jQuery(document).ready(function($) {
function loadBadges() {
// מצא את כל כרטיסי העסקים - רק ברשימות (לא בעמוד בודד)
$('.lf-item, .listing-preview').each(function() {
var card = $(this);
if (card.data('badges-loaded')) return;
card.data('badges-loaded', true);
// מצא את ה-ID של העסק
var link = card.find('a[href*="/biz/"]').first().attr('href');
if (!link) return;
var postId = card.data('id') || card.attr('data-id');
// אם אין ID, ננסה למצוא דרך ה-link
if (!postId) {
$.ajax({
url: 'https://haifakrayot.co.il/business/wp-admin/admin-ajax.php',
type: 'POST',
data: {
action: 'get_listing_badges',
url: link
},
success: function(response) {
if (response.success && response.data.html) {
// הוסף רק בתוך הכרטיס - מיקומים ספציפיים בלבד
var logo = card.find('.lf-item-cover, .listing-preview-gallery, .lf-background, .listing-logo').first();
var infoArea = card.find('.lf-item-info, .listing-info, .item-content').first();
if (logo.length) {
logo.after(response.data.html);
} else if (infoArea.length) {
infoArea.prepend(response.data.html);
} else {
card.prepend(response.data.html);
}
}
}
});
}
});
}
// טען בטעינת דף
loadBadges();
// טען גם אחרי AJAX (infinite scroll, filters, etc)
$(document).ajaxComplete(function() {
setTimeout(loadBadges, 500);
});
});jQuery(document).ready(function($) {
function setupCategoryLimits() {
// פונקציה להגבלת קטגוריות
function limitCategories(container, items) {
if (items.length <= 16) return;
// הסתר את הנוספות
items.slice(16).addClass('mylisting-hidden-cat').hide();
// צור כפתור אם לא קיים
if (!container.find('.mylisting-show-more-btn').length) {
var hiddenCount = items.length - 16;
var btnText = 'הצג תחומי התמחות נוספים (' + hiddenCount + ')';
var btn = $('<button class="mylisting-show-more-btn">' + btnText + '</button>');
container.append(btn);
btn.on('click', function(e) {
e.preventDefault();
var hidden = container.find('.mylisting-hidden-cat');
if (hidden.is(':visible')) {
hidden.fadeOut(200);
$(this).text(btnText);
} else {
hidden.fadeIn(200);
$(this).text('הצג פחות תחומי התמחות');
}
});
}
}
// עבור עמודי רשימות ועמודים בודדים
$('.listing-categories, .job_listing_category, .job-listing-category').each(function() {
var container = $(this);
var items = container.find('a, li');
limitCategories(container, items);
});
// עבור ווידג'טים של Elementor
$('.mylisting-category-widget, .elementor-widget-taxonomy, .elementor-widget-categories').each(function() {
var widget = $(this);
var items = widget.find('ul li, .category-item, a.category-link');
// סנן רק פריטים עם תוכן
items = items.filter(function() {
return $(this).text().trim().length > 0;
});
if (items.length > 16) {
items.slice(16).addClass('mylisting-hidden-cat').hide();
if (!widget.find('.mylisting-show-more-btn').length) {
var hiddenCount = items.length - 16;
var btnText = 'הצג תחומי התמחות נוספים (' + hiddenCount + ')';
var btn = $('<button class="mylisting-show-more-btn elementor-btn">' + btnText + '</button>');
// מצא מקום מתאים לכפתור
var targetContainer = widget.find('ul, .categories-container, nav').first();
if (targetContainer.length) {
targetContainer.after(btn);
} else {
widget.append(btn);
}
btn.on('click', function(e) {
e.preventDefault();
var hidden = widget.find('.mylisting-hidden-cat');
if (hidden.is(':visible')) {
hidden.fadeOut(200);
$(this).text(btnText);
} else {
hidden.fadeIn(200);
$(this).text('הצג פחות תחומי התמחות');
}
});
}
}
});
}
// הפעל מיד
setupCategoryLimits();
// הפעל אחרי AJAX
$(document).on('mylisting:ajax-loaded elementor/frontend/init', setupCategoryLimits);
// תמיכה ב-Infinite Scroll
if (window.IntersectionObserver) {
var observer = new IntersectionObserver(function(entries) {
entries.forEach(function(entry) {
if (entry.isIntersecting) {
setTimeout(setupCategoryLimits, 100);
}
});
});
$('.elementor-widget').each(function() {
observer.observe(this);
});
}
});
//# sourceURL=jquery-js-after
var breeze_prefetch = {"local_url":"https://haifakrayot.co.il/business","ignore_remote_prefetch":"1","ignore_list":["/business/cart","/business/checkout","/business/my-account","wp-admin","wp-login.php"]};
//# sourceURL=breeze-prefetch-js-extra
var MyListing = {"Helpers":{},"Handlers":{},"MapConfig":{"ClusterSize":35,"AccessToken":"AIzaSyBsP08LSH2Ok6z7OZDtKJn5OQfPnPlKcEo","Language":"iw","TypeRestrictions":"geocode","CountryRestrictions":["IL"],"CustomSkins":{}}};
באזור חיפה והקריות פועלים 4,730 משרדי תיווך ומתווכים מקצועיים המתמחים במכירה, השכרה ורכישת נכסים. בעמוד זה תמצאו את המתווכים המובילים באזור, עם פירוט על שירותיהם, התמחויותיהם והמלצות מלקוחות קודמים.
באזור חיפה והקריות פועלים 4,730 משרדי תיווך ומתווכים מקצועיים המתמחים במכירה, השכרה ורכישת נכסים. בעמוד זה תמצאו את המתווכים המובילים באזור, עם פירוט על שירותיהם, התמחויותיהם והמלצות מלקוחות קודמים.
