בעלי דירות במתחם זלמן שניאור בשכונת רמות רמז בחיפה בחרו ביזמים שילוו אותם בתהליך התחדשות עירונית מקיף. חברת יסודות איתנים, יחד עם שותפה, נבחרה במכרז שערכו הדיירים לקדם פרויקט פינוי בינוי שיהפוך את פני המתחם: במקום 80 הדירות הקיימות בבניינים הישנים צפויות לקום כ-250 יחידות דיור חדשות.
יש להדגיש כי מדובר בצעד הראשון בלבד במסע ארוך. הפרויקט נמצא בשלבים מוקדמים ביותר, ועד למימושו צפויה דרך ארוכה במוסדות התכנון.
מהשלמת המכרז ועד קבלת היתרים: לוח זמנים של חמש שנים
לאחר הזכייה במכרז הדיירים, פרסמה חברת יסודות איתנים את התוכניות הצפויות. בשלב הראשון יגבשו החברות הסכם פינוי בינוי מול בעלי הדירות במתחם ברחובות זלמן שניאור 34-38. לאחר מכן יפעלו להשגת חתימות הדיירים, יקדמו אישור תכנית בניין עיר חדשה ויפעלו לקבלת היתרי בנייה.
על פי הערכת החברה, התהליך כולו צפוי להימשך כחמש שנים עד לקבלת ההיתרים. מדובר בלוח זמנים אופטימי יחסית, המותנה בהתקדמות חלקה במוסדות התכנון ובהשגת הסכמות מצד כל בעלי הזכויות.
את הדיירים במתחם מלווה עו"ד אורי גולדהמר ממשרד עורכי הדין אבי גולדהמר ושות'. החברה המארגנת שליוותה את התהליך מטעם הדיירים היא חברת ג'נסיס.
מיקום אסטרטגי בין שני מוסדות אקדמיים
עומר יחימוביץ', מנכ"ל יסודות איתנים, התייחס לפוטנציאל הגלום בפרויקט. לדבריו, הבחירה בהתחדשות עירונית במתחם זה נועדה קודם כל לשמר את היתרונות הקיימים של השכונה, תוך עטיפתם במעטפת עדכנית ומוגנת.
יחימוביץ' הצביע על הפער הקיים בין מיקומה האטרקטיבי של השכונה לבין מצב התשתיות בה. "מדובר בשכונה ותיקה היושבת על קרקע אסטרטגית, בין שני מוסדות אקדמיים", ציין. "קיים פער משמעותי בין התשתיות המיושנות לבין הביקוש הגבוה למגורים איכותיים באזור – וזו הזדמנות יוצאת דופן".
לדברי המנכ"ל, המהלך יאפשר לבעלי הדירות ליצור ערך נדל"ני משמעותי, לפתור בעיות כרוניות של חניה ונגישות, ולהבטיח שהשכונה תמשיך להיות רלוונטית ומבוקשת. עוד הדגיש את היבט הבטיחות: הבנייה החדשה תעמוד בתקני עמידות בפני רעידות אדמה ותכלול הגנה מפני טילים – יתרונות שאינם קיימים במבנים הישנים.
עוד חזון למועד: אתגרי הדרך הצפויים
חשוב לזכור כי הכרזת הזכייה במכרז היא רק תחילתו של תהליך מורכב ורב-שלבי. פרויקטי פינוי בינוי נתקלים לא אחת באתגרים משמעותיים: מהשגת אחוזי ההסכמה הנדרשים מצד הדיירים, דרך התנגדויות במוסדות התכנון, ועד לתנאי השוק המשתנים לאורך שנות הביצוע.
בהתחדשות עירונית בחיפה קיימים אתגרים ייחודיים הנובעים ממאפייני השוק המקומי, מהטופוגרפיה המורכבת של העיר ומהיקף הביקושים. עם זאת, הפרויקטים שכן יוצאים לדרך מציעים לדיירים הזדמנות לשדרג משמעותית את תנאי המגורים ואת ערך הנכסים.
התקדמות הפרויקט ברמות רמז תלויה כעת בהשלמת המשא ומתן מול הדיירים וגיבוש הסכם מחייב, שיאפשר לעבור לשלבים הבאים של התכנון והרישוי.
