החלטה משמעותית לעתיד קריית ים התקבלה היום (שני) בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה. הוועדה, בראשות רות שוורץ-חנוך, אימצה את תוכנית האב להתחדשות עירונית בשכונה ד' – מסמך מדיניות ראשון מסוגו בעיר, שיתווה את דרך ההתפתחות של השכונה לעשורים הקרובים.
התוכנית, שגובשה ביוזמה משותפת של עיריית קריית ים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, צפויה להוסיף כ-1,350 יחידות דיור חדשות לשכונה. עם השלמת כלל הבנייה, לרבות תוספות שאושרו במסגרת תכנית המתאר הכוללנית, תגיע השכונה להיקף של כ-3,800 דירות – יותר מכפליים מהמצב הנוכחי של כ-1,400 יחידות מאושרות.
ודאות תכנונית לכל הגורמים המעורבים
המסמך שאושר נועד לספק מסגרת ברורה לכל השחקנים בזירת ההתחדשות העירונית: תושבי השכונה יידעו מה צפוי להם, יזמים יוכלו לתכנן את צעדיהם בהתאם לעקרונות שנקבעו, ומוסדות התכנון יקבלו כלים להערכת תוכניות מפורטות שיוגשו בעתיד.
יו"ר הוועדה המחוזית, רות שוורץ-חנוך, הסבירה כי המסמך מהווה שלב נוסף בתהליך ההתחדשות המתרחש בעיר. לדבריה, הגישה הכוללנית ברמת השכונה תאפשר בהמשך לקדם תוכניות ספציפיות בהתאם לקווים המנחים שהותוו.
רונן סגל, מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, ציין כי מדובר במסמך חלוצי בקריית ים. לדבריו, התוכנית תשמש ככלי מרכזי לקידום מגוון יוזמות התחדשות, תוך התאמה לתנאים הייחודיים של כל אזור בשכונה.
עשרה מתחמים, חמישה מסלולי התחדשות
מנסחי התוכנית חילקו את שכונה ד' לעשרה מתחמים נפרדים. החלוקה נעשתה על בסיס מיקום גיאוגרפי, אופי הרחובות וסוגי המבנים הקיימים בכל אזור. עבור כל מתחם נערך ניתוח של היתרונות והחסרונות, ונקבעו המלצות תכנוניות מותאמות.
התוכנית מגדירה חמישה נתיבים אפשריים להתחדשות: פינוי-בינוי, הוספת קומות למבנים קיימים, בנייה על מגרשים פנויים, פיתוח קומות קרקע לשימושים שונים, והרחבת זכויות בנייה לבתים צמודי קרקע. הגיוון במסלולים נועד לאפשר התאמה למצב הספציפי של כל בניין ומתחם.
איזון בין ציפוף לשמירה על אופי השכונה
למרות התוספת המשמעותית של יחידות דיור, מדגישים המתכננים כי הציפוף יהיה מבוקר ומידתי. בחלקה הצפוני של השכונה, הסמוך למתקני רפא"ל, קיימות מגבלות גובה שישפיעו על היקף הבנייה האפשרי.
התוכנית שמה דגש על שימור האופי השכונתי המוכר, לצד שדרוג משמעותי. בין היעדים: יצירת מגוון סוגי דירות לאוכלוסיות שונות, הוספת שטחים ציבוריים פתוחים ומבנים ציבוריים, שילוב אזורי מסחר ותעסוקה, ושיפור רשת הדרכים והמדרכות הקיימת.
שיתוף הציבור השפיע על התוצר הסופי
במהלך גיבוש התוכנית נערכו מפגשי היוועצות עם תושבי השכונה. עקרונות התכנון הוצגו בפניהם, והתגובות שהתקבלו שולבו בגרסה הסופית של המסמך. גישה זו נועדה להבטיח שהתוכנית תשקף גם את צורכי התושבים ולא רק שיקולים תכנוניים מקצועיים.
גורי נדלר, מנהל אגף תכנון בכיר ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ציין כי אישור התוכנית מצטרף למאמץ נרחב להוביל התחדשות עירונית בקריית ים. לדבריו, המטרה היא להשיג היקפים משמעותיים תוך שמירה על רמת איכות גבוהה.
מה הלאה?
אישור תוכנית האב אינו מהווה אור ירוק לבנייה מיידית. מדובר במסמך מדיניות שמתווה כיוון, אך כל פרויקט ספציפי יידרש לעבור הליכי תכנון ואישור נפרדים. תוכניות מפורטות יוגשו בהמשך ויידונו על בסיס העקרונות שנקבעו כעת.
עבור תושבי שכונה ד', ההחלטה מסמנת את תחילתו של תהליך שעשוי להימשך שנים רבות, אך מציבה יעד ברור: שכונה מחודשת עם תשתיות משודרגות, מבנים עמידים ומרחב ציבורי איכותי יותר.
