במבואות הדרומיים של חיפה, בשטח מישורי הנשקף אל הים, קמה בימים אלה שכונה שמבקשת לשנות את הכללים. נאות נבון אינה עוד התרחבות של שכונה קיימת או פרויקט נקודתי – אלא מרחב עירוני חדש שתוכנן מראש כיחידה שלמה, עוד לפני שנבחרו היזמים שיבנו אותה. למעלה מ-6,000 יחידות דיור, מעל 20,000 תושבים צפויים, ותכנון שמנסה ליצור משהו שחיפה לא ראתה כבר שנים.
בין היזמים שזיהו את הפוטנציאל ונכנסו לשכונה נמצאת קבוצת אשל הירדן, שמקדמת שם את פרויקט Sea & Cloud Residence – מתחם הכולל מגדלים בני 20 עד 25 קומות לצד בניינים נמוכים יותר בני 5 עד 9 קומות, חלקם עם דירות הפונות בחזית מלאה לים.
שכונה שתוכננה הפוך
"מה שמייחד את נאות נבון מתחיל בתהליך עצמו. בניגוד לשכונות רבות שצומחות בהדרגה, בניין אחרי בניין, כאן הושלם קודם התכנון הכולל של כל השכונה – ורק אחר כך נבחרו היזמים לביצוע", אומרים באשל הירדן לחדשות חיפה והקריות. המשמעות: מראה אחיד, תשתיות שמתוכננות מראש ולא נדחקות בדיעבד, ותחושה של מרחב מגורים שלם ולא אוסף של פרויקטים שכנים.
כל מתחם בשכונה בנוי לפי אותו עיקרון: מגדל גבוה במרכז, סביבו בניינים נמוכים יותר בני שמונה קומות, וביניהם שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים. החניות כולן תת-קרקעיות, כך שפני השטח נשארים נקיים מרכבים חונים ומאפשרים תנועה חופשית. זו לא סתם בחירה אסתטית – זה תכנון שנועד לייצר שכונה שאפשר לחיות בה בלי להיות תלויים ברכב לכל יציאה מהבית.
קרקע מישורית בעיר של מדרונות
מי שמכיר את חיפה יודע שרוב השכונות החדשות בעיר נבנו על מדרונות תלולים. שכונת גבעת זמר, למשל, מציבה אתגר יומיומי לכל מי שמנסה להתנייד ברגל, על אופניים או עם עגלת ילדים. המדרון התלול גם מייקר משמעותית את עלויות הפיתוח והבנייה.
"נאות נבון שונה", אומרים באשל הירדן, "השטח כאן מישורי כמעט לחלוטין, בדומה לשכנתה נאות פרס. אפשר ללכת מקצה לקצה של השכונה בלי להתנשף, לרכוב על אופניים בלי להתאמץ, לדחוף עגלה בלי להילחם בכוח המשיכה. עבור משפחות צעירות, מבוגרים או כל מי שמעדיף אורח חיים עירוני נגיש – זה יתרון שקשה להפריז בחשיבותו".
אשל הירדן זיהתה את היתרון הזה. בפרויקט Sea & Cloud Residence תוכננו שבילים ומעברים שמחברים בין המבנים לשטחים הציבוריים, לגינה המרכזית ולשדרה המסחרית. כל מתחם כולל חלל מרכזי עם גינה ציבורית, אזורי ישיבה, צמחייה ותאורה – מרחב שנועד לעודד את התושבים לצאת מהדירה ולהשתמש בחצר המשותפת.
אוויר נקי ונוף פתוח
המיקום הדרומי של השכונה מעניק לה יתרון נוסף שלא תמיד מדברים עליו: המרחק מהאזור התעשייתי של מפרץ חיפה. בעוד שכונות כמו נווה שאנן קרובות יותר לאזור בז"ן והמפרץ, תושבי נאות נבון צפויים ליהנות מאוויר נקי יותר. בשילוב עם הקרבה לים, הנוף הפתוח והרוח שמגיעה מהמערב, מדובר באיכות חיים שונה מזו שאפשר למצוא בחלקים אחרים של העיר.
