בית משפט השלום בקריות קיבל לאחרונה תביעת פינוי שהגישה בעלת דירה מבוגרת ועיוורת נגד שוכר הנכס שלה. השוכר, שהודה כי לא שילם דמי שכירות במשך תקופה ארוכה, חויב לעזוב את הדירה בתוך שלושה שבועות. פסק הדין ניתן לאחר שהתברר כי למרות טענותיו של השוכר על ליקויים בתשתית החשמל, אין בכך עילה להפסקת התשלומים או להמשך השהייה בנכס.
התובעת היא אישה מבוגרת ולקויית ראייה הסובלת מבעיות רפואיות שונות. בשל מצבה, מי שניהל בפועל את ההליך המשפטי היה בנה, שפעל כממונה על ענייניה מכוח ייפוי כוח מתמשך. התביעה הוגשה חוב שהצטבר ליותר מ-20 אלף שקל.
o עורכי דין פינוי שוכר בחיפה במדד חיפה והקריות >>
בכתב התביעה נטען כי מלבד אי-תשלום דמי השכירות, השוכר הטריד את דיירי הבניין וגרם להם לנזקים. עוד נטען כי האיש מנע מבעלת הדירה להיכנס לנכס גם בתיאום מראש, וביצע שינויים מבניים בדירה ללא רשותה, תוך הפרה של הסכם השכירות שנחתם בין הצדדים.
מנגד, השוכר הודה כי לא שילם שכירות במשך כשנה וחצי, אך טען להגנתו כי עשה זאת מאחר שנותק מזרם החשמל בדירה. לטענתו, הליקוי לא תוקן על ידי בעלת הדירה או נציגיה, דבר שגרם לו לנזקים בריאותיים קשים. הוא הצהיר בבית המשפט כי הוא מסרב להתפנות מהמקום עד שבעיית החשמל תיפתר.
השופטת אלואז זערורה בחנה תחילה את סמכותו של הבן לנהל את התביעה. היא קבעה כי ייפוי הכוח המתמשך מעניק לו סמכות מלאה לייצג את אימו בכל ענייניה הכספיים והרכושיים, ובכלל זה הליכים מול שוכרי הדירה שבבעלותה.
באשר לטענות הפינוי, קבעה השופטת כי עצם אי-תשלום השכירות לתקופה כה ממושכת מהווה עילה ברורה לפינוי. השופטת דחתה את תירוצי השוכר בשני מישורים: ראשית, צוין כי השוכר לא הוכיח שקיימת בעיית חשמל בפועל. שנית, הובהר כי גם אם היו ליקויים בדירה, אין הם מהווים הצדקה להפסקת תשלומים או לעיכוב הפינוי במקרה של הפרה בוטה של החוזה.
"ליקויים בדירה אינם נימוק המצדיק הימנעות מתשלום דמי שכירות, ואינם עילה לעיכוב פינוי הדירה, מקום בו מתקיימת הפרה בוטה בדמות אי-תשלום דמי שכירות במועד", נכתב בפסק הדין.
בסופו של יום התביעה התקבלה. השוכר נדרש לפנות את הדירה בתוך 21 ימים ממועד פסק הדין. לבקשת בנה של בעלת הדירה, השוכר לא חויב בהוצאות משפט מעבר לתשלום אגרת בית המשפט ששולמה עם פתיחת התיק.
