בית המשפט דחה תביעה של זכיין קפה קפה נגד קפה קפה – ולהפך

בית המשפט השלום בחיפה דחה תביעה כספית של טארגט קפה מקריית טבעון כנגד רשת קפה קפה ישראל בסך כ-317,000 שקלים, וכן תביעה הדדית של הרשת בסך כ-378,000 שקלים. פסק הדין, שניתן על ידי השופט זיו אריאלי בנובמבר 2023, הסתיים בכך שכל צד יישא בהוצאותיו.

הסכסוך החל עוד בשנת 2009, כאשר המועצה המקומית קריית טבעון פרסמה מכרז לשכירת נכס בגן המייסדים, לצורך הפעלת בית קפה במקום לאחר ביצוע עבודות בינוי והתאמה. רשת קפה קפה זכתה במכרז וחתמה על הסכם שכירות עם המועצה לתקופה של שלוש שנים. זמן קצר לאחר מכן, טארגט קפה רכשה מקפה קפה זיכיון להפעלת המסעדה בנכס. על פי ההסכם, טארגט קפה התחייבה לשפץ את המקום, לצייד אותו בריהוט ובציוד, ולהפעיל את בית הקפה.

במסגרת ההסכם נקבע כי במקרה שתופסק או תסתיים תקופת הזיכיון, רשת קפה קפה תהיה זכאית להמשיך את הפעלת בית הקפה, אך תחויב בתשלום לטארגט קפה בגין ההשקעות בציוד העסק. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בקריית טבעון אישרה בפברואר 2010 בקשה להיתר בנייה לשיפוץ הנכס, בכפוף למילוי תנאים שנקבעו. טארגט קפה השקיעה בשיפוץ, רכשה ציוד והפעילה את בית הקפה במשך מספר שנים.

תקופת השכירות הוארכה על פי תנאי המכרז עד פברואר 2016. בפברואר 2016 התקיימה פגישה שבה רשת קפה קפה הודיעה שבכוונתה להתמודד במכרז חדש לשכירת הנכס. היועץ המשפטי של המועצה הודיע לטארגט קפה שהמועצה מעוניינת בהארכת ההתקשרות עם החברה עד לבחירת הזוכה במכרז החדש, וכי המועצה אינה מתנגדת שטארגט קפה תנהל מו"מ עם הזוכה החדש לרכישת השיפורים והציוד. עם זאת, צוין שבמקרה שלא תושג הסכמה, על טארגט קפה לפנות את הנכס מיד, לרבות מיטלטלין וציוד.

בעקבות זאת, רשת קפה קפה הודיעה לטארגט קפה על סיום חוזה הזיכיון ודרשה להעביר את מפתחות בית הקפה ואת השליטה בו. טארגט קפה הסכימה להעביר את החזקה בתנאי שהרשת תהיה אחראית לשמור על המיטלטלין והמחוברים. כמו כן, עמדה טארגת קפה על כך שהיא זכאית לקבל שיפוי בערך קנייה מלא על המוצרים המתכלים ועל השיפורים בנכס.

כאשר נודע לטארגט קפה במאי 2016 שרשת קפה קפה זכתה במכרז החדש להפעלת בית הקפה, שלחה החברה מכתב התראה בגין הפרת חוזה ודרשה לקבל פיצוי. לטענת טארגט קפה, היא השקיעה בשיפוץ ושיפור הנכס כ-817,000 שקלים, ועל פי חוות דעת מטעמה, שווי ההשקעות נכון לסוף 2015 עמד על כ-299,000 שקלים. בנוסף, שווי הציוד שנותר במקום הוערך על ידי שמאי מטעמה בכ-217,000 שקלים.

רשת קפה קפה דחתה את הטענות בכתב הגנה שהגישה, וטענה שהיא לא הייתה אמורה לדעת על בעייתיות כלשהי בנכס. לטענתה, רק באפריל 2010 נודע לה שהמבנה ממוקם על תוואי דרך מוצעת ומיועד להריסה, ושלכן לא יותרו שינויים או תוספות במבנה. הרשת טענה שטארגט קפה הפרה את ההסכם והקימה תוספות בנייה ללא היתרים, ושהוועדה המקומית לתכנון ובנייה הגישה כתב אישום נגד שני הצדדים בעבירה של בנייה ללא היתר ושימוש חורג. כמו כן, נטען שטארגט קפה הפעילה את בית העסק במשך תקופה ממושכת ללא רישיון עסק.