הקרבה לחוף הים אינה רק עניין של נוף. שבילי ההליכה והאופניים שמתוכננים בשכונה צפויים להוביל ישירות אל הטיילת ואל חופי הרחצה. למי שרוצה לצאת לריצת בוקר או לשחות אחרי העבודה, המרחק יהיה קצר.
צומת תחבורה
מבחינת נגישות, נאות נבון נהנית ממיקום אסטרטגי. תחנת הרכבת חוף הכרמל נמצאת במרחק קצר ומאפשרת נסיעה ישירה לתל אביב, לירושלים וליתר חלקי הארץ. מנהרות הכרמל וכביש החוף מספקים גישה מהירה לכל מי שנוסע ברכב פרטי. קווי המטרונית, שצפויים להתרחב דרומה, יחצו את השכונה בשני צירים ויחברו אותה ישירות למרכז חיפה ולקריות.
גם הקרבה לפארק ההייטק מת"ם ולפארק מדעי החיים מוסיפה ערך למי שעובד באזור. במקום נסיעה ארוכה מהבית לעבודה, תושבי השכונה יוכלו להגיע למקומות התעסוקה המרכזיים בתוך דקות.
לדברי מהנדסת העיר חיפה, אורית מרץ, רוב המגרשים בשכונה קיבלו כבר אישור מותנה להיתרי בנייה, והאכלוס הראשון צפוי להתחיל בסוף 2026.
מגדלים, פנטהאוזים ודירות גן
בפרויקט Sea & Cloud Residence של אשל הירדן אפשר לראות את מגוון האפשרויות שהשכונה מציעה. המתחם כולל דירות בגדלים שונים – מדירות לזוגות צעירים ועד פנטהאוזים דו-קומתיים עם חללים כפולים וקירות מסך. חלק מהדירות פונות בחזית מלאה לים, אחרות נהנות מנוף פתוח להרים ולמפרץ.
בנוסף לדירות במגדלים, מתוכננות דירות גן דו-קומתיות גדולות במיוחד – מוצר שפחות נפוץ בשכונות חדשות ומיועד למי שמחפש תחושה של בית פרטי בתוך סביבה עירונית. תכנון הדירות מדגיש מרחב ואור טבעי: חדרי השינה מעוצבים כסוויטות עם חדרי רחצה צמודים, בכל דירה שלושה עד ארבעה חדרי רחצה ושירותי אורחים נפרדים. המרפסות גדולות, והתכנון הפנימי מאפשר גמישות.
לכל מתחם חניונים תת-קרקעיים עם שתי חניות לדירה, מחסן ומערכת אשפה פנאומטית – פתרון שמונע את הצורך בפחי אשפה ברחוב ושומר על ניקיון.
גורם בכיר באשל הירדן הסביר שהבחירה להיכנס לנאות נבון נבעה מהרצון לבנות משהו שונה. "אנחנו נכנסים לפרויקטים שבהם אפשר לייצר ערך ממשי עבור הדיירים", אמר, "לא סתם עוד בניין, אלא סביבת מגורים מלאה. הדגש הוא על תכנון קפדני, מגוון דירות ייחודי וסביבה שמתאימה למשפחות ולמשפרי דיור שמחפשים רמת מגורים שונה".
החברה פועלת גם כיזמית וגם כמבצעת, מה שמאפשר לה שליטה על כל שלבי התהליך – מהתכנון והרישוי ועד לבנייה בפועל והמסירה לרוכשים. לדברי הגורם בחברה, האחריות הכפולה הזו מאפשרת להבטיח תוצאה שונה.
בית הספר הגדול בחיפה
מעבר למגורים, נאות נבון צפויה לכלול מערך חינוכי שלא קיים כמותו בשכונות האחרות. בחודשים הקרובים תתחיל בניית בית ספר שש-שנתי, מכיתה ז' ועד י"ב, שאמור להיות הגדול ביותר בעיר. קריית החינוך תכלול גם בית ספר יסודי ותמוקם בכניסה הצפונית של השכונה, כך שתשרת גם את ילדי נאות פרס הסמוכה.
