ענף הנדל"ן לאחר הסכם הפסקת האש: צפי לירידת ריבית והתלבטויות בהעסקת פלסטינים

בעקבות החתימה על הסכם הפסקת האש בין ישראל לחמאס, שכולל את חזרתם של 48 החטופים בימים הקרובים, מעריכים גורמי ענף הנדל"ן כי השוק עומד בפני התאוששות משמעותית. על רקע זה, סקר שערכה התאחדות קבלני השיפוצים העלה ממצאים מפתיעים: כ-51% מקבלני השיפוצים לא מתכוונים לחזור להעסיק עובדים פלסטינים על אף ההסכם, אך יו"ר ההתאחדות קורא להחזרה חלקית של פלסטינים לענף.

על פי הדיווח באתר מרכז הנדל"ן, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, אמר כי ככל שהעסקה אכן תצא לפועל "ניתן להניח שנראה חזרה לשוק הדיור של רבים מרוכשי הדירות שחיכו לסוף המלחמה. במקביל, הצורך בשיקום יזניק את הפעילות בתשתיות ובניה ציבורית". בריק הוסיף כי "יחד נקבל הזדמנות יוצאת מהכלל של הממשלה לייצר הכנסות ענק ממיסים על הבנייה והעבודה בשוק שלנו, כדי לטפל בגירעון שיצרה המלחמה".

לדבריו, ההצלחה תלויה בשורת החלטות מדינה, כולל "פתיחה השערים להבאה ישירה פרטית של כל 40-50 אלף העובדים שחסרים בבנייה ותשתיות, הפחתת ריבית לענף בהובלת בנק ישראל וביטול המס על המשקיעים שהיכה בשוכרי מאות אלפי דירות והוביל ישירות לעליית הריבית".

יו"ر ארגון הקבלנים מחוז תל אביב והמרכז, עמית גוטליב, מסר כי "זהו יום שמח מאוד לעם ישראל המשקף עתיד טוב יותר גם לכל למשק הישראלי ובפרט לענף הנדל"ן. אחרי תקופה ממושכת שבה אלפי חיילי מילואים אשר היו מגויסים בהגנה על גבולותינו יחזרו הבייתה וירצו לחזור לשגרה, עשוי גם שוק הנדל"ן להתעורר מחדש". גוטליב הוסיף כי "אנו מצפים מהמדינה ומהנגיד שיידעו להגיב בהתאם, ולאחר שהמלחמה תסתיים גם הריבית תרד בשביל להקל על הרוכשים לקנות דירות".

ציפיות לירידת ריבית והתאוששות הביקושים

אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין, אמר כי "ההסכם לשחרור החטופים מסמן את קו פרשת המים ומחזיר את תחושת הוודאות לה ציפה השוק מאז פרוץ המלחמה. מדובר ברגע מכונן בעל השלכות כלכליות רחבות, שצפוי להוביל לשורה של צעדים משמעותיים: ירידת ריבית, חזרת המשקיעים לפעילות וירידה של רוכשים פוטנציאליים מהגדר לאחר תקופה ממושכת של המתנה".

לדבריו, "כל אלה יחד צפויים להעניק דחיפה חזקה לשוק המגורים ולחזק את אמון הציבור במערכת. במקביל, אנו צופים זרימה משמעותית של עובדים זרים שחששו להגיע, מה שיסייע לירידת עלויות הבנייה ולהאצת קצב הבנייה בטווח הזמן הבינוני".

יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים של חברת יוסי אברהמי, ציין כי "חתימת ההסכם ותקוות החזרת החטופים בימים הקרובים, יוצרות אווירה חיובית בסדר גודל שמדינה שלמה חיכתה לו. אם ההסכם אכן ייושם, זו תהיה נקודת מפנה אדירה שתעניק ביטחון, יציבות ואמון מחודש, קודם כל בלבבות, ומשם גם בכלכלה הישראלית". אברהמי הוסיף כי "כלכלה חיה על אמון ועל תנועה, וברגע שהאווירה משתנה, זה מורגש בכל מגזר, מההייטק, דרך התעשייה הביטחונית, ועד שוק הנדל"ן".

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, אמרה כי "עם חתימת ההסכם אני סבורה שנראה את השוק חוזר למסלולו ואף משגשג, בדיוק כפי שמצופה לאחר מלחמה ארוכה שנמשכה שנתיים ובעיקר לאחר זריקת עידוד כה גדולה עם שובם של החטופים וסיום המלחמה. בסוף יש לזכור שמצב הרוח הלאומי משפיע על הפעילות בשוק וביקושים כבושים שהתעכבו בגלל אווירת המלחמה יחזרו מהר מאוד לשוק".