ליווי מקצועי בתהליך מכירת הנכס - מהערכת שווי ועד סגירת העסקה
🔑
השכרת נכסים
מציאת דירות ונכסים להשכרה לטווח קצר וארוך באזור חיפה
🏗️
רכישת דירות חדשות
ייעוץ וליווי ברכישת דירות ממחיר למשתכן ופרויקטים חדשים
📊
השקעות נדל״ן
ייעוץ והכוונה בהשקעות נדל״ן רווחיות באזור הקריות וחיפה
💰
הערכת שווי נכסים
הערכה מקצועית של שווי הנכס על בסיס מחקר שוק מעמיק
📋
ליווי משפטי ותיווך
ליווי מלא בהיבטים המשפטיים והביורוקרטיים של עסקת הנדל״ן
✨
נכסי יוקרה ופנטהאוזים
התמחות במכירה והשכרה של נכסי יוקרה באזורים יוקרתיים בחיפה
🎓
דירות סטודנטים ונכסים קטנים
מתמחים בדירות סטודנטים ברובע הגרמני והכרמל הצרפתי
שאלות נפוצות
כמה עולה שירות של מתווך נדל״ן בחיפה? ∨
עמלת התיווך בחיפה נעה בין 2%-3% בעסקאות מכירה ועד חודש שכירות בעסקאות השכרה. המחירים משתנים בהתאם למורכבות העסקה וסוג הנכס.
מה ההבדל בין משרד תיווך גדול למתווך פרטי? ∨
משרדים גדולים מציעים רשת נרחבת של נכסים ומשאבים טכנולוגיים, בעוד מתווכים פרטיים נותנים שירות אישי ומתמחים בדרך כלל באזורים או בסוגי נכסים ספציפיים.
איך לבחור מתווך טוב בחיפה והקריות? ∨
כדאי לבדוק ניסיון באזור, המלצות מלקוחות קודמים, היכרות עם השוק המקומי, רישיונות מתאימים ותיק עבודות מוצלח. חשוב גם לוודא תקשורת טובה ושקיפות בתהליך.
מתי כדאי לפנות למתווך נדל״ן? ∨
כדאי לפנות למתווך בעת מכירה או רכישה של נכס, כאשר חסר לכם זמן לחפש בעצמכם, או כשצריכים מומחיות בהערכת שווי ומשא ומתן מקצועי.
איך מתווכים בחיפה מכירים את השוק המקומי? ∨
מתווכים מקומיים בחיפה מכירים את מגוון השכונות, מרחבי הכרמל ועד רמת אלמוגי, מבינים בתוכניות פיתוח עתידיות ויודעים להעריך מחירים לפי מיקום ומאפיינים ייחודיים של האזור.
העיר השלישית בגודלה בישראל מציעה שוק נדל"ן מגוון ודינמי המשרת קהלים שונים – מסטודנטים ואקדמאים ועד משפחות ומשקיעים. משרדי התיווך בעיר ממלאים תפקיד קריטי בניווט בשוק המורכב הזה, המאופיין בטו...
העיר השלישית בגודלה בישראל מציעה שוק נדל"ן מגוון ודינמי המשרת קהלים שונים – מסטודנטים ואקדמאים ועד משפחות ומשקיעים. משרדי התיווך בעיר ממלאים תפקיד קריטי בניווט בשוק המורכב הזה, המאופיין בטופוגרפיה ייחודית, שכונות מגוונות, ופוטנציאל השקעה משמעותי. הייחודיות של שוק הנדל"ן החיפאי שוק הנדל"ן בחיפה מתאפיין במגוון רחב של אפשרויות מגורים, החל מדירות סטודנטים קטנות בעיר התחתית, דרך דירות משפחתיות בנווה שאנן והדר, ועד בתים יוקרתיים בכרמל הצרפתי ובדניה. המתווכים החיפאים צריכים להכיר לעומק את המאפיינים הייחודיים של כל אזור – הפרשי הגובה הדרמטיים, הנוף לים, הקרבה לאוניברסיטה ולטכניון, ואיכות התשתיות בכל שכונה. תחומי התמחות של משרדי התיווך משרדי התיווך בחיפה פיתחו התמחויות ספציפיות בהתאם לצרכי השוק המקומי. רבים מתמחים בשוק הסטודנטים והשכרות לטווח קצר, בעיקר באזורים הסמוכים למוסדות האקדמיים. אחרים מתמקדים בנדל"ן יוקרתי באזורי הכרמל, כאשר לקוחותיהם כוללים רוכשים מחו"ל ומשפחות מבוססות. קיימים גם משרדים המתמחים בפרויקטי התחדשות עירונית, במיוחד בשכונות הוותיקות כמו הדר וקריית אליעזר. השכונות המבוקשות והמגמות החדשות בשנים האחרונות, משרדי התיווך בחיפה מדווחים על שינויים משמעותיים בביקושים. שכונת בת גלים, שבעבר נחשבה פחות מבוקשת, חווה תנופת התחדשות עם פרויקטים חדשים וקרבה לים. הדר הכרמל, השכונה ההיסטורית, מושכת אמנים ויזמים צעירים המחפשים מרחבים גדולים במחירים נגישים. הכרמל הצרפתי ממשיך להיות האזור היוקרתי ביותר, עם מחירים הגבוהים ביותר בעיר. האתגרים המיוחדים של תיווך בחיפה משרדי התיווך בחיפה מתמודדים עם אתגרים ייחודיים. הטופוגרפיה ההררית מקשה לעתים על הערכת נכסים – דירה בקומה רביעית בבניין אחד יכולה להיות עם כניסה מפלס הרחוב בבניין אחר. הפערים החברתיים-כלכליים בין השכונות דורשים רגישות והבנה תרבותית. כמו כן, נושא החניה בעיר, במיוחד באזורי הכרמל, מהווה שיקול מרכזי בתהליכי קנייה ושכירות. הטכנולוגיה והשיווק הדיגיטלי משרדי התיווך המובילים בחיפה אימצו טכנולוגיות מתקדמות לשיפור השירות. סיורים וירטואליים בנכסים הפכו לסטנדרט, במיוחד עבור לקוחות מחו"ל או מאזורים מרוחקים. רחפנים משמשים לצילום נכסים עם נוף מרשים, ומערכות CRM מתקדמות מאפשרות התאמה מדויקת בין דרישות הלקוחות לנכסים הזמינים. השיווק ברשתות החברתיות ובפלטפורמות דיגיטליות הפך לכלי מרכזי בעבודת המתווכים. היתרונות של בחירת מתווך מקומי מנוסה העבודה עם מתווך חיפאי מנוסה מספקת יתרונות רבים. מעבר להיכרות עם השוק המקומי, מתווכים אלה מבינים את המורכבות של התחבורה הציבורית בעיר, יודעים להעריך את השפעת המטרונית על ערכי הנכסים, ומכירים את תוכניות הפיתוח העתידיות. הם יכולים לייעץ על בתי הספר הטובים בכל אזור, על איכות החיים בשכונות השונות, ועל הפוטנציאל ההשקעתי של כל נכס. משרדי התיווך בחיפה מזהים מגמות מעניינות לעתיד. הרחבת קו המטרונית, פרויקטי התחדשות עירונית נרחבים, והמשך פיתוח אזור מפרץ חיפה צפויים להשפיע משמעותית על השוק. הביקוש הגובר מצד עובדי ההייטק, במיוחד עם התרחבות תעשיית הטכנולוגיה באזור, יוצר הזדמנויות חדשות. במקביל, הגידול במספר הסטודנטים הבינלאומיים מייצר ביקוש לדירות איכותיות להשכרה. משרדי התיווך בחיפה הם שחקני מפתח בעיצוב נוף הנדל"ן העירוני. עם ההבנה העמוקה של המורכבות הגיאוגרפית, החברתית והכלכלית של העיר, הם מסייעים לאלפי משפחות, סטודנטים ומשקיעים למצוא את הנכס המתאים להם. בעידן של שינויים מהירים בשוק הנדל"ן, המתווכים החיפאים ממשיכים להתפתח ולהתאים את עצמם, תוך שמירה על מקצועיות, יושרה ומחויבות לשירות הלקוח. העתיד של שוק הנדל"ן בחיפה נראה מבטיח, ומשרדי התיווך ימשיכו לשחק תפקיד מרכזי בהגשמת החלומות של תושבי העיר ומשקיעים מכל רחבי הארץ.