ההחלטה להקים מוסדות חינוך גדולים כבר בשלבים הראשונים מעידה על תכנון ארוך טווח. הכוונה היא שילדי השכונה ילמדו בתוך גבולותיה, בלי צורך בהסעות או מעבר בין שכונות. עבור משפחות שבוחרות היכן לגור, הנגישות לחינוך איכותי היא שיקול מרכזי.
שדרה מסחרית ועירוב שימושים
במרכז השכונה תוקם שדרה מסחרית עם חנויות, בתי קפה, מרפאות ושירותים. הרעיון הוא ליצור רחוב חי ופעיל לאורך שעות היום, ולא רק אזור מגורים שנרדם אחרי שעות העבודה. בקומות הקרקע של חלק מהמבנים – גם בפרויקט של אשל הירדן – ישולבו חזיתות מסחריות, כך שהדיירים יוכלו לרדת לקנות לחם או קפה בלי לצאת מהשכונה.
התפיסה הזו של עירוב שימושים – מגורים, מסחר, תעסוקה, חינוך ופנאי באותו מרחב – מתאימה למגמות עולמיות בתכנון עירוני. המטרה היא לצמצם את התלות ברכב פרטי וליצור קהילות מקומיות שבהן אפשר לנהל חיים שלמים ברגל.
אחרי שנים של עיכובים
הדרך לכאן לא הייתה פשוטה. במשך שנים הייתה השכונה תקועה בסכסוך בין עיריית חיפה לרשות מקרקעי ישראל על הכנת התשתיות. הצדדים האשימו זה את זה בעיכובים, ואלפי זוכי מחיר למשתכן שהמתינו לדירות שלהם חוו תסכול רב. רק לאחר שהחסמים הוסרו והתשתיות החלו להיבנות, יכלה הבנייה לצאת לדרך.
העיכוב הזה גרם לכך שחלק מהזוכים במחיר למשתכן ממתינים כבר שנים לדירות. אבל מי שהחזיק מעמד ולא ויתר על הזכייה עומד ליהנות מפער משמעותי: הזוכים צפויים לשלם מאות אלפי שקלים פחות מהשכנים שלהם באותו בניין, שירכשו דירות במחיר השוק החופשי.
כיום, עם המנופים שעולים והבנייה שמתקדמת בכל חלקי השכונה, נראה שנאות נבון סוף סוף יוצאת לדרך. אבל מי שייכנס לגור בדירות הראשונות שיימסרו צריך לדעת שהוא עובר לאתר בנייה פעיל. תהליך האכלוס של כל השכונה צפוי להימשך שנים, ובינתיים יהיו רעש, אבק ואי נוחות. מצד שני, מי שמוכן להיכנס בשלב מוקדם עשוי ליהנות ממחירים נמוכים יותר ומאפשרות לבחור דירות במיקומים המועדפים.
המחיר של שכונה חדשה
נאות נבון אינה שכונה זולה. מחירי הדירות בשכונה גבוהים משמעותית מהממוצע בחיפה, ומשקפים את התכנון המתקדם, המיקום והמפרט. עבור משפחות צעירות שמחפשות דירה ראשונה, הכניסה לשכונה דרך מסלול מחיר למשתכן עשויה להיות הדרך היחידה להגיע לכאן. עבור משפרי דיור ומשקיעים, מדובר בהזדמנות להיכנס לשכונה חדשה עם פוטנציאל צמיחה – אבל במחיר שלא מתאים לכל כיס.
השכונה צפויה לאכלס מגוון אוכלוסיות: זוכי דיור מוזל לצד רוכשים בשוק החופשי, משפחות צעירות לצד מבוגרים, עובדי הייטק מפארק מת"ם לצד אנשים שעובדים במרכז הארץ ומגיעים ברכבת. השילוב בין דירות בגדלים ובמחירים שונים אמור ליצור קהילה מגוונת, לא רק מובלעת של פלח אוכלוסייה אחד.
אשל הירדן מציעה דירות במגוון רמות – מדירות רגילות ועד פנטהאוזים יוקרתיים. המטרה היא לתת מענה לביקושים שונים ולמשוך קונים בפרופילים מגוונים.
