בית המשפט לתביעות קטנות בחיפה מתח ביקורת חריפה על התנהלות חברת הנדל"ן "יעקב גלבוע בניה ויזמות", שסירבה לשלם חובות ארנונה מתקופת בניית הפרויקט בטירת כרמל. הרשם הבכיר קבע כי החברה גררה את אם הרוכש המנוח להליך מיותר ומתיש, וחייב אותה להחזיר את הכספים בתוספת הוצאות משפט גבוהות.
הרשם הבכיר מילאד תלחמי מבית משפט השלום בחיפה קיבל לאחרונה את תביעתה של יעל עשת נגד חברת "יעקב גלבוע בניה ויזמות בע"מ". על פי פסק הדין, החברה גלגלה על התובעת, אם ששכלה את בנה, חובות ארנונה שנצברו לפני מסירת הדירה, וגרמה לעיכוב משמעותי במכירת הנכס.
תחילת הפרשה בספטמבר 2019, אז רכש בנה של עשת דירה מחברת גלבוע ברחוב הסחלב בטירת כרמל. במרץ 2020 נמסרה לו הדירה, אולם בשנת 2023 נהרג הבן בתאונת דרכים. האם, שירשה את הנכס, ביקשה למכור אותו ביוני 2024 כחלק מניהול העיזבון. בשלב זה התברר כי עיריית טירת כרמל מסרבת להנפיק אישור להעברת הזכויות בשל חוב ארנונה בסך כ-38,000 שקל.
מבדיקת המקרה עלה כי החוב נצבר בין השנים 2016 ל-2020, תקופה בה הדירה הייתה בבעלותה ובשליטתה של החברה הקבלנית. למרות שחוזה הרכישה קובע במפורש כי המוכר יישא בתשלום המסים עד ליום המסירה, החברה סירבה להסדיר את התשלום. עקב החשש מביטול עסקת המכירה, נאלצה האם לשלם את החוב בעצמה לאחר שקיבלה הנחה מסוימת מהעירייה.
בפסק הדין נמתחה ביקורת קשה על התנהלות היזמית. "הנתבעת הפרה את הוראת סעיף 19 להסכם הרכישה… ולא היה מקום לגרור את התובעת להליך מיותר זה, שיש בו משום טרחה רבה וקושי רב לעסוק בכך מכל הבחינות", כתב הרשם תלחמי.
במהלך הדיון טענה חברת יעקב גלבוע כי האחריות לתשלום חלה על הרוכש מיום חתימת החוזה וכי מדובר בטעות של העירייה. הרשם דחה טענה זו וציין: "אין מקום להחזקת התובעת כ'בת ערובה' במחלוקת בין הנתבעת לבין העירייה, בשל חובות נוספים עבור בניינים או דירות נוספות, שאין לתובעת כל קשר לעניין זה". עוד הוסיף כי "אין זה סביר ואין זה הגיוני כי הקונה יירשם כמחזיק בנכס ויחויב בתשלומי ארנונה מיום חתימת ההסכם, כאשר הדירה טרם נמסרה לו והיא בשליטתה המלאה של המוכרת".
נציג עיריית טירת כרמל שהעיד בדיון ציין כי העירייה הלכה לקראת האם והפחיתה את החוב בשל הרקע המשפחתי הקשה, זאת בזמן שהחברה המשיכה לעמוד בסירובה.
בסיכומו של דבר, הורה בית המשפט לחברה להשיב לתובעת סך של 30,975.50 שקל ששולמו לעירייה. בנוסף, כביטוי לחומרת ההתנהלות, פסק הרשם הוצאות משפט בסך 5,500 שקל, סכום שנחשב גבוה ביחס להליכים בבית המשפט לתביעות קטנות.
