הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, בראשות רות שוורץ-חנוך, אישרה היום (שני) שתי תוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית באזור המפרץ. התוכנית הראשונה עוסקת במתחם שרת בטירת כרמל, והשנייה – במתחם צבר שקמה בשכונת רוממה בחיפה. שתי התוכניות ביחד צפויות להוסיף למעלה מ-680 יחידות דיור חדשות לאזור, לצד שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים נרחבים.
התוכנית בטירת כרמל: 280 יחידות דיור במקום 48
התוכנית במתחם שרת בטירת כרמל, הכוללת את בתים 41 עד 45, מציעה פינוי של 48 יחידות דיור קיימות בשלושה מבני שיכון ישנים בני חמש קומות. מדובר במבנים ללא מיגון ובמצב תחזוקתי ירוד, שיוחלפו בשני מגדלי מגורים בני 30 קומות. במסגרת הפרויקט החדש יוקמו 280 יחידות דיור, קומת מסחר, מוסדות חינוך הכוללים מעונות יום וגני ילדים, שטח ייעודי לבית ספר חדש, ושטחים פתוחים.
החלטת הוועדה המחוזית לאשר את התוכנית כללה גם קבלת התנגדות שהגישה עיריית טירת כרמל בנוגע לעוצמות הבנייה. הוועדה הנחתה את הגורמים המתכננים לשמור על איזון בין הרווח היזמי לבין איכות החיים של הדיירים והתושבים בסביבה. שוורץ-חנוך ציינה כי "טירת כרמל היא מהערים המובילות במחוז חיפה בקידום תוכניות להתחדשות עירונית. התוכנית במתחם שרת מהווה חוליה נוספת במהלך רחב של חידוש המרקם הוותיק בעיר, תוך שמירה על איזון בין הצפיפות הרצויה לבין איכות חיי התושבים".
מתכנן מחוז חיפה במנהל התכנון, רונן סגל, הוסיף כי "התוכנית שאושרה, הממוקמת בסמיכות לאצטדיון העירוני, משתלבת במדיניות ההתחדשות העירונית של טירת כרמל, ומציעה בינוי איכותי ומערב שימושים, הכולל שטחים ציבוריים ורחובות פעילים שיתרמו לסביבה עירונית חיה ומזמינה".
התוכנית בשכונת רוממה: פרויקט ראשון מסוגו בשכונה
בהחלטה נפרדת באותו יום אישרה הוועדה המחוזית את התוכנית להתחדשות עירונית במתחם צבר שקמה בשכונת רוממה בחיפה. מדובר בתוכנית הראשונה שאושרה בשכונת רוממה, והיא צפויה לשמש בסיס למהלכי התחדשות נוספים באזור.
התוכנית כוללת 404 יחידות דיור חדשות שיוקמו בשישה מבני מגורים בני 10 עד 30 קומות. מתוך יחידות הדיור, כ-100 יוקצו לדירות קטנות ולדיוריות, במטרה לתת מענה למגוון משקי בית. במקביל לדיור, התוכנית כוללת כ-3,500 מטרים רבועים של שטחי תעסוקה וכ-1,000 מטרים רבועים של שטחי מסחר שישולבו בקומות התחתונות של הבניינים. בנוסף הוקצו כ-1.3 דונם למבני ציבור וכ-3.5 דונם לשטחים פתוחים.
במסגרת התוכנית, הושם דגש על חיבור המתחם החדש עם המרקם הבנוי הקיים באמצעות מערכת דרכים ושבילים. כיום מצויים במתחם 96 יחידות דיור בשישה מבני שיכון ותיקים ולא ממוגנים בני ארבע קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
שוורץ-חנוך אמרה כי "מתחם צבר שקמה הוא צעד משמעותי ראשון בהתחדשות העירונית בשכונת רוממה. מדובר בתכנית איכותית המתוכננת בקנה מידה אנושי, עם דגש על שטחים ציבוריים ופתוחים, שתתרום רבות לשיפור המרחב העירוני ולחיזוק חיפה כעיר מתחדשת ומובילה".
סגנית מתכנן מחוז חיפה במנהל התכנון, שרון ברקת, הוסיפה כי "התוכנית מאפשרת פיתוח איכותי הכולל שילוב של מגורים, שטחי ציבור ושטחים פתוחים, שייצרו סביבה עירונית חיה ומזמינה לטובת תושבי האזור".
התוכנית במתחם צבר שקמה יזומה על ידי חברת נקסט אורבן-אלדף ייזום והתחדשות עירונית, ונערכה על ידי משרד SO אדריכלים.
שאלות ותשובות
מהן התוכניות שאושרו על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה? הוועדה אישרה שתי תוכניות התחדשות עירונית: האחת במתחם שרת בטירת כרמל, הכוללת 280 יחידות דיור חדשות בשני מגדלים בני 30 קומות במקום 48 יחידות קיימות, והשנייה במתחם צבר שקמה בשכונת רוממה בחיפה, הכוללת 404 יחידות דיור בשישה מבנים. שתי התוכניות אושרו ב-3 בנובמבר 2025.
מה מיוחד בתוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת רוממה? מדובר בתוכנית הראשונה מסוגה שאושרה בשכונת רוממה בחיפה, והיא צפויה לשמש סנונית ראשונה להתחדשות עירונית נוספת בשכונה. התוכנית כוללת 404 יחידות דיור, כ-100 מהן דירות קטנות ודיוריות, לצד 3,500 מטרים רבועים של שטחי תעסוקה ו-1,000 מטרים רבועים של שטחי מסחר.
מי מוביל את תוכניות ההתחדשות העירונית באזור חיפה? הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה בראשות רות שוורץ-חנוך היא הגוף המאשר את התוכניות. התוכנית בשכונת רוממה יזומה על ידי חברת נקסט אורבן-אלדף ייזום והתחדשות עירונית ותוכננה על ידי משרד SO אדריכלים. התוכניות נבחנות על ידי מתכנני מחוז חיפה במנהל התכנון.
מה כללה ההתנגדות של עיריית טירת כרמל לתוכנית במתחם שרת? עיריית טירת כרמל התנגדה לעוצמות הבנייה המוצעות בתוכנית. הוועדה המחוזית קיבלה את ההתנגדות והנחתה את הגורמים המתכננים לשמור על איזון בין הרווח היזמי לבין איכות החיים של הדיירים והתושבים בסביבה.
אילו שימושים נוספים כוללות תוכניות ההתחדשות העירונית מעבר לדיור? שתי התוכניות כוללות שימושים מעורבים: שטחי מסחר בקומות התחתונות של הבניינים, שטחי תעסוקה, מוסדות חינוך כולל מעונות יום וגני ילדים, שטח ייעודי לבית ספר חדש, מבני ציבור ושטחים פתוחים נרחבים לרווחת התושבים.
