדי. סירוב לסיורים. דירה מוזנחת. מתווך לא מקצועי. חוסר גמישות. טיפים ייחודיים לחיפה:
הדגישו נוף אם יש. צלמו בימים בהירים. הדגישו קרבה לתחבורה. תקנו בעיות לחות. הדגישו חניה אם יש. משרדי תיווך מנוסים בחיפה יודעים לתמחר נכון, לשווק אפקטיבית, ולהביא לסגירה מהירה במחיר הוגן.

  • המידע בעמוד זה של חדשות חיפה והקריות ביזנס נערך ונכתב על ידי צוות כתבי האתר, המסקרים את תחום העסקים ובעלי המקצוע מזווית עיתונאית. אנו מנסים לדייק ככל הניתן במידע שידוע לנו אודות כל משרדי תיווך בחיפה, מתווכים. מצאתם פרט שגוי? דווחו לנו – ונתקן בהקדם

עכשיו בחדשות

תפריט נגישות