מצאנו שבחים עקביים על טעם האוכל המצוין, האפשרות להרכבה אישית של הפסטות עם מגוון רטבים, והקינוחים המפנקים, כשמבקרים רבים מציינים במיוחד את השירות האדיב והמחירים...
2 כוכבים. רוב מוחלט של המבקרים (77%) העניקו ציונים גבוהים והשתוו בשבחים על איכות משטחי המשחק המטופחים, התאורה והיציעים, וכן על החוויה החיובית שמציע המקום...
המבקרים משבחים באופן עקיב את איכות הבשר הגבוהה, הטעם המעולה והטריות של המנות, כאשר פריטים כמו הסלופי ג'ו, המבורגר אסאדו וה-Darty combo זוכים לציונים גבוהים...
5 כוכבים. מצאנו כי 89% מהמבקרים העניקו ציונים של 4-5 כוכבים, תוך שהם משבחים את האוכל הרוסי והאשכנזי האותנטי והביתי, השירות הידידותי והמשפחתי, והאווירה הנעימה...
רוב המבקרים (68%) העניקו ציונים גבוהים והתלהבו במיוחד מהנוף המדהים, מהמחיר הנוח יחסית, ומהחוויה המשפחתית המהנה, כאשר רבים ממליצים לשלב את הנסיעה עם ביקור במנזר...
1 מהם ההבדלים בין משרדי תיווך בשכונות השונות של חיפה? ▼
בחיפה פועלים מעל 200 משרדי תיווך המתמחים בשכונות שונות, כל אחד עם מומחיות ייחודית לאזור שלו:
כרמל הצרפתי ודניה – משרדי תיווך יוקרה המתמחים בנכסים מעל 2.5 מיליון. עמלות של 2-2.5% בגלל ערך הנכסים הגבוה. סוכנים דוברי אנגלית וצרפתית לקהל בינלאומי. מומחיות בפנטהאוזים ודירות עם נוף פנורמי לים.
הדר והעיר התחתית – משרדי תיווך המתמחים בהתחדשות עירונית. מכירים כל פרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי באזור. עמלות תחרותיות של 1.5-2%. מומחיות בעבודה עם משקיעים וזוגות צעירים.
נווה שאנן ורמות – משרדי תיווך משפחתיים עם דגש על דירות 4-5 חדרים. קשרים חזקים עם קהילות דתיות וחילוניות. מחירים של 1.5-2.5 מיליון לדירה ממוצעת. התמחות בליווי משפרי דיור.
טיפ חשוב: בחיפה חשוב במיוחד לבחור משרד תיווך שמכיר את הטופוגרפיה המיוחדת של העיר. מתווך שלא מכיר את ההבדלים בין רחובות במדרון לא יוכל לתמחר נכון או להעריך את השפעת הנוף והגישה על המחיר.
משרדי תיווך בחיפה המתמחים באזור ספציפי מכירים כל בניין, כל תב"ע, וכל תוכנית עתידית. בחירה במתווך מקומי עם מומחיות אזורית תבטיח את העסקה הטובה ביותר.
2 כיצד השיפועים והמדרגות בחיפה משפיעים על מחירי הנדל"ן ועל בחירת מתווך? ▼
הטופוגרפיה הייחודית של חיפה עם הפרשי גובה של 280 מטר משפיעה דרמטית על המחירים – הבדלים של עד 40% באותה שכונה! דירה באותו רחוב יכולה לעלות 1.5 מיליון בחלק התחתון ו-2.1 מיליון בחלק העליון עם הנוף.
חלוקת חיפה לפי גבהים: • 0-50 מטר (העיר התחתית): 8,000-12,000 ש"ח למ"ר • 50-150 מטר (הדר): 10,000-15,000 ש"ח למ"ר • 150-250 מטר (כרמל מרכזי): 15,000-20,000 ש"ח למ"ר • 250+ מטר (כרמל עליון): 18,000-25,000 ש"ח למ"ר
השפעת המדרגות על ערך הנכס: בניין עם 20+ מדרגות לכניסה – הורדה של 5-10% מהמחיר. דירה בקומה 4 ללא מעלית – פחות 15-20% מקומה 2. רחוב עם מדרגות ציבוריות בלבד – פחות 10-15%. חניה במרחק 100+ מדרגות – הורדה של 50-100 אלף ש"ח.
אזהרה: מתווך שלא מכיר את חיפה לעומק עלול לגרום לכם הפסדים של מאות אלפי שקלים. רק מתווך מקומי יודע איזה צד של הרחוב מקבל שמש, איפה יש בעיות חניה, ואיזה נוף עלול להיחסם בעתיד.
הנוף כגורם מכריע: נוף פנורמי לים – תוספת 25-35% למחיר. נוף חלקי לים – תוספת 15-20%. נוף למפרץ – תוספת 10-15%. נוף חסום עתידי – הורדה של 10-15%.
