רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף עם שר הבינוי והשיכון חיים כץ, מקדמת הקצאת קרקע בקריית טבעון לענקית השבבים אנבידיה, בפטור ממכרז. ההליך מעורר התנגדות מצד עיריית נשר, שטוענת כי הקרקע המוצעת אינה תואמת את הדרישות שפרסמה אנבידיה במסמך בקשה למידע, והיא שוקלת פנייה לערכאות משפטיות כדי לבחון את חוקיות ההחלטה – כך דווח במרכז הנדל"ן.
הסיפור מתחיל בבקשה למידע שפרסמה אנבידיה, בה היא מחפשת מגרש קרקע רציף לרכישה, בשטח שבין 70 ל-120 דונם, עם זכויות בנייה של 80 אלף עד 180 אלף מטרים רבועים. הקרקע צריכה להיות בצפון הארץ, בסמוך למשרדיה הקיימים ביקנעם, שם מועסקים כיום אלפי עובדים. האזור הגיאוגרפי המוגדר כולל את התחום שבין כביש 67 מדרום, כביש 73 ממזרח, כביש 781 מצפון וכביש החוף ממערב. אנבידיה הדגישה כי היא מחפשת קרקע בתוכנית מאושרת לייעוד היי-טק, זמינה מיד לבנייה, עם נגישות תחבורתית גבוהה לצירים ראשיים ולתחבורה ציבורית. עוד ציינה החברה כי הקרקע חייבת להיות זמינה באופן מיידי לרכישה ולבנייה, והיא מעוניינת רק ברכישת מלוא הזכויות, ללא שכירות או שותפויות. עם זאת, היא לא שוללת התקשרות עם מושבים, קיבוצים, מועצות אזוריות או רשויות מקומיות.
מנגד, הקרקע שמציעה רשות מקרקעי ישראל בקריית טבעון כוללת תוכנית מפורטת לאזור תעסוקה בשם 'קמפוס תעסוקה קריית טבעון', הממוקם בקצה המערבי של היישוב, בסמיכות לכביש 6, מחלף העמקים ומסילת רכבת העמק. שטח התוכנית הוא כ-90 דונם, והיא כוללת שטחי תעסוקה, מסחר, בילוי, תיירות, דרכים ושטחים ציבוריים פתוחים, עם כ-120,000 מטרים רבועים של שטחים עיקריים לתעסוקה ומסחר במבנים בני 7 עד 10 קומות. ברשות מקרקעי ישראל ממליצים להרחיב את השטחים הבנויים מעבר לכך, מה שידרוש שינוי בתוכנית בניין עיר. שאלה מרכזית שעולה היא האם קרקע זו נחשבת זמינה מיידית, כפי שדרשה אנבידיה.
טענה נוספת נוגעת לצורת ההקצאה: מדובר בחוזה חכירה ולא ברכישה מלאה, כפי שביקשה החברה. התנאי כולל תקופת פיתוח של 7 שנים, עם אפשרות להארכה אם יידרשו השלמות תכנון. עוד נטען כי הקרקע אינה כוללת רצף תכנוני מלא, שכן שטחים המיועדים לצרכי ציבור קוטעים את רצף שטחי התעסוקה, בניגוד לדרישה למגרש רציף.
עיריית נשר, שמציעה אלטרנטיבה, טוענת כי הקרקע שלה תואמת יותר את הדרישות. בספטמבר הוצעה לאנבידיה קרקע בשטח 73 דונם, בבעלות פרטית של כלל תעשיות, בסמוך לפארק מת"ם בחיפה ולקיבוץ יגור. בקרקע זו מאושרת תוכנית ל-120 אלף מטרים רבועים של תעסוקה ומסחר, לצד שכונת מגורים. זוהי ההצעה היחידה בקרקע פרטית שהגיעה לשלב הגמר.
בעקבות הפרסומים על קידום הקרקע בקריית טבעון, מסרה עיריית נשר: "עיריית נשר מביעה הסתייגות עמוקה מהחלטת המדינה להעניק פטור ממכרז לחברת אנבידיה בטבעון – החלטה הסותרת באופן בוטה את העמדה הרשמית שהוצגה לעירייה על-ידי רמ"י, שלפיה אין אפשרות להעניק פטור כזה מחוץ לאזורים המוגדרים כאזורי עדיפות לאומית. אנו רואים בחומרה מדיניות שאינה אחידה בין רשויות, וקוראת לרמ"י ולמשרד האוצר להחיל כללים שוויוניים של פטור ממכרז גם על מתחם מ.כ. 777 – פרויקט תעסוקה אזורי מרכזי שמובילה עיריית נשר. ככל שהדבר לא יוסדר, העירייה תשקול את כל הצעדים העומדים לרשותה, לרבות פנייה לערכאות משפטיות, כדי להבטיח מנהל תקין ושוויון מלא בין הרשויות בישראל".
מנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט וראש עיריית נשר רועי לוי מוזכרים כדמויות מרכזיות בסיפור, כאשר רשות מקרקעי ישראל מדגישה את החשיבות הלאומית. מרשות מקרקעי ישראל נמסר: "רשות מקרקעי ישראל פועלת בשיתוף פעולה מלא עם חברת אנבידיה, הבוחנת אפשרות להקמת קמפוס טכנולוגי גדול בישראל. החברה מודעת למצב התכנוני ולשלבי הקידום הנדרשים. בדיוק לשם כך ישיבת הנהלה האחרונה של רמ"י התקיימה בהשתתפות בכירי החברה, אליה הוזמנו במטרה להציג את צרכיהם. הקמפוס שאנבידיה מתכננת להקים מהווה את אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים ביותר שידעה מדינת ישראל בעשורים האחרונים, במיוחד עבור אזור הצפון. לאור החשיבות הלאומית והאסטרטגית של הנושא, הרשות תקצה את כל המשאבים העומדים לרשותה כדי להבטיח שהמיזם יוכל לצאת לדרך במהירות המרבית ככל שהחברה תבחר בכך. גם לאחר אישור הליך ההקצאה במועצת מקרקעי ישראל, הרשות תמשיך ללוות את אנבידיה בכל השלבים התכנוניים הרלוונטיים עד להשלמת התהליך".
אנבידיה עצמה שומרת על עמימות, וטוענת כי היא בוחנת מספר הצעות, ללא חוות דעה פומבית על ההצעה הספציפית. עם זאת, נציגיה השתתפו בישיבת הנהלת רשות מקרקעי ישראל, מה שמעיד על מעורבות בתהליך. ההקשר הרחב יותר נוגע לחוקי הקצאת קרקע בישראל, שמאפשרים פטור ממכרז במקרים של חשיבות לאומית, אך מחייבים שוויון בין רשויות ועמידה בקריטריונים. אם תגיש עיריית נשר עתירה, היא עשויה להתמקד בסוגיות של מנהל תקין, שקיפות ושוויון, תוך בדיקת האם הפטור תואם את חוק מקרקעי ישראל והאם הקרקע עומדת בתנאי הבקשה למידע.
המחלוקת מדגישה את האתגרים בהקצאת קרקעות להיי-טק, כאשר רשויות מקומיות מתחרות על השקעות שיכולות להביא צמיחה כלכלית. בעוד רשות מקרקעי ישראל רואה בקמפוס מנוע צמיחה לצפון, עיריית נשר טוענת כי ההליך פוגע בשוויון. עד כה, מועצת מקרקעי ישראל אישרה את ההקצאה, אך אנבידיה טרם הכריזה על בחירה סופית.
