מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן אבישי קימלדורף חושף כי החברה פועלת לקדם הליך חקיקה שיאפשר למשקיעים פרטיים לרכוש דירות בפרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח. לדבריו, מדובר בשינוי שעשוי להפוך את מודל ההשקעה בשוק הדיור בישראל.
קימלדורף אמר את הדברים בכנס תכנון ובנייה חיפה והצפון 2026, ביוזמת משרד ש. פרידמן, אברמזון ושות' עורכי דין והמרכז לחקר העיר והאזור בטכניון.
לדברי קימלדורף, פרויקטים לדיור מוזל ודיור בר השגה הפכו למורכבים מאוד בשל עליית הריבית ותשומות הבנייה. הפתרון שהוא מציע: תיקון לחוק הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמי דיור (ותמ"ל) שיאפשר מכירת עד 40% מהדירות בפרויקטים של דיור להשכרה למשקיעים פרטיים. הרוכשים יקנו בהנחה ויתחייבו להשכיר את הדירה למשך 20 שנה.
"התוכנית של רמ"י הייתה מצוינת, אך לא יצאה לפועל בגלל חסר בחוק", אמר קימלדורף. "הגענו להסכמה רחבה שצריך לתקן את החוק ולאפשר מכירה לפרטיים כפי שהחליטה מועצת רמ"י".
התיקון היה אמור להיכלל בחוק ההסדרים אך הוצא ממנו. כעת מקדמת החברה את השינוי בהליך חקיקה רגיל. קימלדורף מאמין שנוצר קונצנזוס סביב הצורך בחקיקה: "זה מועיל לשוכר שמקבל יציבות, וגם למשכיר. בשדה דב אנחנו בונים כמעט 1,000 יחידות דיור מסוג זה".
שיכון ובינוי מחזיקה כיום בקרוב ל-1,000 דירות מושכרות ברחבי הארץ. בקמפוס הנמל לבדו יש לחברה 135 דירות להשכרה בתפוסה מלאה.
בכנס דיבר גם בני ארביב, סגן יו"ר מטה הדיור הלאומי, שהתייחס לצורך בשינוי חוק התכנון והבנייה. לדבריו, הממשלה החליטה כחמש פעמים לכתוב את החוק מחדש, אך הדבר לא התקדם. "הבנו שאם תופסים יותר מדי בבת אחת לא משיגים כלום, ולכן החלטנו להתקדם פרק-פרק", אמר.
ארביב סיפר כי פועלים כעת שני צוותים: האחד עוסק בהיטלי השבחה והשני בחלוקת הסמכויות בין הוועדה המחוזית לוועדה המקומית. הוא ציין מגמה מעניינת: "ב-2014 דרשו מאיתנו להעביר סמכויות לוועדות המקומיות. היום המצב הפוך – רוב מוחלט של יזמים מעדיפים לפנות לוועדה המחוזית. אנחנו מנסים למצוא פתרונות, כמו מתן סמכות מקבילה".
בכנס עלה גם נושא פיתוח הצפון. הדוברים הדגישו כי פיתוח האזור יתאפשר רק בשיתוף פעולה בין יזמים למנהיגות מקומית. כדוגמה הובא פרויקט אגמי בראשית בנשר, שבו נוצר שיתוף פעולה ייחודי להקמת רובע עירוני חדש המוקף בפארק הכרמל.