משרדי תיווך מומלצים בחיפה עם ניסיון של 10+ שנים מכירים כל מדרון, כל נוף, וכל תוכנית עתידית. הם יחסכו לכם זמן יקר ויוודאו שאתם משלמים מחיר הוגן למיקום המדויק.
3 מהם מחירי הדירות הממוצעים בשכונות חיפה ואיפה כדאי להשקיע? ▼
מחירי הדירות בחיפה נעים בין 800,000 ש"ח בהדר ועד 4.5 מיליון בכרמל הצרפתי. המחיר הממוצע למ"ר הוא 12,000-25,000 ש"ח, עם עלייה של 15% בשלוש השנים האחרונות.
מחירים ממוצעים לפי שכונות (2025): כרמל הצרפתי: • 3 חדרים: 2.3-3.2 מיליון | 4 חדרים: 3-4.5 מיליון מרכז הכרמל: • 3 חדרים: 1.8-2.4 מיליון | 4 חדרים: 2.3-3.2 מיליון נווה שאנן: • 3 חדרים: 1.4-1.9 מיליון | 4 חדרים: 1.8-2.5 מיליון הדר: • 3 חדרים: 900,000-1.3 מיליון | 4 חדרים: 1.2-1.7 מיליון
אזורים בעלייה – הזדמנויות השקעה: העיר התחתית: פוטנציאל עלייה של 30-40% בגלל התחדשות מסיבית. פרויקט של 10,000 יח"ד חדשות. קמפוס הנמל מושך אוכלוסייה צעירה. הדר: הרכבל החדש הפך את האזור לנגיש. עלייה של 35% ב-3 שנים. כניסת אוכלוסייה צעירה ומשכילה.
פרויקטים חמים 2025-2027: • מתחם שוק תלפיות: 2,500 יח"ד + מסחר • חזית הים המערבית: 1,800 יח"ד יוקרה • פארק המפרץ: 3,000 יח"ד עם פארק ענק • מתחם הרכבת: 2,200 יח"ד + מרכז מסחרי
גורמים המשפיעים על המחירים בחיפה: נוף לים – תוספת של 15-30%. קרבה לטכניון/אוניברסיטה – ביקוש גבוה להשכרה. חניה – מקום חניה שווה 100-200 אלף ש"ח. מדרגות – קומות עליונות ללא מעלית זולות ב-20%.
משרדי תיווך בחיפה עם ידע מקומי עמוק יכולים לזהות הזדמנויות לפני הקפיצות. הם מכירים כל פרויקט עתידי ויודעים להמליץ על ההשקעה הטובה ביותר.
4 כיצד הטכניון והאוניברסיטה משפיעים על שוק הנדל"ן בחיפה? ▼
הטכניון ואוניברסיטת חיפה עם 55,000 סטודנטים משפיעים על 30% משוק הנדל"ן בעיר. שוק השכירות לסטודנטים מניב תשואות של 4-6% בשנה, עם ביקוש קבוע ויציב.
הזדמנויות השקעה למשכירים: דירות להשכרה לסטודנטים – תשואה של 4.5-5.5%. ביקוש קבוע ל-9 חודשים בשנה. השכרה לסגל אקדמי – שכירות גבוהה ב-20-30%. שוכרים יציבים לטווח ארוך.
עונתיות בשוק השכירות: • יולי-ספטמבר: שיא הביקוש, מחירים עולים 15-20% • אוקטובר-דצמבר: שוק מאוזן • ינואר-מרץ: ביקוש לסמסטר ב' • אפריל-יוני: ירידת ביקוש, הנחות 10-15%
שכונות מועדפות לסטודנטים: נווה שאנן – קרוב לטכניון. הדר – מחירים נמוכים, חיי לילה. קרית אליעזר – איזון מחיר-מיקום. כרמל מרכזי – לתארים מתקדמים.
משרדי תיווך המתמחים בשוק הסטודנטים בחיפה מכירים את כל הניואנסים – מתקופות המבחנים ועד דרישות ההורים הערבים. הם יכולים למקסם תשואות למשכירים ולמצוא דירות מתאימות לסטודנטים.
5 איך הרכבל והמטרונית משנים את מפת הנדל"ן בחיפה? ▼
הרכבל שנחנך ב-2022 והמטרונית עם 3 קווים יצרו מהפכה בנגישות – דירות ליד תחנות עלו ב-15-25%. התוכניות להרחבת המטרונית ל-5 קווים ורכבל נוסף לטכניון ישנו את מפת המחירים.
השפעת התחבורה על המחירים: רכבל (בת גלים – אוניברסיטה): • 6 תחנות, 10 דקות נסיעה • עליית מחירים: 20-30% ב-500 מטר מהתחנות • תוספת ערך: 150-300 אלף ש"ח לדירה מטרונית – 3 קווים: • 90+ תחנות בעיר • עליית מחירים: 10-15% ליד תחנות • חיסכון של 40% בזמן נסיעה
אזורים שזינקו בעקבות התחבורה: הדר – הרכבל הפך את האזור לנגיש לאוניברסיטה. עלייה של 35% ב-3 שנים. קרית חיים – המטרונית קיצרה לתחנה ל-20 דקות. עלייה של 25% בביקוש.
תוכניות עתידיות: • רכבל לטכניון (2026): מהעיר התחתית ב-12 דקות • הרחבת המטרונית: קווים 4-5 עד 2027 • רכבת קלה (2030): מנצרת לחיפה דרך הקריות • צפי עליית מחירים: 15-30% באזורים חדשים
איפה להשקיע: 200-300 מטר מתחנות קיימות – עלייה מובטחת. לאורך תוואי מתוכנן – פוטנציאל 30-50%. דירות להשכרה ליד תחנות – תשואה 6-8%.
משרדי תיווך בחיפה שמכירים את התוכניות העתידיות יכולים להנחות אתכם להשקעות חכמות לפני קפיצות המחירים.
6 מהם הפרויקטים הגדולים של התחדשות עירונית בחיפה? ▼
חיפה עוברת מהפכת התחדשות עם 50+ פרויקטים שיוסיפו 25,000 יח"ד עד 2030. פרויקטים אלה יוצרים הזדמנויות ענק למשקיעים אך גם סיכונים למי שלא מבין את השוק.