רשת קפה קפה הגישה תביעה הדדית בה טענה שטארגט קפה היא שהפרה את הסכם הזיכיון. בתביעה שכנגד נטען להפרות שונות, כולל ביצוע עבודות בנייה ללא היתר, הפעלת בית קפה ללא רישיון עסק, אי תשלום מלוא ההתחייבויות, אי השתתפות בקרן תמלוגים ובקרן פרסום, ואי ביצוע תשלומים שונים או ביצועם באיחור. הרשת דרשה פיצוי מוסכם בגין הפרה יסודית של הסכם הזיכיון בשיעור 50,000 דולר.

השופט אריאלי קבע בפסק הדין שדין שתי התביעות להידחות. לגבי התביעה העיקרית של טארגט קפה, נקבע שהחברה לא פעלה על פי המנגנון הקבוע בהסכם הזיכיון. השופט קבע שלאחר שנודע לטארגט קפה שרשת קפה קפה אינה מעוניינת לרכוש את הציוד שנותר במקום, ישבה החברה באפס מעשה ולא ניסתה למכור בעצמה את הציוד והמיטלטלין. במקביל דרשה טארגט קפה שהרשת תשמור עבורה על המיטלטלין ותפצה אותה בסכומים גבוהים משמעותית מאלו שנקבעו בהסכם הזיכיון.

השופט הדגיש שעל פי הסכם הזיכיון, אם רשת קפה קפה הייתה מודיעה שברצונה להמשיך ולהפעיל את בית הקפה ולרכוש את הציוד, היה מקום לערוך חישוב של שווי הציוד לפי 15 אחוזים מערכו כפי שמופיע בספרי החשבונות. טארגט קפה ביקשה להתנער מהסכמה מפורשת זו וטענה שהחישוב צריך להיעשות לפי הערכת שמאי מטעמה, אך לא הביאה נימוקים משכנעים מדוע יש לסטות מהמנגנון הברור שנקבע בהסכם.

בנוגע לתביעה שכנגד של רשת קפה קפה, קבע השופט שהרשת לא עמדה בנטל המוטל עליה להוכיח את עצם קיומו של החוב הנטען או את גובהו. במהלך ההליך התברר שעד מטעם הרשת, דוד חזן, החל לעבוד אצלה רק בשנת 2014 ולא בכל השנים הרלבנטיות. בנוסף, בחקירתו הנגדית התברר שלא הוא ערך את כלל המסמכים שצורפו לתצהירו ועליהם מבוסס התחשיב. השופט גם ציין שאין התאמה בין הסכומים הנזכרים בכתב התביעה שכנגד לבין המסמכים שצורפו, ושלא ניתן הסבר לפערים בדרישות שונות ששלחה הרשת לטארגט קפה לאורך השנים.

בפסק הדין נקבע עוד שגם הטענות בדבר הפרות יסודיות של הסכם הזיכיון מצד טארגט קפה לא הוכחו. השופט אריאלי ציין שמלבד טענות, לא הובאו ראיות של ממש לביסוסן, ושאף לא הובאו ראיות המלמדות שרשת קפה קפה פנתה לטארגט קפה במועד כלשהו והודיעה לה על ההפרות היסודיות הנטענות.

בסיכום, השופט קבע שהתביעה והתביעה שכנגד נדחות. לגבי הוצאות המשפט, נקבע שמאחר ומדובר בתביעות כספיות על סכומים דומים ותביעות השלובות זו בזו, להערכת בית המשפט ההוצאות שנגרמו לצדדים מצויות באותם סדרי גודל, ולכן כל צד יישא בהוצאותיו. פסק הדין ניתן ב-7 בנובמבר 2023, בהעדר הצדדים.