קרן הנדל"ן תימורה הודיעה על רכישת קניון "כפיר" בקריית אתא מקבוצת כפיר, שבבעלות אבי אוחיון, בתמורה ל-134 מיליון שקל. העסקה כוללת את הקניון ואת מבנה המשרדים הצמוד, הממוקמים בין רחוב העצמאות לרחוב זבולון ובסמוך לבניין העירייה, במיקום מרכזי בעיר.
הקניון נפתח בשנת 2011 על ידי קבוצת עזריאלי, אשר הקימה אותו על קרקע שבה שכן בעבר מפעל הצבעים של טמבור. בשנת 2021 נמכר הקניון לקבוצת כפיר תמורת 90 מיליון שקל. מדובר היה בצעד חריג, שכן זו הייתה הפעם הראשונה שקבוצת עזריאלי מכרה קניון בבעלותה.
כעת, נמכר הקניון לקרן תימורה במחיר של 134 מיליון שקל. הקניון כולל שטח מסחרי להשכרה של כ-10,000 מ"ר, ומבנה משרדים בשטח של כ-4,000 מ"ר נוספים. על פי ההערכות, התשואה הפוטנציאלית מההשקעה עשויה להגיע לכ-10%.
התאמת הקניון לאוכלוסייה החרדית
קרן תימורה מתכננת להתאים את הקניון בעיקר לאוכלוסייה המסורתית והחרדית. "נשמר את צביונו הנוכחי של הקניון ונשלב בו חנויות אופנה לגברים חרדים, עסקי קולינריה כשרים ושווקים כשרים בימי שישי ובערבי חג," מסרו המנכ"לים דודי נג'מי וגיא שעיה.
לדבריהם, הצמיחה הדמוגרפית וההתפתחות העירונית של קריית אתא מהוות בסיס איתן להשבחת הנכס ולהצלחתו בעתיד.
שמואל אדלשטיין, שכיהן בשנים האחרונות כסמנכ"ל הקניון והוביל את פיתוחו, מונה לתפקיד מנכ"ל הקניון. אדלשטיין ינהל את תהליך ההתאמה לאוכלוסייה החרדית וימשיך לקדם את פעילותו המסחרית.
הרכישה מתרחשת במקביל לצמיחה הדמוגרפית של קריית אתא, שבה מתגוררים כיום כ-63 אלף תושבים. העיר עוברת תהליך פיתוח מואץ, עם תוכנית מתאר שאושרה ב-2016 ושואפת להגדיל את מספר התושבים ל-194 אלף עד שנת 2035.
השקעה משמעותית בתשתיות
במסגרת הסכם הגג שנחתם בין המדינה לעירייה ב-2020, הוקצו מעל 1.1 מיליארד שקל להשקעה בתשתיות תחבורה, מוסדות חינוך ושטחי ציבור, מה שממצב את העיר כאבן שואבת להתחדשות עירונית ולמשיכת אוכלוסייה חדשה.
קרן תימורה, שהוקמה בשנת 2022, רואה ברכישת הקניון חלק מהתרחבות פעילותה בנדל"ן המסחרי. "אנחנו מאמינים שהשילוב בין המיקום האסטרטגי וההתאמה לקהל המקומי יבטיחו את הצלחת הקניון בשנים הקרובות," מסרו מנהלי הקרן.
הקניון מתכונן לעידן חדש במרכז קריית אתא – עם התאמה לצביון העיר ולמגמות ההתחרדות באזור.