פרויקטי הענק של חיפה: מתחם שוק תלפיות: • 2,500 יח"ד + 100,000 מ"ר מסחר • תחילת בנייה: 2025 • צפי עליית מחירים: 40% באזור חזית הים המערבית: • 1,800 יח"ד יוקרה על הים • מחירים: 20-30 אלף ש"ח למ"ר • הפיכת בת גלים לריביירה חיפאית
תמ"א 38 ופינוי בינוי: נווה שאנן – 25 פרויקטים, 3,000 יח"ד. קרית אליעזר – 15 פרויקטים. הדר הכרמל – 20 פרויקטים. קרית שפרינצק – 10 פרויקטים. השפעה על מחירי הסביבה: שלב התכנון – עלייה 5-10%. אישור התב"ע – עלייה 10-15%. תחילת בנייה – עלייה 15-20%. סיום פרויקט – עלייה 20-30%.
אזהרה – סיכונים: • עיכובים של 2-5 שנים – נורמה בפרויקטים • חיים באתר בנייה ל-3-4 שנים • ירידה זמנית בערך בתקופת הבנייה • חברות קבלניות שקורסות • שינויים בתב"ע שמבטלים פרויקטים
איך להרוויח מהתחדשות עירונית: רכישה ברחובות סמוכים – רווח 20-40%. רכישת זכויות בפרויקט – דירה גדולה ב-40%. השכרה בתקופת הבנייה – תשואה 6-7%.
משרדי תיווך בחיפה עם התמחות בהתחדשות עירונית יודעים אילו פרויקטים אמינים ואיפה כדאי להשקיע.
7 מהן רשתות התיווך הגדולות בחיפה ומה ההבדלים ביניהן? ▼
בחיפה פועלות מעל 200 משרדי תיווך – 35% רשתות ארציות, 30% רשתות מקומיות, ו-35% עצמאיים. כל רשת מציעה חבילת שירותים שונה ועמלות משתנות.
הרשתות הגדולות בחיפה: רי/מקס – 8 סניפים: • עמלה: 2-2.5% + מע"מ • יתרונות: רשת בינלאומית, שיווק חזק • התמחות: נכסי יוקרה, לקוחות מחו"ל אנגלו סכסון – 3 סניפים: • עמלה: 2% + מע"מ • יתרונות: מוניטין של 70 שנה • התמחות: עולים, משקיעי חוץ סנצ'ורי 21 – 4 סניפים: • עמלה: 2% + מע"מ • יתרונות: כלים טכנולוגיים • התמחות: משפחות צעירות
רשתות מקומיות חזקות: תיווך חיפה – 5 סניפים, 40 שנות ניסיון. מתווכי הכרמל – התמחות בנכסי יוקרה. נדל"ן הצפון – 6 סניפים, מחירים תחרותיים.
השוואה מעשית: • צילום מקצועי: רשתות גדולות – כלול | מקומיות – חלקי • סרטון: רשתות גדולות – כלול | מקומיות – תוספת • זמן מכירה: רשתות – 60 ימים | עצמאיים – 75 ימים • עמלה: רשתות – 2-2.5% | עצמאיים – 1.5-2%
מתי לבחור רשת גדולה: נכסי יוקרה מעל 3 מיליון. צריכים חשיפה ארצית. מכירה דחופה. עסקאות מורכבות. מתי לבחור מתווך פרטי: דירה סטנדרטית. חשובה גמישות בעמלה. רוצים טיפול אישי. מעדיפים מתווך מקומי.
משרדי תיווך מומלצים בחיפה משלבים את היתרונות – שירות אישי עם כלים מקצועיים.
8 כמה עולה עמלת תיווך בחיפה וכיצד אפשר לחסוך? ▼
עמלת תיווך סטנדרטית בחיפה היא 2% + מע"מ (2.34%) מערך העסקה. בעסקה של 2 מיליון ש"ח, העמלה תהיה כ-46,800 ש"ח. בשכירות – חודש שכירות + מע"מ.
עמלות לפי סוג נכס: • דירות עד 1.5 מיליון: 2-2.5% • דירות 1.5-3 מיליון: 1.75-2% • דירות מעל 3 מיליון: 1.5-1.75% • נכסי יוקרה מעל 5 מיליון: 1-1.5% • נכסים מסחריים: 3-4%
דרכים לחסוך בעמלה: השוו בין 3-4 משרדים – הבדלים של 0.5% = 10,000 ש"ח. בלעדיות – הנחה של 0.25-0.5%. מכירה וקנייה באותו משרד – חבילה מוזלת. תשלום במזומן – לפעמים הנחה קטנה.
מה כלול בעמלה: • הערכת שווי וייעוץ תמחור • צילום ופרסום בכל הפלטפורמות • ליווי בסיורים • ניהול משא ומתן • בדיקת מסמכים • ליווי עד חתימת החוזה
שירותים בתשלום נוסף: צילום מקצועי – 1,500-2,500 ש"ח. סרטון – 2,500-4,000 ש"ח. home staging – 5-15 אלף ש"ח. עו"ד – 0.5-1% מהעסקה.
משרדי תיווך מקצועיים בחיפה יציעו שקיפות מלאה בעמלות. זכרו – מתווך טוב יכול להשיג מחיר שיכסה את העמלה ומעבר.
9 איך בוחרים מתווך אמין בחיפה ומה הסימנים למקצועיות? ▼
בחירת מתווך אמין בחיפה קריטית במיוחד בגלל המורכבות הטופוגרפית והמגוון הרחב של השכונות. מתווך לא מתאים יכול לגרום להפסדים של מאות אלפי שקלים.
סימנים למתווך מקצועי: • רישיון תיווך בתוקף – חובה! • ביטוח אחריות מקצועית • ותק של 5+ שנים בחיפה • משרד פיזי קבוע • חבר בלשכת המתווכים • המלצות מאומתות
שאלות חשובות לשאול: כמה עסקאות ביצעת בשכונה הספציפית? מה זמן השיווק הממוצע שלך? איך אתה מתמודד עם אתגרי הטופוגרפיה? מה הקשרים שלך עם מתווכים אחרים?