בוגין הוסיפה כי "יש לקחת בחשבון גם את עשרות אלפי חיילי המילואים שישובו לשגרה ויצטרפו גם הם למעגל מבקשי הדירות וכמובן את אלפי משפחות המפונים שהעתיקו את מקום מגוריהם וכעת יחזרו לשגרת חיים, חלקן בודאי יחפשו לרכוש או לשכור בעירן או במקומות אחרים. עם חזרתם של קהלים אלו לשוק אני צופה שבהחלט נראה התעוררות וביקושים ערים בכל הארץ שעשויים להשפיע גם על רמות המחירים".

קבלני השיפוצים: 51% לא ישובו להעסיק פלסטינים

ענף קבלני השיפוצים נפגע יותר מכל מגזר אחר בעקבות ההחלטה שלא לאפשר העסקת פועלים פלסטינים בתחומי הקו הירוק. עם זאת, באופן מפתיע, חלק ניכר מתוכם אינו מתכוון לחזור להעסיק פלסטינים גם אם ייחתם הסכם.

על פי הדיווח באתר מרכז הנדל"ן, מסקר שערכה התאחדות קבלני השיפוצים בקרב מאות קבלני שיפוצים פעילים עולה כי לשאלה האם ירצו לחזור ולהעסיק עובדים פלסטינים במידה וייחתם הסכם עם חמאס, 50.7% מהנשאלים ענו בשלילה ו-49.3% ענו בחיוב. לשאלה האם יעדיפו להעסיק עובדים זרים על פני פלסטינים גם אם יחתם הסכם, 57.2% מהנשאלים ענו בחיוב ו-42.8% ענו שיעדיפו להעסיק עובדים פלסטינים.

לשאלה האם מזמיני העבודה, משפחות שמבצעות שיפוץ, יסכימו להכניס לביתם עובדים פלסטינים לטובת עבודות השיפוץ, 53.3% מקבלני השיפוצים העריכו שמזמיני העבודות לא יסכימו ו-46.7% העריכו שיסכימו.

לשאלה כיצד היו רוצים לבנות את צוות העובדים שלהם, ענו 41.6% מקבלני השיפוצים שיעדיפו שילוב של עובדים פלסטינים, זרים וישראלים. 27.1% היו מעדיפים להעסיק עובדים זרים בלבד, 20.5% היו רוצים להעסיק עובדים ישראלים בלבד, ורק 10.8% היו מעדיפים להעסיק רק פלסטינים.

ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, אמר כי "בעקבות חתימת הסכם הפסקת האש, יש הזדמנות גם להסדיר את משבר כוח האדם שפוקד את ענף השיפוצים כבר למעלה משנתיים. מאז האיסור על כניסתם של כ-15,000 עובדים פלסטינים שהיו כח העבודה העיקרי של הענף, הממשלה הצליחה להביא לענף רק 750 עובדים זרים, מספר זניח שלא עונה על הצורך האמיתי".

סיב הוסיף כי "הכשלון של מדינת ישראל בהבאת כוח עבודה חלופי גרם לפגיעה כפולה: ענף השיפוצים קרס, והציבור הישראלי משלם עבור עבודות השיפוצים, מחירים שעלו בצורה דרמטית בעיקר לאחר המלחמה עם איראן שהגדילה את כמות העבודות שהענף צריך לבצע ללא מכסת עובדים מספקת".

לדבריו, "הלקח החשוב ביותר מה-7 באוקטובר הוא שאסור להישען על עובדים פלסטינים כמקור יחיד לכוח אדם. מדינת ישראל עודדה את הקבלנים להישען עליהם באופן מוחלט וזו הייתה טעות אסטרטגית שגרמה למשבר הכי גדול שידע הענף עם הטלת הסגר". סיב קורא לממשלה "להסדיר את כניסת העובדים הפלסטינים באופן מבוקר: רק לאחר בדיקות ביטחוניות יסודיות של השב"כ, רק עובדים מבוגרים, ובשילוב נכון עם עובדים זרים וישראלים. זה לא רק נכון מבחינה ביטחונית, זה נכון גם לקבלן וללקוחותיו, קבלן עם צוות מגוון יכול להמשיך לעבוד גם במשבר הבא".