חברות מוצרי הבנייה מתאוששות אך נתקלות באתגרים – ירידת מכירות הדירות עלולה להשפיע על הענף

חברות הספקיות למוצרי הבנייה בישראל מסכמות רבעון נוסף עם סימני התאוששות מהמשבר שהחל באוקטובר 2023, אך עדיין מתקשות לחזור לרמות הפעילות שהיו לפני המלחמה. אינרום, חמת, קליל ורב בריח, ארבע החברות הציבוריות המרכזיות בענף, מתמודדות כעת עם שני גורמים משמעותיים העשויים להשפיע על המשך פעילותן, ירידה חדה במכירות דירות חדשות ומחסור בעובדים באתרי הבנייה.

על פי הדיווח באתר TheMarker, חברות היזמות למגורים דיווחו על ירידות של עשרות אחוזים במכירות במחצית הראשונה של 2025, בעקבות המלחמה והגבלות בנק ישראל על מבצעי 80 אחוז מימון ו-20 אחוז מקדמה בלבד. מלאי הדירות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-81 אלף בסוף מאי, זינוק של 21 אחוז תוך שנה, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הזינוק במלאי עשוי להוביל לירידה בהתחלות הבנייה, ובכך לפגוע גם בתוצאות הספקיות.

שמואל דונרשטיין, המנכל ובעל השליטה ברב בריח, הסביר את ההשפעה על הענף. "ההאטה בייזום למגורים היא תוצאה של המלחמה, והורגשה במיוחד ביוני, במערכה מול איראן", אמר דונרשטיין. "הייתה פגיעה בהוצאת סחורות של חברות מוצרי הבנייה, כי אתרי הבנייה לא עבדו. אצלנו זה התבטא בעיקר בתזמוני ביצוע, אבל לא בירידה בביקושים למוצרים. בסופו של דבר יצטרכו את חומרי הגלם לבנייה".

על פי הדיווח באתר TheMarker, רב בריח דיווחה על הזמנות עתידיות בסך כ-136 מיליון שקל מקבלנים של פרויקטים חדשים ברבעון השני, עלייה של 30 אחוז לעומת הרבעון המקביל ב-2024. כ-70 אחוז ממכירות רב בריח היו לפרויקטים חדשים.

ניר גולן, משנה למנכל חמת, הוסיף כי ההאטה במכירות הדירות עדיין לא הגיעה לספקיות המוצרים באופן ישיר. "באופן המיידי, אנחנו פחות מרגישים את זה, כי פרויקט בבנייה צריך חיפויים וקרמיקה", אמר גולן. "אני מניח שאם המגמה הזאת תימשך, תהיה לזה השפעה על כל האספקה בענף הבנייה".

גורם נוסף העשוי להשפיע על הענף הוא הנזק הרב שגרמו הטילים האיראניים, במיוחד באזורי הביקוש במרכז. ההערכה היא כי הנזק הישיר מגיע ל-4.5 מיליארד שקל. לדברי דונרשטיין, "נוצר שוק חדש של שיפוצים, שיחלחל גם לספקיות המוצרים לענף הבנייה".

צורי דבוש, יושב ראש קליל, מציג נקודת מבט שונה לגבי השפעת נזקי הטילים. "בכל הקשור לתעשיית פרופילי האלומיניום לחלונות, לא מדובר בנזק משמעותי", אמר דבוש. "אף שזה נראה נזק עצום, אלו לא כמויות שמזיזות את המחט במדינת ישראל. מה שיביא את השינוי בענף תהיה חזרה לשגרה, ועלייה במספר העובדים באתרי הבנייה. אפשר לראות את זה במניה, בכל פעם שיש ציפייה בקרב המשקיעים לסיום המלחמה, המניה עולה".

לדברי דבוש, המחסור בעובדים, כתוצאה ממדיניות הממשלה לאסור העסקת עובדים פלסטינים, היא הבעיה המרכזית. "אין ספק שכשהמלחמה תיגמר, העבודה תחזור, אף שעדיין יש בעיה של כוח אדם באתרי הבנייה, וזה מקשה על צריכת החומר", הוא הסביר. "ברגע שפחות דירות מוכנות ופחות דירות צריכות עובדים שיתקינו את החלונות, זה מקשה על כל השרשרת אחורה, מהייצור עד ההתקנה".

גולן הוסיף לגבי שוק העבודה כי "שיעור העובדים הזרים צובר נפח ומשמעותי בשוק העבודה. זה עדיין לא אותו מספר שהיה לפני המלחמה, ובטח לא ברמה המקצועית, אבל הפער של 80 אלף פלסטינים שהיו פה לפני המלחמה הולך ונסגר. משך הבנייה עדיין ארוך מהממוצע, אבל אני חושב שהוא מתחיל להתקצר".

