תנופת בנייה במטרופולין חיפה: אלפי דירות חדשות בדרך לנשר, טירת כרמל ובת גלים

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון חתם על צו הכרזה דרמטי לקידום מתחמי פינוי-בינוי ענקיים. במוקד: פרויקט המיליארדים בתל חנן שישנה את פני העיר נשר, מגדלים חדשים בטירת כרמל והתחדשות ברחוב העלייה השנייה בחיפה. כל הפרטים על היזמים והמספרים מאחורי המהפך

בשורה אדירה לתושבי הצפון ולשוק הנדל"ן במטרופולין חיפה: רשימת מתחמי ההתחדשות העירונית החדשה שאושרה הבוקר חושפת תוכניות ענק שעתידות לשנות את קו הרקיע של האזור. מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, חתם על צווים המכריזים על שורת מתחמים כמותאמים לפינוי-בינוי, כאשר הנתח המשמעותי ביותר של הפרויקטים מתמקד בערים הסובבות את חיפה ובחיפה עצמה.

ההכרזה הנוכחית סוללת את הדרך להרס מאות דירות ישנות ומתפוררות באזור, שבמקומן יוקמו מגדלי מגורים חדישים בסטנדרט גבוה, לצד שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים. מדובר בצעד קריטי המעניק ליזמים את הטבות המס הנדרשות כדי להפוך את הפרויקטים לכלכליים, ובמקביל מאפשר לקדם הליכים משפטיים מול דיירים סרבנים המעכבים את התקדמות הבנייה.

נשר: מגה-פרויקט בתל חנן

הבשורה המשמעותית ביותר מגיעה מכיוון העיר נשר, שם צפוי לקום אחד הפרויקטים הגדולים בצפון. במסגרת "מסלול רשויות", שבו התכנון מקודם ישירות על ידי המדינה והעירייה, הוכרז "מתחם תל חנן". המספרים בפרויקט זה חריגים בכל קנה מידה: 299 דירות ישנות יפונו וייהרסו, ובמקומן ייבנו לא פחות מ-1,679 יחידות דיור חדשות.

אך לא מדובר רק בתוספת מגורים. התוכנית בנשר כוללת הקצאת ענק של כ-18,600 מ"ר עבור שטחי מסחר ומשרדים, מה שצפוי להפוך את האזור למוקד תעסוקה ומסחר שוקק חיים ולחזק את בסיס ההכנסות של העירייה.

טירת כרמל: י.ח דמרי נכנסת לתמונה

גם טירת כרמל ממשיכה בתנופת הפיתוח, עם הכרזה על "מתחם ביאליק/הרצל" במסלול מיסוי – מסלול המעיד על בשלות תכנונית גבוהה וחתימות דיירים בהיקף נרחב. על פי התוכנית, 80 דירות שיכון ישנות יפנו את מקומן לטובת 480 דירות חדשות. על הביצוע הופקדה ענקית הנדל"ן "י.ח. דמרי חברה לבניין", מה שמבטיח גב כלכלי חזק לפרויקט.

חיפה: התחדשות בקו החוף

בתוך העיר חיפה, הזרקור מופנה לאזור מערב העיר. ברחוב העלייה השנייה 20, הוכרז מתחם המיועד לפינוי של 82 יחידות דיור קיימות. במקומן, עתידות להיבנות 309 דירות חדשות המשקיפות לים. את הפרויקט מובילות בשותפות "חבצלת פינוי" ו"קבוצת קרסו", שתי חברות בעלות ניסיון מוכח בתחום.

"חיזוק הפריפריה והביטחון"

המהלך הנוכחי הוא חלק מתוכנית רחבה יותר של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, המבקשת להסיט ביקושים ולחזק את המעגלים שסביב גוש דן. הצווים החדשים מגיעים בתקופה של מחסור בהתחלות בנייה, והם צפויים להזניק את ההיצע באזור הצפון בשנים הקרובות.

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, התייחס למהלך והדגיש כי ההכרזות החדשות מקדמות תהליכים לא רק בלב אזורי הביקוש אלא גם בפריפריה החברתית והגיאוגרפית. לדבריו, מעבר להגדלת מלאי הדירות, חידוש המתחמים הללו הוא קריטי לשיפור המוכנות למצבי חירום, באמצעות הוספת ממ"דים וחיזוק מבנים, לצד שדרוג דרמטי של התשתיות הישנות וחיזוק הקהילות המקומיות.