נתוני הלמ"ס: מחיר דירה ממוצעת במחוז חיפה – 1.267 מיליון שקל • עליית מחירים גם בעיר חיפה וזינוק של 33% בכמות העסקאות
מחירי הדירות במחוז חיפה והקריות עלו בכ-3% ברבעון הראשון של 2021 והגיעו ל-1.267 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.234 מיליון שקל בממוצע ברבעון הראשון של 2020 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני מחוז חיפה. כמות העסקאות במחוז זינקה בכ-32% לכ-3,590 לעומת 2,729 ברבעון המקביל אשתקד.
מהתפלגות המחירים לפי גודל הדירה ניתן לראות כי רק הדירות הגדולות ביותר במחוז חיפה רשמו ירידה מזערית במחיר בעוד שיתר הדירות התייקרו. כך, מחירי דירות 1-2 חדרים במחוז חיפה עלו ב-9% ל-638.5 אלף שקל בממוצע; מחירי דירות 2.5-3 חדרים עלו בכ-6% ל-877.5 אלף שקל; מחירי דירות 3.5-4 חדרים עלו בכ-6.5% ל-1.297 מיליון שקל; מחירי דירות 4.5-5 חדרים טיפסו בכ-7.2% ל-1.680 מ' ש'; ודירות 5.5-6 חדרים רשמו ירידת מחיר של 2% ברבעון הראשון ל-2.192 מיליון שקל.
גם בעיר חיפה נרשמו עליות מחירים כמעט בכל סוגי הדירות וזינוק בכמות העסקאות ברבעון הראשון. מחיר דירה ממוצעת בעיר עלה מ-1.216 מיליון שקל ל-1.222 מיליון שקל וכמות העסקאות טיפסה ב-33% מ-747 ל-993. דירות 1-2 חדרים התייקרו ב-9% ל-668 אלף ש', מחירי דירות 2.5-3 חדרים עלו ב-11% ל-933 אלף ש', מחירי דירות 3.5-4 חדרים עלו ב-2% ל-1.420 מיליון ש', בדירות 4.5-5 חדרים נרשמה ירידת מחיר של 3.5% בממוצע ל-2.024 מיליון ש' ומחירי דירות 5.5-6 חדרים עלו בכ-10% ל-2.487 מיליון שקל.
חיים פייגלין, יו"ר ארגון הקבלנים מחוז חיפה, ציין כי "עליית מחירי הדירות במחוז חיפה נובעת ממחסור בהיצע דירות לאור המדיניות המצמצמת ומעכבת בנייה למגורים שננקטת בעיר חיפה ומשפיעה על המחוז כולו. כמו כן, המיסוי והבירוקרטיה בענף הנדל"ן גורמים להתמשכות תהליכי התכנון והרישוי ומובילים בהכרח לעליית מחירי הדירות תוך עיכוב בנייתן של עשרות אלפי יחידות דיור חדשות ובהתחדשות עירונית. משך הבנייה התארך בשנת 2020 והגיע לכ-32 חודשים, יש לקצר ולפשט משמעותית את הליכי הרישוי ואישורי האכלוס כדי שניתן יהיה להגדיל את היצע הדירות ולבלום את עליית מחירי הדירות. באשר לעיר חיפה, אני קורא לראשת העיר לחשב מסלול מחדש ולעודד את הבנייה למגורים בחיפה, במקום לדכא אותה. בחיפה יש יזמים וקבלנים שרוצים לבנות, אך ללא תמיכת העירייה – העיר לא תוכל להתפתח ותאבד את מעמדה כעיר השלישית בגודלה בישראל".
ברמה ארצית מחירי הדירות עלו ברבעון הראשון של 2021 בכ-2% ל-1.65 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.621 מיליון ש' ברבעון המקביל ב-2020. כמות העסקאות ירדה בכ-5% ל-18.74 אלף ש' לעומת 19.7 אלף ש' ברבעון הראשון אשתקד.
כך, מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ברבעון הראשון ב-7.1% ל-2.107 מיליון שקל בממוצע, ומחירי דירות 5.5-6 חדרים עלו ב-5% ל-2.574 מ' ש'. ועדיין, כמות העסקאות הכוללת בדירות אלה ירדה כמו בכל סוגי הדירות בשנת הקורונה בין שתי התקופות. מחירי הדירות הקטנות יותר דווקא ירדו מעט ברבעון הראשון – מחירי דירות 2.5-3 חדרים ירדו ב-0.5% ל-1.254 מיליון ש' בממוצע ומחירי דירות 1-2 חדרים ירדו בכ-0.1% ל-1.129 מ' ש'.