על פי הדיווח באתר TheMarker, המניות של ארבע החברות הציבוריות בענף זינקו ביוני, כשבורסת תל אביב נהנתה מעליות בציפייה שתוצאות המלחמה עם איראן יובילו לשינוי גיאופוליטי משמעותי במזרח התיכון. אלא שמאז חלה נסיגה, והמשקיעים הגיבו בהתאם לתוצאות החברות. המניות של אינרום ורב בריח עלו, קליל וחמת ירדו. אינרום חזרה לרמת הפעילות שלפני אוקטובר 2023, ורב בריח חזרה להציג השנה רווח נקי.

אינרום, החברה הגדולה בענף מוצרי הבנייה, נסחרת לפי שווי של 3 מיליארד שקל, ומניית החברה עלתה ב-17 אחוז מתחילת השנה. אינרום מחזיקה בחברות נירלט, איטונג, כרמית מסטר פיקס ו-SP מוצרי אינסטלציה. חלק מההתאוששות נבע מחזרתה של נירלט לפעילות כמעט מלאה, לאחר שמפעל החברה בניר עוז נשרף ונבזז ב-7 באוקטובר. על פי הדיווח באתר TheMarker, אינרום רשמה ברבעון החולף הכנסות של 322 מיליון שקל, לעומת 299 מיליון שקל ברבעון השני של 2023, לפני המלחמה.

קליל, יצרנית הפרופילים והתריסים הנסחרת לפי שווי של כ-490 מיליון שקל, דיווחה על הכנסות של כ-81 מיליון שקל באפריל עד יוני, ועדיין לא חזרה לרמות של טרום המלחמה. הרווח הגולמי ברבעון היה כ-12 מיליון שקל. ההוצאות התפעוליות של קליל פגעו בשורה התחתונה, בין השאר בעקבות הוצאה חד פעמית בשל חילופי מנכלים והוצאות שיווק ומכירה הקשורות לאסטרטגיית החברה להתקרבות ללקוח הסופי. מניית קליל ירדה ב-9 אחוז מתחילת 2025.

חמת, יצרנית מוצרי הגמר לבית, מטבחים, ברזים, אמבטיות, אסלות ומוצרי קרמיקה, נסחרת לפי שווי של כ-546 מיליון שקל. את הרבעון היא סיימה עם צמיחה של כ-8 אחוז בהכנסות, ל-220 מיליון שקל, ומתחילה להתקרב לרמת ההכנסות טרום המלחמה. הרווח הגולמי הסתכם בכ-95 מיליון שקל. הרווח הנקי של חמת ברבעון החולף הסתכם ב-189 אלף שקל, לעומת רווח נקי של כמה מיליוני שקלים בשלושת הרבעונים האחרונים, בעקבות עלייה בהוצאות מימון כתוצאה מהפרשים בשערי החליפין. מניית חמת איבדה 12 אחוז מתחילת השנה.

רב בריח, יצרנית הדלתות והמנעולים הנסחרת לפי שווי של 489 מיליון שקל, חזרה לרמות הפעילות של טרם אוקטובר 2023 עם הכנסות של 178 מיליון שקל ברבעון החולף. הרווח הגולמי הסתכם ב-39 מיליון שקל. החברה חזרה להציג רווח נקי ב-2025, ומנייתה קפצה ב-38 אחוז מתחילת השנה.

כל חברה מתמודדת עם אתגרים נוספים. אינרום מתנהלת ללא מנכל מאז שנועם שצ'לקה סיים את תפקידו בסוף 2024. החברה נמצאת בהליך לאיתור מנכל וכיום מנוהלת על ידי בני ברון, בעל המניות הגדול והיושב ראש, ושחר פרץ, ממלא מקום המנכל. קליל מתמודדת עם ביטולו של היטל היצף על פרופילי ומוטות אלומיניום מסין. "ההיטל הושעה נכון לעתה בטיעונים לא ענייניים, כמו חשש למחסור בפרופילים", אמר דבוש. "בישראל יש שישה יצרנים של פרופילים, ויש גם יבוא ממדינות אחרות, ובמצב הזה לא יהיה מחסור פרופילים".

חמת מתמודדת עם הקיפאון הגיאופוליטי בין ישראל לטורקיה. חמת היא בעלת מפעל MCP בטורקיה המייצר אסלות וכיורים. "בטורקיה הכל נמשך כרגיל", אמר גולן. "המפעל בטורקיה מבוסס על מכירות לשוק הישראלי ואנו פועלים בכל הערוצים, גם במכירת המוצרים שלו בחוץ לארץ. אנחנו כל הזמן מחפשים שווקים חדשים כדי להגדיל את המכירות, בשוק המקומי, בטורקיה וגם במדינות אחרות".