נתונים קשים חושפים את כישלון ההתחדשות העירונית במחוז חיפה

התחדשות עירונית במחוז חיפה קורסת: הנתונים החדשים חושפים צניחה דרמטית של למעלה מחמישים אחוז בהתחלות הבנייה תוך שנה בלבד.

על פי ניתוח נתוני הלמ"ס שביצעה מערכת מדד התחדשות עירונית של חדשות חיפה והקריות, התמונה עגומה: בין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025 יצאו לדרך רק 660 יחידות דיור במסגרת פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 במחוז חיפה. מדובר בנפילה חדה לעומת 1,321 דירות שהחלו להיבנות בתקופה המקבילה קודם לכן. שיעור פרויקטי ההתחדשות מתוך כלל הבנייה במחוז התרסק מ-18 אחוז ל-8.4 אחוז בלבד.

הפער מול מרכז הארץ מזעזע. במחוז תל אביב נרשמו 7,699 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית, המהוות כ-44.1 אחוז מכלל הבנייה במחוז. גם מחוז המרכז מציג נתונים גבוהים משמעותית עם 3,323 דירות חדשות בפרויקטים מסוג זה, ובירושלים החלו להיבנות 1,765 יחידות.

נתון מדאיג נוסף נוגע להריסת מבנים ישנים ברחבי הארץ. במהלך התקופה הנבדקת נהרסו 5,476 דירות לצורך בנייה מחודשת, ירידה מזערית בלבד לעומת 5,576 שנהרסו שנה קודם. במחוז תל אביב לבדו נהרסו 3,026 דירות, בעוד שבמחוז חיפה המספר עמד על 318 בלבד. פער זה מדגיש את הקצב האיטי של הוספת ממ"דים דווקא באזורים שזקוקים להם ביותר.

בשיחה עם חדשות חיפה והקריות, עורכי דין המתמחים בהתחדשות עירונית מתארים את הנתונים כמשקפים חוסר מעש ממשלתי בכל הנוגע לקידום תחום זה בפריפריה הצפונית. לדברי גורמים אלה, הישועה לא תגיע מהמדינה או מהיזמים במצב השוק הנוכחי.

עורכי הדין ממליצים לדיירים שלא להמתין לגורמים חיצוניים אלא לנקוט יוזמה עצמאית. הכדאיות הכלכלית של פרויקטים באזור נמצאת בירידה מתמשכת, ולכן מומלץ לבעלי נכסים להתאגד ולשכור אנשי מקצוע מטעמם. הדרך המומלצת היא לגבש תכניות חלופיות מול הרשויות המקומיות, ורק לאחר קבלת אישור תב"ע לצאת למכרז יזמים בהתאם לתנאי השוק שישררו באותה עת.