פרויקט "Hanasi Towers" בשכונה החדשה "שמעון פרס" בנהריה, של חברת "גשם החזקות" וחברת "אשל הירדן" מתוכננת על ידי אדריכל העל "אילן פיבקו" אשר זכה לכינוי Archistar
שכונת שמעון פרס החדשה בנהריה כוללת 875 יחידות דיור חדשות ועוד 240 יחידות לדיור מוגן. שטח השכונה משתרע על 187 דונמים העתידים להפוך לביתם החדש של כ- 800 משפחות חדשות. בחלקה המערבי של השכונה קיימת באר פעילה המתוכננת להישמר כפארק שכונתי המתחבר לרחוב הראשי של השכונה ומתקיימת בו טיילת להולכי רגל. השטחים הירוקים פרוסים מצפון לדרום וכן, כוללים שבילים ירוקים מכיוון מזרח למערב, המחברים את הטיילת אשר לאורכה קיימת מסילת רכבת ישנה. קטע מסילת הברזל המערבית, עתיד להיות שטח ציבורי ובו טיילת להולכי רגל וישתלב בפיתוח של טיילת הולכי הרגל המשיקה לה. בנוסף, בחלקה הצפוני של השכונה מתוכנן אזור מסחר ותעסוקה ובדרומה מוקד מסחרי קטן לרווחת התושבים.
השכונה משתרעת בין הים לשלוחות הכרמל. במסגרת תוכניות הבנייה, יישארו שטחים ציבוריים פתוחים להולכי רגל, מבני ציבור, גשרים ומערכת שבילי אופניים.
השכונה ממוקמת במרחב עירוני נוח מבחינת נגישות. לתחנת הרכבת של נהריה ניתן להגיע תוך 20 דקות הליכה בלבד וכ- 5 דקות נסיעה ברכב מנועי. בתוך השכונה, יהיו קווי הזנק לבית הספר ניסויי תפן – הקן המיוחד עובר במוקדי ובאזורי תעסוקה רבים ומקלים על ההגעה למקומות העבודה.
בנוסף, קיימת תוכנית פיתוח מערכת דרכים אשר תקשר את השכונה החדשה למרכז העיר ולשכונות גבעת טרומפלדור וגבעת כצנלסון. התכנית הכוללנית עתידה להסיט צפונה בכ-200 מטר את כביש 89 ובהמשכו לחבר את כביש 6 לכביש 89 במסגרת הרחבת הקטע הצפוני. כך, תתחבר נהריה לעורקי תחבורה ראשיים המובילים למרכז ולדרום הארץ.
תכנון יוקרתי ומפואר
משרד האדריכלות של אילן פיבקו, הוא משרד האדריכלות הנבחר לתכנן את הפרויקט המיוחד הזה.
פרויקט "אצטדיון" יכלול 292 יחידות דיור המתפרסות על שלושה מגרשים. בשלב ראשון יפתחו לשיווק 231 דירות על שטח של כ- 6,500 מ"ר. בשלב זה ייבנו שלושה בניינים בעלי 16 קומות המתוכננים בצורה פונקציונאלית על ידי משרד האדריכלות של אילן פיבקו. המשרד עוסק במגוון רחב של תחומים כגון תכנון ערים, מתחמים, מבני מגורים, בתי מלון, מבני ציבור, וילות, משרדים ועוד. אילן פיבקו, בוגר לימודי ארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון בחיפה. בשנת 1981 פתח משרד אדריכלים עצמאי בשם "פיבקו אדריכלים". המשרד הינו מותג מוערך מאוד בתחום ואף בספטמבר 2019 הוזמנו לקחת חלק ב"כנס בחירי האדריכלות בישראל" של 100DUN's , בו נעשה שיח רב על עתידה של מדינת ישראל מבחינה אדריכלית. בעברו של האדריכל היה מעצב בתים לאלפיון העליון, אך עשה שינוי משמעותי והחל לתכנן שכונות שלמות. לאחר הסבת התכנון הודה פיבקו: "חלק מהקונים לא יודעים מה עשיתי, אבל השם שלי משמש גושפנקה".