דגלים אדומים: • דרישת תשלום מראש • לחץ לחתום מיידית • סירוב להציג רישיון • הבטחות לא ריאליות • לא מכיר את האזור • אין נוכחות דיגיטלית
בדיקות לפני בחירה: חפשו ביקורות בגוגל. בדקו רישיון באתר משרד המשפטים. בקשו 3 המלצות מהשנה האחרונה. פגשו במשרד. השוו 3 מתווכים. מתווך מומלץ בחיפה חייב: להכיר כל שכונה ורחוב. להבין את השפעת הטופוגרפיה. לדעת על פרויקטים עתידיים. להיות זמין ומקצועי.
מתווכים מומלצים בחיפה ישמחו להוכיח את המקצועיות שלהם ולתת לכם זמן לחשוב לפני החלטה.
10 כמה זמן לוקח למכור דירה בחיפה וכיצד לזרז את התהליך? ▼
זמן המכירה הממוצע בחיפה הוא 3-5 חודשים, תלוי בשכונה, במחיר ובמצב הנכס. דירות בכרמל נמכרות מהר יותר (2-3 חודשים), בעוד דירות בהדר עשויות לקחת 4-6 חודשים.
זמני מכירה לפי אזור: • כרמל הצרפתי: 2-3 חודשים (ביקוש גבוה) • מרכז הכרמל: 3-4 חודשים • נווה שאנן: 2.5-3.5 חודשים • הדר: 4-6 חודשים • העיר התחתית: 3-5 חודשים
דרכים לזרז המכירה: תמחור נכון – 3-5% מתחת לשוק. צילום מקצועי – מגדיל פניות ב-40%. home staging – מקצר ב-50%. צביעה בלבן – משדרג מראה. גמישות בתנאים.
הטיימינג הנכון: • חודשים טובים: מרץ-מאי, ספטמבר-נובמבר • להימנע: יולי-אוגוסט, דצמבר • צילום: בוקר עם אור טבעי • פרסום: ראשון בערב או רביעי בבוקר
טעויות שמאריכות זמן: תמחור גבוה מדי. סירוב לסיורים. דירה מוזנחת. מתווך לא מקצועי. חוסר גמישות. טיפים ייחודיים לחיפה: הדגישו נוף אם יש. צלמו בימים בהירים. הדגישו קרבה לתחבורה. תקנו בעיות לחות. הדגישו חניה אם יש.
משרדי תיווך מנוסים בחיפה יודעים לתמחר נכון, לשווק אפקטיבית, ולהביא לסגירה מהירה במחיר הוגן.
המידע בעמוד זה של חדשות חיפה והקריות ביזנס נערך ונכתב על ידי צוות כתבי האתר, המסקרים את תחום העסקים ובעלי המקצוע מזווית עיתונאית. אנו מנסים לדייק ככל הניתן במידע שידוע לנו אודות כל משרדי תיווך בחיפה, מתווכים. מצאתם פרט שגוי? דווחו לנו – ונתקן בהקדם
עכשיו בחדשות
סל קניות
תפריט נגישות
document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() {
var container = document.getElementById("archive_88479");
if (!container) return;
var shortText = container.querySelector(".short-version");
var fullText = container.querySelector(".full-version");
var button = container.querySelector(".readmore-btn");
button.addEventListener("click", function(e) {
e.preventDefault();
if (shortText.style.display === "none") {
// הצג טקסט קצר
shortText.style.display = "inline";
fullText.style.display = "none";
button.textContent = "קרא עוד";
} else {
// הצג טקסט מלא
shortText.style.display = "none";
fullText.style.display = "inline";
button.textContent = "הצג פחות";
}
});
});
function hkrsScroll(dir) {
var slider = document.getElementById('hkrs-slider');
var amount = dir === 'next' ? -340 : 340;
slider.scrollBy({ left: amount, behavior: 'smooth' });
}
(function(){
var btn=document.getElementById('hkn-071f78-btn');
if(btn){
btn.addEventListener('click',function(){
var b=this;
if(b.disabled)return;
b.disabled=true;
b.textContent='טוען...';
var fd=new FormData();
fd.append('action','hk_news_load_more');
fd.append('offset',b.dataset.offset);
fd.append('atts',JSON.stringify({"limit":4,"offset":0,"category":"auto","layout":"grid","columns":"2","mobile_columns":"1","show_image":"yes","show_category":"yes","show_date":"yes","show_excerpt":"no","excerpt_length":15,"link_target":"_self","image_position":"right","image_width":44,"image_height":196,"image_ratio":"","mobile_image_position":"top","bg_color":"#ffffff","border_radius":10,"border_color":"","shadow":"yes","gap":36,"padding":24,"hover_effect":"lift","title_font":"Heebo","title_size":16,"title_weight":"bold","title_color":"#242429","title_hover_color":"#000000","title_line_height":1.2,"title_max_chars":0,"category_font":"Heebo","category_size":12,"category_bg":"#b6b6b6","category_color":"#ffffff","category_radius":4,"date_font":"","date_size":13,"date_color":"#666666","date_format":"j \u05d1F Y","excerpt_font":"","excerpt_size":14,"excerpt_color":"#555555","excerpt_max_chars":0,"load_more":"yes","load_more_text":"\u05d8\u05e2\u05df \u05e2\u05d5\u05d3 \u05db\u05ea\u05d1\u05d5\u05ea","load_more_loading":"\u05d8\u05d5\u05e2\u05df...","load_more_bg":"#2dbfde","load_more_color":"#ffffff","mobile_slider":"yes","mobile_slider_width":280,"mobile_slider_gap":15,"mobile_slider_arrows":"no","mobile_slider_dots":"no"}));
fetch('https://haifakrayot.co.il/business/wp-admin/admin-ajax.php',{method:'POST',body:fd})
.then(r=>r.json())
.then(d=>{
if(d.success){
document.getElementById('hkn-071f78').insertAdjacentHTML('beforeend',d.data.html);
b.dataset.offset=parseInt(b.dataset.offset)+d.data.loaded;
document.getElementById('hkn-071f78-loaded').textContent=b.dataset.offset;
if(!d.data.has_more){
b.parentElement.innerHTML='<div style="color:#888">הוצגו כל הכתבות ✓</div>';
}else{
b.disabled=false;
b.textContent='טען עוד כתבות';
}
}
});
});
}
function checkMobile(){
var c=document.getElementById('hkn-071f78');
if(window.innerWidth<=768){
c.classList.add('mobile-slider-active');
}else{
c.classList.remove('mobile-slider-active');
}
}
checkMobile();
window.addEventListener('resize',checkMobile);
})();
function hkSlide(id,dir){
var c=document.getElementById(id);
var w=280+15;
c.scrollBy({left:dir*w,behavior:'smooth'});
}
document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() {
