חיפה – בעקבות דיונים ציבוריים סביב עתיד תוכנית "דירה בהנחה", מציע ישי רוט, שכיהן כמשנה למנכ"ל קבוצת שובל הנדסה וכיום מכהן כמנכ"ל החברה, גישה מאוזנת להמשך התוכנית תוך ביצוע שינויים מהותיים. במאמר דעה שפורסם באתר mako, טוען רוט כי יש להמשיך לסייע למשקי בית חסרי דיור, אך להתמקד באזורי פריפריה ולא באזורי ביקוש מרכזיים. דבריו מגיעים על רקע שינויים מתוכננים בתוכנית, שצפויים להגביל אותה ליישובים עם מחירי דירות נמוכים יחסית, כולל אזורים כמו חיפה והצפון.
תוכנית "דירה בהנחה", שכוללת מסלולים כמו "מחיר למשתכן", "מחיר מטרה" ו"מחיר מופחת", נועדה לספק דירות במחירים מופחתים לחסרי דיור. על פי נתונים ממשרד הבינוי והשיכון, התוכנית סייעה לכ-130 אלף משפחות בעשור האחרון, באמצעות הגרלות דירות בהנחות משמעותיות. עם זאת, רוט מציין כי לצד ההישגים, נחשפו כשלים, כגון ניצול התוכנית על ידי משקיעים ומשפחות בעלות אמצעים, מה שתרם לעליית מחירי הנדל"ן הכללית. במאמרו, הוא כותב: "אין ספק, תוכניות כמו 'מחיר למשתכן', 'מחיר מופחת' ו'דירה בהנחה' הביאו ברכה לכ-130 אלף משפחות בישראל. יחד עם זאת, עלינו להודות ביושר כי לצד ההישגים, התגלו גם כשלים. התוכנית, כפי שנוהלה, הפכה לא פעם כר נוח לקומבינות, למשקיעים מתוחכמים ואף סייעה לאלה שידם הייתה משגת לרכוש דירה גם בלעדיה. הנתונים מצביעים על רווחים עצומים לזוכים ועל אחוז לא מבוטל שרכש דירה נוספת לאחר הזכייה. יתרה מכך, מחקרים מראים כי פרויקטים אלה אף תרמו לעליית המחירים בשוק הנדל"ן."
רוט מדגיש כי אין הצדקה לשיווק וילות או פרויקטים יוקרתיים במסגרת התוכנית, כפי שקרה בבאר שבע, רמת גן והרצליה. לדבריו, אוכלוסיית היעד צריכה להתמקד בצעירים, משפחות קטנות ומבוגרים חסרי דיור, שאינם זקוקים לדירות גדולות או פנטהאוזים. הוא מציע לשנות את המתכונת כך שתתמקד במחוסרי דיור אמיתיים באזורים עם ערכי קרקע נמוכים יותר, מה שיימנע משיכת משקיעים ויסייע לחיזוק הפריפריה. "עבור רבים מהזוכים כיום, התוכנית הפכה למעין 'כרטיס לוטו'. רבים כלל לא מתגוררים בדירות שרכשו, אלא משתמשים בהן ככלי השקעה ומרוויחים אלפי שקלים מהשכרתן עד שיחלפו חמש השנים המאפשרות מכירה. הרווחים הפנטסטיים שנחשפנו אליהם מוכיחים זאת," כותב רוט.
המאמר מציע מנגנונים מעשיים למניעת ניצול, כגון איסור השכרת דירות שנרכשו בהנחה, הטלת קנסות על מפירים, ומיסוי שבח דיפרנציאלי על מכירתן. רוט מסכם: "מטרת התוכנית צריכה להיות מתן קורת גג למחוסרי דיור, ולא יצירת הון או הזדמנויות עסקיות. על המדינה לייצר מנגנונים שימנעו זאת. ניתן, למשל, לאסור על השכרת דירות שנרכשו בהנחה ולהטיל קנסות על מפירי החוק. בנוסף, יש לשקול מיסוי שבח דיפרנציאלי על מכירת דירות אלה, בין אם הן נמכרות ברווח ובין אם לאחר תקופה מסוימת. המדינה עשתה את שלה כשאיפשרה רכישה במחיר הוגן, אך שגתה בכך שיצרה מצב בו הזוכים קיבלו למעשה כרטיס זכייה קל." הוא מוסיף כי יש לייעד פרויקטים להשכרה ארוכת טווח במחיר מפוקח, בסבסוד ממשלתי, כדי להרחיב את הפתרונות.
רוט, שכתב מאמרים נוספים בנושאי נדל"ן, כמו "במקום להוריד מחירים היזמים מעלים את הסטנדרט", מדגיש את הצורך בשיפורים בתוכנית כדי להבטיח שהיא משרתת את מחוסרי הדיור. לסיכום מאמרו: "למרות כל הביקורת, אסור לנו להתעלם מכך שבישראל ישנם עשרות אלפי משקי בית שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה במחירי השוק החופשי. יהיה זה נכון מצד המדינה להמשיך את המבצע, אך תוך התמקדות בפריפריה ולא באזורי הביקוש – דבר שיסייע גם לחיזוקה. במקביל, יש לייעד פרויקטים מיוחדים להשכרה ארוכת טווח במחיר מפוקח ובסבסוד ממשלתי."
💬 0 תגובות
עדיין אין תגובות. היה הראשון להגיב!