היכן מחירי הדירות צפויים לעלות? ניתוח נתוני יד2 חושף כי דווקא ערי הפריפריה הן המבוקשות ביותר כיום ביחס להיצע הדירות בהן. בראש הרשימה: שדרות, טירת הכרמל ובית שמש.
האינדיקטור המרכזי לחיזוי עליית מחירים הוא היחס בין ביקוש להיצע. כשיש מעט דירות למכירה ורוכשים רבים מחפשים באותו אזור, המוכרים יכולים לדרוש מחירים גבוהים יותר והקונים נאלצים להתפשר. יד2 בנו מדד שנקרא "מדד חום" המשקף את היחס הזה בכל עיר. כשיש ריבוי מודעות וחיפושים מעטים – השוק נוטה לטובת הקונים. כשהמודעות מועטות והחיפושים רבים – סימן שהמחירים במגמת עלייה.
מפרץ חיפה בולט בנתונים: ארבע ערים מהאזור נמצאות ברשימת עשר הערים המבוקשות ביותר. טירת הכרמל במקום השני, קריית ים במקום החמישי, קריית מוצקין במקום השביעי וקריית ביאליק במקום השמיני. גם עכו נמצאת ברשימה, במקום הרביעי.
עשר הערים עם מדד החום הגבוה ביותר הן: שדרות במקום הראשון, אחריה טירת הכרמל, בית שמש, עכו, קריית ים, גן יבנה, קריית מוצקין, קריית ביאליק, קריית גת ועפולה. המדד הממוצע הוא 50, ובכל הערים הללו המדד גבוה משמעותית מהממוצע.
המסקנה ברורה: הציבור מחפש חלופות לדירות היקרות במרכז ופונה לפריפריה. את ההתעניינות הגוברת בטירת הכרמל אפשר להסביר במיקומה דרומית לחיפה, קרוב יותר למרכז הארץ, ובמחירי דיור נגישים יותר. קריית ים מושכת קונים כאחת הערים הבודדות שבהן עדיין אפשר לרכוש דירה על קו החוף במחיר סביר. עפולה נהנית מביקוש גבוה למרות ריבוי פרויקטים מתוכננים, כי המחירים בה עדיין נמוכים ביחס לממוצע הארצי.
חיפה ונשר אינן מופיעות ברשימת עשר הערים המובילות במדד החום, מה שמצביע על כך שהיחס בין ביקוש להיצע בהן מאוזן יותר או נוטה לטובת הקונים.
באתר בחנו גם את "מדד ההתפשרות" – עד כמה מוכרי דירות יד שנייה מורידים מחיר ומוכנים להמתין. מהנתונים עולה כי בדירות יקרות יותר, בעיקר דירות גג, כמעט לא הייתה התארכות בזמן המכירה. הסיבה לכך היא שמדובר בביקוש קשיח שפחות מושפע ממחירי הדיור ומעלויות המימון.
נתון מפתיע נוסף: שיעור הירידה במחיר מפרסום המודעה ועד המכירה דווקא קטן בשנים האחרונות. בשנת 2023 עמד השיעור על 6.6%, ובשנת 2025 ירד ל-5.9%. לפי הערכת יד2, הסיבה אינה שיפור בביקושים אלא הפנמה של המוכרים את השינוי במגמת המחירים – הם מפרסמים מראש במחיר ריאלי יותר.