// הסתר את כל התשובות בטעינה ראשונית
var answers = document.querySelectorAll('.faq-answer');
answers.forEach(function(answer) {
answer.style.display = 'none';
answer.classList.remove('show');
});
// הסר class active מכל השאלות
var questions = document.querySelectorAll('.faq-question');
questions.forEach(function(question) {
question.classList.remove('active');
question.style.background = '#f8f8f8';
question.style.color = '#333';
});
// הוסף event listeners לכל שאלה
questions.forEach(function(question) {
question.addEventListener('click', function() {
var answer = this.nextElementSibling;
var arrow = this.querySelector('.faq-arrow');
// Close all other answers
document.querySelectorAll('.faq-answer').forEach(function(a) {
if (a !== answer) {
a.style.display = 'none';
}
});
document.querySelectorAll('.faq-question').forEach(function(q) {
if (q !== question) {
q.style.background = '#f8f8f8';
q.style.color = '#333';
var otherArrow = q.querySelector('.faq-arrow');
if (otherArrow) otherArrow.style.transform = 'rotate(0deg)';
}
});
// Toggle current answer
if (answer.style.display === 'none' || answer.style.display === '') {
answer.style.display = 'block';
this.style.background = '#333';
this.style.color = 'white';
if (arrow) arrow.style.transform = 'rotate(180deg)';
} else {
answer.style.display = 'none';
this.style.background = '#f8f8f8';
this.style.color = '#333';
if (arrow) arrow.style.transform = 'rotate(0deg)';
}
});
});
});
jQuery(document).ready(function($) {
console.log('🚀 תיקון רספונסיבי ל-Off Canvas + עיצוב מותאם + תיקון לינקים');
// בדוק אם מובייל
function isMobile() {
return window.innerWidth <= 768;
}
// תיקון z-index של MyListing
function fixMyListingZIndex() {
$('.lf-item, .lf-item-alternate, .listing-feed, .finder-container').css({
'z-index': '1',
'position': 'relative'
});
$('.elementor-section, .elementor-widget, .elementor-element').css('z-index', '1');
}
// תיקון שורטקודים שלא התפרשו
function fixShortcodes() {
$('.eptm-offcanvas-body').each(function() {
var $body = $(this);
var html = $body.html();
// בדוק אם יש שורטקודים לא מפורשים
if (html && html.includes('[') && html.includes(']')) {
console.log('🔧 מתקן שורטקודים...');
// חלץ שורטקודים
var shortcodes = html.match(/\[([^\]]+)\]/g);
if (shortcodes) {
shortcodes.forEach(function(shortcode) {
// הסר את הסוגריים
var cleanShortcode = shortcode.replace('[', '').replace(']', '');
console.log('📝 טוען שורטקוד:', cleanShortcode);
// בקש מהשרת את התוכן המפורש
if (typeof eptm_ajax !== 'undefined') {
$.ajax({
url: eptm_ajax.ajax_url,
type: 'POST',
data: {
action: 'eptm_load_content',
shortcode: cleanShortcode,
nonce: eptm_ajax.nonce
},
success: function(response) {
// החלף את השורטקוד בתוכן המפורש
var currentHtml = $body.html();
var newHtml = currentHtml.replace(shortcode, response);
$body.html(newHtml);
console.log('✅ שורטקוד נטען:', cleanShortcode);
// תקן עיצוב אחרי טעינה
setTimeout(fixListStyling, 100);
},
error: function() {
console.error('❌ כשל בטעינת שורטקוד:', cleanShortcode);
}
});
}
});
}
// פתרון חלופי - נסה לפרש ידנית
if (html.includes('[areas_display]') || html.includes('[biz_related]')) {
console.log('🔄 מנסה פתרון חלופי...');
// צור תוכן זמני
var tempContent = '<div class="loading-content">טוען קטגוריות...</div>';
$body.html(tempContent);
// נסה לטעון דרך AJAX ישיר
$.get(window.location.href, function(pageContent) {
// חפש את התוכן המפורש בעמוד
var $tempDiv = $('<div>').html(pageContent);
var areasContent = $tempDiv.find('[data-shortcode="areas_display"]').html();
var bizContent = $tempDiv.find('[data-shortcode="biz_related"]').html();
if (areasContent || bizContent) {
$body.html((areasContent || '') + (bizContent || ''));
console.log('✅ תוכן נטען מהעמוד');
} else {
// אם לא מצאנו, השאר את הטקסט אבל עצב אותו
$body.html(html.replace(/\[([^\]]+)\]/g, '<div class="shortcode-placeholder">$1</div>'));
}
fixListStyling();
});
}
}
});
}
// הכנת Off Canvas רק למובייל
function prepareOffCanvas() {
// הסתר כפתור במחשב, הצג במובייל
if (!isMobile()) {
$('.eptm-offcanvas-trigger').hide();
console.log('💻 מחשב - מסתיר כפתור');
// וודא שהתוכן גלוי במחשב
$('.eptm-offcanvas-body .elementor-shortcode').show();
$('.eptm-offcanvas-body > *').each(function() {
if ($(this).find('[data-listing-type]').length > 0) {
// יש תוכן של related-biz - הצג אותו
$(this).show();
}
});
// אם ה-Off Canvas מכיל תוכן שצריך להציג במחשב
$('.eptm-offcanvas, .eptm-filter-offcanvas').each(function() {
var $body = $(this).find('.eptm-offcanvas-body');
if ($body.length && $body.children().length > 0) {
// יש תוכן - אל תסתיר
console.log('💻 משאיר תוכן גלוי במחשב');
$(this).css({
'position': 'relative',
'display': 'block',
'right': 'auto',
'width': '100%',
'height': 'auto',
'box-shadow': 'none',
'z-index': 'auto',
'background': 'transparent'
});
// הסתר את ה-header והסגירה במחשב
$(this).find('.eptm-offcanvas-header').hide();
}
});
} else {
// מובייל - הכן Off Canvas רגיל
$('.eptm-offcanvas-trigger').show();
console.log('📱 מובייל - מציג כפתור');
$('.eptm-offcanvas, .eptm-filter-offcanvas').each(function() {
