בעיצומו של משבר נדל"ני מתמשך, עיריית חיפה מתעקשת לגזור מיזמי התחדשות עירונית. שתי תוכניות פינוי-בינוי בשכונות קריית שפרינצק ורמז, המציעות יחדיו 529 דירות חדשות, עומדות להידון היום (ב') בוועדה המקומית – אך גורמי המקצוע בעירייה ממליצים לאשרן רק בתנאי שיקוצצו מהן 24 יחידות דיור.
הדרישה לצמצום הבינוי מגיעה על רקע טענת העירייה כי מחירי הדירות שהיזמים הציגו בתחשיביהם אינם משקפים את מחירי השוק העדכניים. משמעות הדבר: הרשות סבורה שהכלכליות של הפרויקטים טובה מזו שהוצגה, ולכן ניתן להפחית את מספר הדירות שהיזמים יבנו וימכרו.
התוכנית הראשונה עוסקת ברחוב ז'אן ז'ורס 16-32 בשכונת קריית שפרינצק. על פי הדיווח במגדילים, היזמית עמוס הדר התחדשות עירונית בע"מ, בתכנון משרד גל אור פישביין אדריכלים, מבקשת להרוס שני בנייני שיכון בני ארבע קומות הכוללים 75 דירות בשטח ממוצע של 50 מ"ר. המבנים הקיימים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, חסרים מיגון ואינם נגישים.
במקומם מתוכננים שלושה מגדלים בני 19, 20 ו-22 קומות, שיכללו 340 דירות חדשות. אלא שצוות מהנדס העיר קובע בחוות דעתו כי מכפיל הדירות המוצע – 4.53 – גבוה מדי ביחס לתוכניות אחרות המקודמות בשכונה ולערכי הקרקע. ההמלצה: להפחית את מספר הדירות ל-323, כך שהמכפיל יעמוד על 4.3.
אך הקיצוץ אינו מסתכם במספר היחידות. גורמי המקצוע מצביעים על כך ששטח הדירה הממוצע המוצע בתוכנית עומד על 110.5 מ"ר, בעוד בתוכניות חדשות אחרות בשכונה השטח הממוצע הוא כ-102 מ"ר. הדרישה: לתקן את שטחי הבנייה בהתאם.
במגדילים דווח כי התוכנית השנייה ממוקמת ברחוב ברנר 20-33 בשכונת רמז. היזמית אבני דרך התחדשות עירונית בע"מ, בתכנון משרד אן.סי.איי חן אדריכלים, מציעה להרוס שני בנייני שיכון מסוף שנות השישים הכוללים 42 דירות קטנות. גם כאן המבנים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, חסרים מיגון ומעלית, ללא חניות ואינם נגישים.
התוכנית מציעה להקים במקומם שני בניינים – מבנה מרקמי בן 9 קומות ומגדל בן 29 קומות – מעל שתי קומות חניה תת-קרקעיות, עם 189 דירות חדשות ושטחי מסחר. צוות מהנדס העיר קובע כי מכפיל הדירות המוצע, כ-4.5, גבוה ואינו בגבולות הסבירות, וחורג מהמתווה הכללי בשכונה. ההמלצה: להפחית שבע יחידות דיור כך שהבינוי יעמוד על 182 דירות ומכפיל של 4.1.
למרות הדרישות לקיצוץ, גורמי המקצוע ממליצים להפקיד את שתי התוכניות בכפוף לתיקונים, וקובעים כי הן תואמות את יעדי ההתחדשות העירונית ואת תוכנית המתאר הכוללנית.
שמואל דנינו, סמנכ"ל תכנון בחברת אבני דרך התחדשות עירונית, מסר: "תוכנית ברנר 20-30 ברמות רמז בחיפה היא דוגמה מובהקת לאופן שבו התחדשות עירונית יכולה לייצר, לא רק ביטחון פיזי לדיירים אלא גם איכות חיים טובה לצד איכות אדריכלית גבוהה. מדובר בפרויקט משמעותי במסגרתו יהרסו 42 יח"ד ישנות וייבנו 182 יחידות דיור חדשות בשני מבנים, מגדל בן 29 קומות ובניין מרקמי בן 9 קומות, עם חזית מסחרית מלווה רחוב ושטחים ציבוריים מבונים. אנחנו שמחים לראות התקדמות בפרויקט לאחר שנים של ציפייה מצד הדיירים וגלגולים תכנוניים רבים שהוא עבר. מעבר לתכנון האדריכלי האיכותי של משרד ניר חן, הפרויקט הוא תוצאה של שיתוף פעולה הדוק ורציף עם הוועדה המקומית חיפה ולשכת התכנון המחוזית כבר מהשלבים הראשונים. ההמלצה להפקדה בוועדה המקומית והדיון הצפוי במחוז חיפה בעזרת ה' בשבוע הבא מהווים ציון דרך חשוב עבורנו ועבור הדיירים המצפים לפרויקט ועבור השכונה כולה שעוברת תנופת התחדשות משמעותית."
שתי התוכניות נועדו להחליף מבנים ישנים שאינם עומדים בתקני בטיחות בסיסיים. בשני המתחמים מדובר בדירות קטנות בנות כ-50 מ"ר בממוצע, ללא ממ"ד וללא נגישות, שייהרסו לטובת בנייה חדשה ובטוחה.
💬 0 תגובות
עדיין אין תגובות. היה הראשון להגיב!