הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז חיפה אישרה תוכנית להתחדשות עירונית והקמת שכונת מגורים חדשה בחדרה, במתחם המשטרה ההיסטורי. התוכנית, שיזמה רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית חדרה, כוללת בניית כ-710 יחידות דיור לצד שימור בניין המשטרה מתקופת המנדט הבריטי, שטחי תעסוקה ומסחר, היכל תרבות חדש ומוסדות ציבור.
התוכנית אושרה לאחר דיון בהתנגדויות, ומתפרשת על שטח של כ-67 דונם באזור כיכר המשטרה. מיקומה של השכונה החדשה הוא על ציר עירוני ראשי המחבר את מרכז העיר חדרה לדרכים ארציות ראשיות, כביש 2 וכביש 4 ממערב, ולכיוון תחנת הרכבת חדרה. המתחם ממוקם בפינת רחוב הרברט סמואל ודרך 4, במיקום אסטרטגי הנחשב לכניסה הראשית לעיר.
כבר במרץ השנה חשפה רות שוורץ, יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, את התוכנית הצפויה. "יש תכנית מאוד מעניינת של רמ"י באזור המשטרה בחדרה", אמרה אז שוורץ. "נקים שם 700 יחידות דיור, עם שימושים עירוניים והיכל תרבות, כשמדובר במבנים של 30 קומות. בחדרה יש גם מעין ורסיה של התחדשות בניינית. השאלה היא מה זכויות הבנייה שיתנו שם. מתחם המשטרה הוא הכניסה ראשית לעיר, המשטרה הולכת לעבור למבנה ליד אבל ישמרו את המצודה שנבנתה על ידי הבריטים. לגבי מגורים, בודקים איפה אפשר לתת פי 3, 300% או 400% באיחוד מגרשים. להרוס מבנה ולבנות חדש עם ממ"ד. כך מגדילים את ההיצע".
התוכנית, שקיבלה את השם "מתחם המשטרה", מתמקדת במתחם מגורים איכותי בצפיפות גבוהה עם ארבעה מגדלים בני כ-30 קומות. המבנים ישלבו שימושים מעורבים עם שלוש קומות מסד, כולל שתי קומות תעסוקה וקומת קרקע עם חזית מסחרית על ציר הרברט סמואל. החזית המסחרית תהיה בהמשך ישיר למרכז העיר, במטרה לעבות את הבינוי האורבני הקיים ולהוסיף זכויות בניה ברחובות הראשיים בציר מזרח מערב.
אחד ההיבטים החברתיים של התוכנית הוא כי כ-25 אחוזים מתוך יחידות הדיור יוקצו לטובת דירות קטנות, עד 75 מטר רבוע כולל ממ"ד, ודירות קטנות מאוד. צעד זה נועד להגדיל את נגישות הדיור לאוכלוסיות שונות ולספק פתרונות למי שמחפש דירות קטנות יותר במחירים נוחים יותר.
התוכנית משתלבת בסביבה העירונית המתחדשת וכוללת הוראות מפורטות לשימור מבנה הטיגארט, אחד ממצודות המשטרה שהוקמו בארץ ישראל בתקופת המנדט הבריטי. המבנה ההיסטורי ישומר ויועבר לשימושים ציבוריים, כך שיישמר מורשת היסטורית חשובה תוך מתן חיים חדשים למבנה. תחנת המשטרה עצמה צפויה לעבור למבנה סמוך, אך המצודה המקורית תישאר במקום.
לצד המגורים בשכונה החדשה, הוקצו שטחים נרחבים לשימושים עירוניים לרווחת תושבי העיר חדרה. בין השטחים הללו נמצא שטח להקמת היכל תרבות חדש, בתי ספר וכיכר עירונית עם חורשת עצים לשימור. הכיכר העירונית, שתשתרע על כ-3.5 דונם, תמוקם מול מבנה הטיגארט לשימור ותשמש מרכז ציבורי לתושבי השכונה והאזור.
הפירוט המלא של השטחים בתוכנית כולל כ-710 יחידות דיור למגורים, מבני ציבור על שטח של כ-27 דונם, מגורים בשילוב מסחר ותעסוקה על כ-12.6 דונם, כיכר עירונית בשטח של כ-3.5 דונם, מסחר ותעסוקה נוספים על כ-1.6 דונם, תשתית דרכים ושבילים על כ-18 דונם, ושטחים ציבוריים פתוחים על כ-4 דונם. התוכנית כוללת גם תמהיל דיור מגוון עם פתרונות חניה תת קרקעיים, ושטחי ציבור ושטחים פתוחים נוספים.
ניר בן סימון, מתכנן מרחב חיפה ברשות מקרקעי ישראל, בירך על אישור התוכנית וציין כי "תוכנית 'מתחם המשטרה' בחדרה, המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית חדרה, מציעה הזדמנות יוצאת דופן להתחדשות עירונית בשטח של כ-67 דונם, עם יצירת שכונת מגורים מודרנית וחדשנית הכוללת כ-710 יחידות דיור. עוד כוללת התוכנית גם שילוב שטחי מסחר ותעסוקה, שימור המבנה ההיסטורי של המשטרה, הוספת היכל תרבות עירונית וכיכר עירונית מול מבנה לשימור הטיגארט וכל זאת תוך שמירה על נגישות גבוהה למרכז העיר ושאר חלקיה".
שוורץ ציינה במרץ כי המטרה היא ש-30 אחוזים מהבנייה החדשה תהיה בהתחדשות עירונית, והתוכנית הנוכחית מתיישבת עם יעד זה. המתחם צפוי להוות נקודת ציון חדשה בעיר חדרה, לשלב בין ישן וחדש, ולתרום להגדלת היצע הדיור בעיר תוך שמירה על מורשת היסטורית ופיתוח תשתיות ציבוריות לטובת כלל התושבים.
💬 0 תגובות
עדיין אין תגובות. היה הראשון להגיב!