זאב גרינברג| סמנכ"ל מידר התחדשות עירוניתשנת 2025 תיזכר כאחת השנים המורכבות והמאתגרות בתולדות שוק הנדל"ן הישראלי. לא היה זה רק בשל ההשלכות הישירות והמתמשכות של מלחמת "חרבות ברזל" – שפגעה בשרשראות האספקה, יצרה מחסור חסר תקדים בידיים עובדות והשפיעה על תחושת היציבות הכללית – אלא בעיקר משום שהיא חשפה מחדש את הקשר הגורדי שבין ענף הבנייה לבין המרקם החברתי, הביטחון הלאומי והחוסן הכלכלי של ישראל.
במהלך השנה החולפת, חווינו תופעה של "קיפאון סלקטיבי": בעוד שוק יד שנייה האט משמעותית, המחירים בערים מרכזיות כמו תל אביב חוו תיקון כלפי מטה ואיבוד תנופה לאחר עשורים של עליות. מנגד, יזמים רבים בחרו להאיץ פרויקטים קיימים כדי להימנע מעלויות מימון כבדות, מה שהוביל לכך שמלאי הדירות החדשות הגיע לרמות שיא היסטוריות. מצב זה יצר "שוק של קונים" בחלק מהאזורים, ואילץ את החברות הקבלניות לאמץ מודלים יצירתיים של תמחור, מבצעי מימון אגרסיביים (כגון 90/10) והטבות שנועדו להניע את הגלגלים מחדש.
המציאות הביטחונית כמעצבת ביקוש
המציאות הביטחונית המורכבת לא השפיעה רק על המורל הציבורי, אלא חלחלה לתוך המאזנים הכספיים של הענף. עלויות הביטוח זינקו, היתכנות הפרויקטים בקווי העימות הועמדה בסימן שאלה, ותזרים המזומנים של היזמים נדרש לגמישות מקסימלית. בתקופה זו, ראינו שינוי בסדרי העדיפויות של הרוכש הישראלי: הצורך בממ"ד ובסביבה מוגנת הפך מ"יתרון" לדרישת סף קיומית, מה שהגדיל את הפער בין בניינים חדשים לישנים.
למרות הירידה בהיקפי העסקאות הכלליים, נרשמה מגמה מעניינת של חזרת משקיעים מקומיים. אלו, שזיהו את התנודתיות בשווקים הפיננסיים ובבורסות, בחרו להחזיר את הונם אל ה"קירות". התשואה משכירות רשמה עלייה הדרגתית, ואי-הוודאות הכלכלית הפכה את הנדל"ן למקלט בטוח יחסית. זהו מסר ברור ומהדהד: גם כשנדמה שהמשק נמצא בנקודת עצירה, הציבור הישראלי ממשיך לראות בדיור נכס אסטרטגי, כמעט הישרדותי.
שנת 2026: שנת המבחן והאיזון הגדול
שנת 2026 צפויה להיות שנת המבחן האמיתית של הענף. דווקא מתוך השנתיים הסוערות שעברנו, צמחה בקרב השחקנים בשוק – דיירים, רשויות מקומיות ויזמים כאחד – בגרות חדשה. ראינו נטייה גוברת להבנת המציאות כפי שהיא, ללא אשליות, תוך גילוי אחריות תקציבית ותכנונית שלא תמיד אפיינה את השוק בעבר.
2026 תהיה השנה שבה ייבחן האם שוק הנדל"ן מסוגל לבצע את המעבר מ"מצב מלחמה" ל"מצב של איזון בר-קיימא". כאשר הציבור מבין שדיור יציב הוא אבן יסוד של מדינה חזקה, השינוי המבני כבר מתחיל להכות שורשים. במידה והמגמה החיובית הזו תימשך, והורדות הריבית המיוחלות יתממשו, 2026 עשויה להיות השנה שבה השוק לא רק יחזור לעצמו, אלא יגדיר מחדש את פניו לעשור הבא – שוק מפוכח יותר, נגיש יותר ויציב הרבה יותר.
💬 0 תגובות
עדיין אין תגובות. היה הראשון להגיב!