בנייה פונקציונאלית
לאלו שעדיין לא סיימו תואר באדריכלות, מדובר באחת משיטות הבנייה המוצלחות ביותר בשנים האחרונות. בנייה פונקציונאלית, הינה שיטת בנייה ידידותית לאיכות הסביבה, ומספקת בית הצורך מעט מאוד אנרגיה. שיטת בנייה זו מתבססת על המטרה שלשמה מוקם המבנה. באם מדובר במבנה מגורים, אמור הוא לשרת את המטרה הזו בעיקר. התמחותו של פיבקו הינו בנייה פונקציונאלית. פרויקטים רבים בתכנונו תוככנו בצורה זו, והתגלו כהצלחות מסחררות. "בטכניון, בשלהי תקופת המודרניזם, חונכתי על אדריכלות פונקציונלית, כך שאת הליריקה נאלצתי לגלות בעצמי בלי גיבוי" טוען פיבקו.
חינוך במרחק הליכה מהבית
בעיר נהריה קיימים כ- 100 מוסדות חינוך כאשר חלקם נמצאים במרחק הליכה מפרויקט ""Hanasi Towers בי"ס יסודי כצנלסון נמצא במרחק הליכה של כ-10 דק', בי"ס רמב"ם, בית ספר ממלכתי דתי, נמצא במרחק הליכה של כ-10 דק', חטיבת ביניים הרב תחומי עמל מדעים ואומנויות נהריה נמצאת במרחק הליכה של כ-10 דק', בי"ס תיכון מח"ט עמל פסגות נמצא במרחק הליכה של כ8 דק', תיכון מקיף עמל נמצא במרחק הליכה של כ-8 דק', חט"ב אלון נהריה נמצא במרחק הליכה של כ-רבע שעה. מוסדות חינוך נמצאים במרחק הליכה מהבית, מאפשרים סביבה משפחתית וקהילתית מאוחדת ומגובשת יותר.
היזמים
אחת השחקניות הראשיות התופסת תאוצה לאחרונה בהיקף הפעילות שלה היא חברת "גשם החזקות". גשם נחשבת לחברה השנייה בגודלה במסגרת התכנית הלאומית מחיר למשתכן ומתקדמת בצעדי ענק גם בייזום פרויקטים למשרדים ומסחר בהיקפי ענק. החברה מחזיקה בפרויקטים בהיקף תקציב של למעלה מ 6,000 מיליון₪ שוות ערך ל כ- 4000 יחידות דיור וכ-170,000 מ"ר מסחר ותעסוקה.
חברת גשם החזקות נוסדה בשנת 2016 ע"י ידי שני יזמים מוכשרים שצמחו בעולם האקדמי ומשם התגלגלו לענף הנדל"ן. שמגר ואקנין ויוסי מזרחי, בעלי ניסיון רב בניהול עסקאות נדל"ן בהיקף של אלפי יח"ד.
מדיניות החברה היא להקים את השלד הכלכלי, התכנוני והשיווקי של כל פרויקט על ידי בעלי החברה עצמם, משם להוריד ליועצים הנבחרים בליווי צמוד של מנהלי המחלקות וצוותי המשרד. תהליך זה הינו חלק מהותי בהצלחת המיזמים.
גשם החזקות יוזמת ובונה בפריסה ארצית במגוון ערים במקביל, בהן ניתן למצוא פרויקטים מיוחדים ומרהיבים בעלי צביון מיוחד תום הקפדה על התאמת הפרויקטים לצביון העיר, השכונה והאוכלוסייה.בשיתוף פעולה מלא עם חברת גשם נמצאת קבוצת 'אשל הירדן', אשר פועלת למעלה מעשרים וחמש שנה בתחום היזום והבניה בישראל. 'אשל הירדן' משלבת תפיסה ייחודית וניתוח מעמיק של צרכי הדייר, בניה נקיה ומודרנית ועמידה בתקנים מחמירים ובלוחות זמנים קפדניים.
"אלפי הלקוחות המרוצים מהווים הוכחה לשירות, לאיכות ולאמינות. עד היום בנתה החברה בישראל אלפי יחידות דיור בערים שונות וכן שטחי מסחר", נמסר מגשם החזקות לאתר חדשות חיפה והקריות, "כחלק מהעשייה רבת השנים הקמנו פרויקטים של יזמות ובניה בהצלחה בצ'כיה וסלובקיה. בימים אלו, נמצאת החברה בשלבי תכנון ובניה של פרויקטים חדשים ונוספים למגורים בכרמיאל, מגדל העמק, נהריה, טבריה, בשכונת דניה בחיפה ובקריית אונו. בין כלל הפרויקטים של החברה מתקיימת שותפות יזמית עם חברות ישראליות גדולות, בעיקר בתחום 'מחיר למשתכן' ובבניית מרכזי מסחר ועסקים".
