מיני-פנטהאוז בן 5 חדרים במרכז נהריה, סמוך לשדרות הגעתון ובמרחק הליכה מרצועת החוף, מוצע למכירה במחיר של 2.55 מיליון שקל. לפי המידע שנמסר, מדובר בדירה בשטח כולל של 138 מ"ר, הכוללת מרפסת מערבית של 20 מ"ר עם נוף פתוח לים. הנכס ממוקם בקומה 8 מתוך 9 בבניין שהוקם לפני כשש שנים על ידי היזם אמנון סלע. לדירה מוצמדות שתי חניות תת-קרקעיות ומחסן. עוד נמסר כי הדירה משווקת מאז חודש אוגוסט.
לדברי המתווך אביב אזרן, זכיין רשת אנגלו-סכסון בנהריה, מדובר בנכס גדול ומרווח המציע חוויית מגורים עירונית צמודת-ים במחיר תחרותי ביחס לשוק בצל תקופת "חרבות ברזל". על פי הציטוט שנמסר: "מדובר בדירה גדולה מאוד, מרווחת ויוקרתית, עם נוף לים ובמחיר מציאה ביחס לשוק, בצל מלחמת חרבות ברזל. אנחנו מעריכים שהמחיר לדירה דומה צפוי לזנק לאחר סיום המלחמה". הצהרה זו משקפת את תחושת הסוחרים בעיר כי מחירי הדירות בסמיכות לחוף הים עשויים להתחזק עם החזרה לשגרה, אך חשוב לציין כי היא משקפת הערכה של המתווך בלבד.
בהשוואה לשוק המקומי, צוין כי המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים בשכונות החדשות של נהריה מתחיל סביב 1.8 מיליון שקל. ככל שמתקרבים לקו המים, המחירים לדירות 5 חדרים חדשות נעים החל מכ-2.5 מיליון שקל. כלומר, תג המחיר המבוקש למיני-פנטהאוז זה מוצב למעשה בסף התחתון של טווח המחירים האופייני לדירות חדשות בקרבה לים, כאשר היתרון המרכזי הוא המרפסת הפונה מערבה ונוף הים הישיר.
שכונת מרכז העיר, שבה שוכן הנכס, מאופיינת בתמהיל עירוני חי ותוסס – מוקדי בילוי, מלונות בוטיק, מסעדות ובתי קפה, קאנטרי-קלאב ומתקני פנאי נוספים, לצד קרבה לרצועת החוף. עבור רוכשים מהאזור המטרופוליני של חיפה והקריות המחפשים נכס נופש או מגורים שניים על קו הים הצפוני, המיקום בלב נהריה מספק גם נגישות לשירותים עירוניים מלאים וגם אורח חיים חופי. על פי המידע שנמסר, בעיר מתוכננת בשנים הקרובות הקמה של מרינה חדשה, ובחלקה המזרחי מקודמים פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות לצד תנופת בנייה בשכונות החדשות והקמה מתוכננת של מרכז הייטק עתידי.
הבניין שבו ממוקמת הדירה נבנה כאמור על ידי אמנון סלע ומציג מאפיינים עכשוויים של מגורי מגדלים בסביבה עירונית: חלל מרכזי רחב, ממ"דים לפי התקן, חניות תת-קרקעיות ומחסנים. בדירה עצמה הודגש החלל הציבורי המרווח, המאפשר תצורות ריהוט מגוונות, לצד המרפסת הגדולה המהווה המשך טבעי של אזור האירוח ופונה מערבה לנוף הים. הצילומים שצורפו לשיווק הופקו על ידי אנגלו-סכסון נהריה.
כמקובל בשוק הדירות בסמוך לים, המרכיב של תצפית לים והקרבה הפיזית לרצועת החוף נחשב למכפיל ערך. בדירות בקומות גבוהות עם חזית מערבית פתוחה, המרפסת משמשת לא רק כמרחב שהייה חיצוני אלא גם כאלמנט עיצובי ותכנוני המכניס אור טבעי ואוויר למרחב המגורים. בהיבט התפעולי, שתי חניות תת-קרקעיות הן יתרון משמעותי באזור מרכזי פעיל, והמחסן הצמוד מוסיף פתרון אחסון נדרש למשקי בית גדולים.
נהריה, עיר חוף ותיקה בעלת אופי תיירותי-משפחתי, נהנית מרצועת חוף ארוכה במיוחד – משבי ציון בדרום ועד ראש הנקרה בצפון – ומאוכלוסייה של כ-68 אלף תושבים. השילוב בין תשתיות חינוך וקהילה, אזורי תעסוקה מקומיים והתחדשות מרקמית מתמשכת יוצר בשנים האחרונות ביקוש הולם למוצרים מגוונים בשוק הדיור, החל מדירות חדשות בשכונות המזרחיות ועד נכסים מבוקשים במרכז העיר ובקרבה לים. בהתאם לכך, המוצר הספציפי של מיני-פנטהאוז בן 5 חדרים עם מרפסת לים במיקום מרכזי מייצר עניין בקרב רוכשים מקומיים ומחוץ לעיר.
במישור השיווקי, ההצבה של תג המחיר על 2.55 מיליון שקל מתכתבת עם נקודת איזון בין היצע חדש במרחק קצר מהחוף לבין התחרות על נכסים בעלי נוף פתוח. על פי האמור, השוק המקומי בשכונות שאינן צמודות-ים מציע דירות 5 חדרים החל מ-1.8 מיליון שקל, אך ככל שהקרבה לים גדלה – גם הפרמיה מתייקרת. במקרה של הדירה הנוכחית, הפרמיה מגולמת בעיקר במרפסת לנוף הים, בקומה הגבוהה ובאיכות הבניין הצעיר יחסית.
המתווך אביב אזרן, שחתום על השיווק מטעם אנגלו-סכסון נהריה, מחדד כי לדעתו מחיר הדירה אטרקטיבי ביחס לאלטרנטיבות באזור. לדבריו: "אנחנו מעריכים שהמחיר לדירה דומה צפוי לזנק לאחר סיום המלחמה". לצד זאת, מומלץ לרוכשים פוטנציאליים לבצע בדיקות מקדימות מקובלות – סקירת תוכניות עירוניות בסביבה, בדיקה הנדסית של הדירה והבניין, בחינת הוצאות אחזקה וגביית ועד בית, ובירור היצע מתחרה בקרבה מיידית לרצועת החוף.
לסיכום, עבור משפחות או משפרי דיור המחפשים דירת 5 חדרים מרווחת עם חשיפה ישירה לים בלב נהריה, הנכס המוצע מספק חבילה כוללת של מיקום, תצפית, חניה כפולה ומחסן בבניין צעיר יחסית. ההשוואות שהובאו מציבות את המחיר ברמת כניסה לשוק הדירות הסמוכות לים בעיר, ומרכיב המרפסת המערבית הפונה לים עשוי להוות את גורם ההכרעה לרוכשים שמבקשים חוויית מגורים חופית מובהקת בסביבה עירונית.
💬 0 תגובות
עדיין אין תגובות. היה הראשון להגיב!