המלצות, ביקורות, חוות דעת, תמונות ועוד על מתווכים בקריות ולעיתים גם אזהרות!
חיפושים פופולריים: מתווכים בקריות, מתווכים, מתווכים בקרית אתא
220 תוצאות ברשימת מומלצים בקטגוריית מתווכים בקריות:
מלא/י את פרטיך ומתווכים בקריות יחזור אליך
אזור הקריות הוא יחידה אורבנית עם אופי, קהל ודינמיקה משלה, השונים מהותית מאלו של חיפה. מתווך שזהו "מגרש הבית" שלו מבין את הניואנסים שהופכים עסקה למוצלחת:
זו אחת התרומות הגדולות של מתווך מקומי. הוא "מתרגם" את הצרכים והתקציב שלכם למפה מדויקת של הקריות:
המחירים בקריות מושפעים ממספר גורמים עיקריים, והבנתם תעזור לכם להעריך נכסים בצורה טובה יותר:
העמלה המקובלת בקריות, בדומה לרוב הארץ, היא 2% + מע"מ ממחיר המכירה הסופי, הן מהמוכר והן מהקונה.
האם ניתן לנהל משא ומתן? כן, ישנה גמישות מסוימת, במיוחד בנכסים יקרים או במתן בלעדיות. עם זאת, חשוב להבין שעמלה נמוכה מדי עלולה להוריד את המוטיבציה של המתווך להשקיע בשיווק הנכס. במקום להתמקד בהורדת העמלה, עדיף להתמקד במה אתם מקבלים עבורה (תוכנית שיווק, צילום מקצועי וכו').
בשוק תחרותי, מתווך טוב הוא איש שיווק מצוין. הוא לא רק "מדביק שלט", אלא בונה סיפור ומדגיש את היתרונות הייחודיים של הדירה שלכם:
כן, זו הדרך הנכונה והיעילה ביותר לעבוד. כשאתם נותנים בלעדיות למתווך מקצועי, אתם לא מגבילים את עצמכם, אלא ממקדים את המאמץ. המתווך מתחייב לבצע שורת פעולות שיווק וחשוב מכל – הוא מחויב לשתף פעולה עם כל מתווך אחר שיביא קונה פוטנציאלי. הוא הופך ל"מנהל הפרויקט" של מכירת הדירה שלכם, ומפיץ אותה באופן אקטיבי לכלל קהילת המתווכים באזור. כך, הנכס שלכם במוצקין ייחשף לקונים מקריית אתא ולהיפך, ותקבלו חשיפה מקסימלית תחת ניהול של איש קשר אחד.
הסיכון העיקרי הוא "להיתקע" עם מתווך שלא מתפקד. כדי למזער סיכון זה, יש לנקוט בשני צעדים:
כמו כן, הגבילו את תקופת הבלעדיות לזמן סביר (3-6 חודשים) עם נקודות יציאה ברורות אם המתווך אינו עומד בהתחייבויותיו.
דירה ישנה (במרכז ותיק):
דירה חדשה (במגדל):
הבחירה היא בין רכישת "פוטנציאל" לבין רכישת "מוצר מוגמר".
מתווך המתמחה בהתחדשות עירונית הוא נכס אסטרטגי. באזורים רבים בקריות (כמו קריית ים וקריית ביאליק הוותיקות) ישנם פרויקטים רבים.
שיתוף פעולה הוא המפתח. "הום סטייג'ינג" (הכנת הנכס למכירה) יכול להעלות את ערך הנכס באחוזים ניכרים.
לא. חשוב להבין: המתווך של המוכר מחויב בנאמנות כלפי המוכר בלבד. תפקידו להשיג עבור המוכר את המחיר הגבוה ביותר. בעוד שהוא מחויב על פי חוק למסור לכם כל מידע מהותי שהוא יודע על הנכס, הוא אינו מייצג את האינטרס שלכם. לכן, מומלץ מאוד לשכור מתווך משלכם שייצג אתכם, ינהל עבורכם משא ומתן להורדת המחיר, ויאתר עבורכם נכסים מכלל המתווכים באזור.
הדרך הטובה ביותר היא שילוב של מספר שיטות:
שלב המשא ומתן הוא קריטי, ומתווך טוב יכול להיות ההבדל בין עסקה טובה למצוינת. הוא משמש כ"חוצץ" אובייקטיבי בין שני הצדדים, מונע אמוציות ומנהל את התהליך במקצועיות:
הגעה מוכנה לפגישה תייעל את התהליך ותציג אתכם כמוכרים רציניים. כדאי להכין (אם יש):
בהחלט. מתווך המתמחה בהשקעות חושב כמו משקיע. הוא לא יתמקד ב"תחושות" אלא במספרים:
רשת גדולה (כמו רי/מקס, אנגלו-סכסון): מציעה יתרון בחשיפה רחבה, מאגר לקוחות ארצי ושיטות עבודה סדורות. מתאים במיוחד לנכסים יקרים או ייחודיים.
משרד בוטיק מקומי: מציע בדרך כלל יחס אישי וצמוד יותר. המתווך הוא לרוב הבעלים ומכיר לעומק נישה ספציפית (למשל, שכונה מסוימת בקריית מוצקין). לנכס סטנדרטי, מומחה בוטיק מקומי עשוי להיות הבחירה הטובה ביותר.
השפעה אדירה. הנגישות התחבורתית הפכה את הקריות לאלטרנטיבה ריאלית למגורים עבור אנשים שעובדים בחיפה ואף דרומה ממנה. נכסים במרחק הליכה מתחנת רכבת (במוצקין, ביאליק, חיים, עכו) או מתחנת מטרונית מרכזית נהנים מביקוש גבוה יותר, הן למכירה והן לשכירות, ומחירם גבוה יותר באופן עקבי. מתווך מקומי ידע להצביע על קווי התחבורה העתידיים ולהסביר את השפעתם.
אצל מתווך מקצועי, לא בהכרח. תפקידו הרשמי מסתיים, אך מתווכים רבים רואים את הקשר כלטווח ארוך וממשיכים לסייע:
מדריך עסקים אמין וממוקד הוא נקודת פתיחה מצוינת. הוא חוסך לכם את הצורך לנחש ומספק כלים לבחירה מושכלת:
באמצעות המדריך, תוכלו ליצור רשימה קצרה ואיכותית של מתווכים פוטנציאליים, ולקבוע פגישות היכרות רק עם הטובים והרלוונטיים ביותר עבורכם.
תקנון שימוש באתר: המידע המוצג בדפי הקטגוריות באינדקס העסקים מבוסס בחלקו על נתונים שסופקו על ידי צדדים שלישיים וכן על הערכות שבוצעו על ידי גורמים מקצועיים. דירוג החברות נקבע על פי מתודולוגיה ייחודית שפותחה לצורך זה. המידע באתר מוצג כפי שהוא, ללא כל התחייבות או אחריות מצד מפעילי האתר. כמו כן, לא נקבע במידע זה דבר לגבי מצבן של החברות המופיעות, ואין בו המלצה להתקשרות עסקית עמן. מפעילי האתר לא יהיו אחראים לכל נזק או הפסד, ישיר או עקיף, שייגרם כתוצאה מהשימוש באתר או במידע שבו.