var id = $(this).attr('id');
// העבר לסוף body במובייל
if (!$(this).parent().is('body')) {
$(this).detach().appendTo('body');
}
// סטיילים למובייל
$(this).css({
'position': 'fixed',
'top': '0',
'right': '-100%',
'width': '85vw',
'max-width': '350px',
'height': '100vh',
'background': 'white',
'box-shadow': '-10px 0 40px rgba(0,0,0,0.5)',
'z-index': '2147483647',
'display': 'none',
'transition': 'right 0.3s ease',
'overflow-y': 'auto'
});
// הצג header במובייל
$(this).find('.eptm-offcanvas-header').show();
});
// הכן Overlays למובייל
$('.eptm-offcanvas-overlay').each(function() {
if (!$(this).parent().is('body')) {
$(this).detach().appendTo('body');
}
$(this).css({
'position': 'fixed',
'top': '0',
'left': '0',
'width': '100%',
'height': '100%',
'background': 'rgba(0,0,0,0.7)',
'z-index': '2147483646',
'display': 'none'
});
});
}
}
// תיקון עיצוב הרשימות
function fixListStyling() {
// הסר רווחים מיותרים
$('.eptm-offcanvas-body').find('br').remove();
$('.eptm-offcanvas-body').find('p:empty').remove();
// סדר מחדש רשימות עם מספרים
$('.eptm-offcanvas-body ul').each(function() {
$(this).find('li').each(function() {
var $li = $(this);
var $link = $li.find('a');
if ($link.length) {
// יש כבר לינק - רק תקן עיצוב
var text = $link.text();
var match = text.match(/(.+?)(\s*\(\d+\))/);
if (match) {
$link.html('<span class="item-name">' + match[1].trim() + '</span><span class="item-count">' + match[2] + '</span>');
}
} else {
// אין לינק - נסה ליצור
var text = $li.text();
var match = text.match(/(.+?)(\s*\(\d+\))/);
if (match) {
// נסה לנחש את ה-URL מהטקסט
var categoryName = match[1].trim();
var categorySlug = categoryName.toLowerCase()
.replace(/\s+/g, '-')
.replace(/[^\w\-א-ת]+/g, '');
// צור לינק
var link = '<a href="/category/' + categorySlug + '/">' +
'<span class="item-name">' + categoryName + '</span>' +
'<span class="item-count">' + match[2] + '</span>' +
'</a>';
$li.html(link);
}
}
});
});
// הוסף כותרת אם חסרה
$('.eptm-offcanvas-header').each(function() {
if (!$(this).find('h3').length) {
$(this).prepend('<h3>סינון תוצאות</h3>');
}
});
// תקן לינקים שבורים
$('.eptm-offcanvas-body a').each(function() {
var $link = $(this);
if (!$link.attr('href') || $link.attr('href') === '#') {
// לינק שבור - נסה לתקן
var text = $link.text().trim();
var slug = text.toLowerCase()
.replace(/\s+/g, '-')
.replace(/[^\w\-א-ת]+/g, '');
$link.attr('href', '/category/' + slug + '/');
}
});
}
// הפעל הכנות
fixMyListingZIndex();
prepareOffCanvas();
setTimeout(function() {
fixShortcodes();
fixListStyling();
}, 500);
// חזור על ההכנות בשינוי גודל חלון
$(window).resize(function() {
prepareOffCanvas();
});
// לחיצה על כפתור - רק במובייל
$(document).off('click.mobile-offcanvas').on('click.mobile-offcanvas', '.eptm-offcanvas-trigger', function(e) {
if (!isMobile()) return; // אל תעשה כלום במחשב
e.preventDefault();
e.stopPropagation();
console.log('📱 פתיחת Off Canvas במובייל');
var targetId = $(this).attr('data-target') || $(this).data('target');
if (!targetId) {
console.error('❌ אין data-target');
return false;
}
var $canvas = $('#' + targetId);
var $overlay = $('.eptm-offcanvas-overlay[data-target="' + targetId + '"]');
if ($canvas.length === 0) {
console.error('❌ לא נמצא Off Canvas');
return false;
}
// תקן z-index
fixMyListingZIndex();
// הצג Off Canvas
$canvas.css({
'display': 'block',
'z-index': '2147483647'
});
// הצג Overlay
$overlay.css({
'display': 'block',
'z-index': '2147483646'
});
// אנימציה
setTimeout(function() {
$canvas.css('right', '0').addClass('active');
$overlay.addClass('active');
fixShortcodes(); // תקן שורטקודים
fixListStyling(); // תקן עיצוב
}, 10);
// נעל גלילה
$('body').css('overflow', 'hidden');
return false;
});
// סגירה - רק במובייל
$(document).on('click.mobile-offcanvas', '.eptm-offcanvas-close, .eptm-offcanvas-overlay', function(e) {
if (!isMobile()) return;
e.preventDefault();
console.log('📱 סוגר Off Canvas');
$('.eptm-offcanvas, .eptm-filter-offcanvas').css('right', '-100%').removeClass('active');
setTimeout(function() {
$('.eptm-offcanvas, .eptm-filter-offcanvas').css('display', 'none');
}, 300);
$('.eptm-offcanvas-overlay').removeClass('active').css('display', 'none');
$('body').css('overflow', '');
});
// ESC לסגירה - רק במובייל
$(document).keyup(function(e) {
if (!isMobile()) return;
if (e.key === "Escape") {
$('.eptm-offcanvas, .eptm-filter-offcanvas').css('right', '-100%').removeClass('active');
setTimeout(function() {
$('.eptm-offcanvas, .eptm-filter-offcanvas').css('display', 'none');
}, 300);
$('.eptm-offcanvas-overlay').removeClass('active').css('display', 'none');
$('body').css('overflow', '');
}
});
// בדיקת סטטוס
setTimeout(function() {
console.log('📊 סטטוס:');
console.log(' מכשיר:', isMobile() ? 'מובייל' : 'מחשב');
console.log(' כפתור גלוי:', $('.eptm-offcanvas-trigger').is(':visible'));
console.log(' Off Canvas:', $('.eptm-offcanvas').length);
console.log(' תוכן:', $('.eptm-offcanvas-body').html().substring(0, 100));
}, 1000);
});
(function () {
var c = document.body.className;
c = c.replace(/woocommerce-no-js/, 'woocommerce-js');
document.body.className = c;
})();