בני זוג מטירת כרמל מבקשים לבטל פסק דין נגדם בגין פלישה לשטח שלא שלהם

בית המשפט השלום בחיפה הורה על הארכת מועד להגשת בקשה לביטול פסק דין בתיק שבו נתבעו תושבי טירת הכרמל, אלי ואירית משה, בגין פלישה נטענת למקרקעין בבעלות רשות הפיתוח. ההחלטה ניתנה על ידי השופטת סיגלית מצא ביום 8 באוקטובר 2025, לאחר שהמבקשים טענו כי סברו שיזם שאיתו התקשרו בהסכם להתחדשות עירונית יטפל בתביעה במקומם.

על פי המסמכים שהוגשו לבית המשפט, רשות הפיתוח באמצעות מדינת ישראל ורשות מקרקעי ישראל הגישה ביוני 2024 תביעה לסילוק יד בני הזוג משה מחלקות 33 ו-34 בגוש 12833 בטירת הכרמל. התביעה כללה גם דרישה לחייב אותם בדמי שימוש בסך 73,321 שקל בגין שימוש לא מורשה בשטח של כ-126 מטרים רבועים במשך שבע שנים.

בכתב התביעה נטען כי המבקשים, שהם החוכרים הרשומים של דירה ברחוב גיורא 2/12 בטירת הכרמל, פלשו לחלקות סמוכות ובנו בהן סככות, גגון פח, משטחי בטון, גידור ושטח חניה, ללא היתר מהרשות. התביעה נתמכה בתשריט המתאר את שטח הפלישה הנטען, תמונות, מכתב התראה, נסח רישום וחוות דעת שמאית.

כתב התביעה נמסר למבקשים ביולי 2024, לפי תצהירי מוסר שהוגשו לתיק. כאשר לא הוגש כתב הגנה, הגישה הרשות בנובמבר 2024 בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגנה, ובעקבותיה ניתן פסק הדין ביום 20 בנובמבר 2024. פסק הדין הומצא למבקשים בינואר 2025, אך רק בספטמבר 2025 הגישו בני הזוג בקשה דחופה לביטול פסק הדין ולעיכוב הליכי הוצאה לפועל.

בבקשתם לביטול טענו המבקשים כי הרשות לא הוכיחה את זכויותיה בחלקות במשך התקופה הנדרשת, שכן על פי נסח הרישום, הבעלות על החלקות נרשמה לראשונה על שם רשות הפיתוח רק בדצמבר 2023, במכר ללא תמורה. לטענתם, החלקות נמצאות בבעלות עיריית טירת הכרמל ומהוות שטח פנוי ונטוש בעורף הבניין.

בני הזוג טענו בנוסף כי בשנת 2022 חתמו על הסכם להתחדשות עירונית ביחס לדירתם עם יזם. בעקבות קבלת מכתב דרישה לפינוי החלקות בפברואר 2024, פנו ליזם שהודיע להם כי הוא במשא ומתן עם הרשות לרכישת החלקות, הדרושות לפרויקט ההתחדשות העירונית. לטענתם, כאשר קיבלו את כתב התביעה מספר חודשים לאחר מכן, שבו ופנו ליזם שהודיע שיטפל בתביעה, אך ביקש מהם לפנות את השטח. בני הזוג סברו כי היזם מטפל בתביעה ולכן לא הגישו כתב הגנה, ומדגישים כי מחדלם אינו נובע מזלזול בבית המשפט.

השופטת מצא התייחסה בהחלטתה לשאלת האפשרות להאריך מועד להגשת בקשה לביטול פסק דין שניתן במעמד צד אחד. על פי תקנה 131 לתקנות סדר הדין האזרחי, ניתן להגיש בקשת ביטול תוך 30 יום מיום המצאת ההחלטה, ובמקרה זה המועד חלף כבר מזמן. עם זאת, תקנה 176 מאפשרת לבית המשפט להאריך מועדים הקבועים בחיקוק בהתקיים טעמים מיוחדים.

בהחלטה צוטטה פסיקה קודמת הקובעת כי בעקבות ההכרה הגוברת בחשיבותה החוקתית של זכות הגישה לערכאות, רוככה במשך השנים הדרישה לקיומו של טעם מיוחד. בנסיבות בהן טעות אנוש אינה נובעת מרשלנות, הזנחה או זלזול בבית המשפט, יהיה מקום להכיר בטעות שבדין כטעם מיוחד המצדיק הארכת מועד.

השופטת קבעה בהחלטתה כי "מחדלם של המבקשים להגיש כתב הגנה במועד ו/או לפעול במשך קרוב לשנה מאז ניתן פסק הדין – אינו קל. יחד עם זאת, בשים לב לטענתם כי הסתמכו על כך שהיזם עמו התקשרו יטפל בתביעה, אני מקבלת כי מחדל זה אינו נובע מזלזול בהליכי בית המשפט כי אם מטעות באשר למצב הדברים".

בהחלטתה הורתה השופטת מצא על הארכת המועד להגשת בקשה לביטול פסק הדין עד למועד הגשתה בפועל, 25 בספטמבר 2025, ועל עיכוב הליכי ההוצאה לפועל עד למתן החלטה סופית בבקשה. רשות הפיתוח רשאית להגיש תגובתה עד תחילת נובמבר 2025.