חברות "הכשרת הישוב התחדשות עירונית" ו"בית וגג יזמות ונדל"ן" קיבלו היתר בנייה מלא בתנאים והיתר הריסה להקמת פרויקט מגורים רחב היקף בשכונת בת גלים בחיפה. במסגרת הפרויקט, שיוקם במתחם "העלייה השנייה", ייהרסו 17 בניינים ישנים ובמקומם ייבנו עשרה בניינים חדשים הכוללים מאות יחידות דיור, שטחי מסחר ומבני ציבור.
פרויקט הפינוי-בינוי משתרע על פני כ-12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה, בסמוך לתחנת הרכבת "חיפה בת גלים". כיום קיימות במתחם 176 דירות בבניינים ישנים שצפויים להיהרס. במקומן, יקימו החברות 715 דירות חדשות בתמהיל מגוון שנע בין 2 ל-6 חדרים, הכולל גם דירות גן, דירות מיוחדות ופנטהאוזים.
מגדלים של 34 קומות ושטחי מסחר
התכנון האדריכלי, שהופקד בידי משרד "גל אור פישביין אדריכלים", כולל שילוב בין מגדלי מגורים בגובה של עד 34 קומות לבין בנייה מרקמית נמוכה יותר של עד 10 קומות. בנוסף למגורים, המתחם יכלול 16 יחידות מסחר בקומת הקרקע בשטח כולל של כ-1,200 מ"ר. כחלק מהפיתוח הסביבתי, יוקמו במקום גני ילדים, פארקים ירוקים וחניונים עיליים ותת-קרקעיים.
o עורכי דין התחדשות עירונית בחיפה והקריות במדד שלנו >
על פי דיווחי החברות, השותפות בפרויקט היא שווה (50/50). היקף המכירות הצפוי נאמד בלמעלה מ-1.6 מיליארד שקל, כאשר הרווח הגולמי החזוי לשתי החברות יחד עומד על כ-300 מיליון שקל. שיווק הדירות, שחלקן הגדול (539 יחידות) מיועד לקהל הרחב, צפוי להתחיל במהלך הרבעון הראשון של שנת 2026.
"אבן דרך משמעותית לבעלי הדירות"
רונן עקביה, מנכ"ל בית וגג, התייחס ליציאה לדרך: "קבלת היתר הבנייה בתנאים לפרויקט בת גלים מהווה אבן דרך אסטרטגית ומרגשת עבורנו, ומסמן את יריית הפתיחה למימוש אחד הפרויקטים המשמעותיים והמהותיים ביותר של החברה. לאחר שנים של עבודה משותפת ומאומצת, אנו מוציאים מהכוח אל הפועל מתחם מגורים גדול ומשמעותי, שתוכנן בקפידה כדי להיטיב עם הדיירים הוותיקים, הרוכשים ועם הסביבה כאחד".
o חברות התחדשות עירונית בחיפה >
אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, הוסיף: "קבלת ההיתר להריסה ובהמשך להקמה של למעלה מ-700 יחידות דיור במתחם 'העלייה השנייה' בחיפה מהווה התפתחות משמעותית עבורנו ומסמלת את הבשלתו של אחד מפרויקטי ההתחדשות הגדולים והחשובים באזור. הפרויקט מצטרף למספר מתחמי התחדשות עירונית משמעותיים שהחברה מקדמת בחיפה".
עו"ד הילה סלומון ממשרד רולוף יונאי, המייצגת את בעלי הדירות במתחם, ציינה כי "אישור ההיתר בתנאים הוא אבן דרך משמעותית עבור בעלי הדירות, לאחר שנים של עבודה משותפת, התמדה ואמון בתהליך. זהו שלב שמקרב את הפרויקט למימוש ומאפשר להתקדם בביטחון לעבר התחדשות עירונית אמיתית".
את החברות היזמיות מייצגים בפרויקט עורכי הדין עמית ינון, אביאל כהן ונוי בן אהרון ממשרד ש.פרידמן, אברמזון ושות'.
