בדיקה מקיפה שנעשתה מגלה כי ערי הצפון, ובהן קריית אתא, טירת הכרמל וקריית ים, רושמות עליות חדות במחירי הדירות הקטנות. התופעה, המושפעת משינויים דמוגרפיים, פרויקטים חדשים וביקושים מוגברים, משקפת מגמה בולטת בשוק הדיור הישראלי, עם דגש מיוחד על אזור מטרופולין חיפה והקריות.
בקצרה:
- מגמה בצפון: עלייה משמעותית של 20% במחירי דירות קטנות בשנתיים האחרונות, בשיעור גבוה מהממוצע הארצי.
- מוקדי זינוק אזוריים: קריית אתא, טירת הכרמל, קריית ים, טבריה ועכו מובילות את העליות בצפון.
- גורמי עליות: הגירה פנימית מהמרכז, שחרור פרויקטים של מחיר למשתכן, התחדשות עירונית ומשיכת משקיעים ותושבים מהאזור.
- ביקוש מוגבר: פליטים מהצפון הרחוק תורמים לביקוש בטירת הכרמל.
- חריג במרכז: כפר סבא היא העיר היחידה באזור השרון שרשמה זינוק משמעותי ברשימה זו.
שוק הדיור בישראל ממשיך להיות דינמי, ונתונים עדכניים חושפים מגמה בולטת של עלייה משמעותית במחירי הדירות הקטנות, בדגש על יישובי הצפון. בעוד בתחילת המלחמה נרשמה ירידה קלה בביקוש לדירות ישנות ללא ממ"ד, כעת אנו עדים לזינוק כולל של 20% במחירי הדירות הקטנות בשנתיים האחרונות – שיעור גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. בדיקה מעמיקה, שנעשתה בין היתר בעזרת נתוני מדלן, שופכת אור על הסיבות שמאחורי קפיצת המחירים הזו, במיוחד במטרופולין חיפה והקריות.
…. מחפשים מתווכים? רשימת מתווכים מומולצים לפי אזור: חיפה, קריות, קרית אתא, קרית ביאליק
הסיבה המרכזית לעלייה זו היא הגירה פנימית. זוגות צעירים ומשפחות רבות, אשר מתקשים להגשים את חלום הדירה במרכז הארץ לאור עליית הריבית והמחירים הגבוהים, בוחרים כיום לחפש פתרונות דיור זולים ונגישים יותר באזורים פריפריאליים, ובמיוחד בצפון. מגמה זו משפיעה ישירות על מחירי הדירות הקטנות בערים אלו, ומביאה לעליית ביקושים ניכרת.
בצפון, הזינוק ניכר במיוחד בקריית אתא ובטירת הכרמל. בקריית אתא, המחירים נחשבים עדיין לריאליים יחסית, והעיר מושכת אליה רוכשים בזכות פרויקטים חדשים. טירת הכרמל, מצידה, קלטה בשנים האחרונות לא מעט מפונים שהגיעו מהצפון הרחוק ולא מצאו דיור בר השגה בחיפה ובמרכזה, מה שהביא לעליית מחירים גם בה.
גם עכו רושמת עלייה, הנגרמת בין היתר ממבצעי פריסייל ומכירה מואצת של דירות חדשות בחלקה המזרחי של העיר, אשר משנים את פני אזורים אלו. קריית ים חווה אף היא זינוק משמעותי, בעיקר על רקע תנופת ההתחדשות העירונית והבנייה המואצת לאורך קו החוף. ההתפתחות הזו מושכת אליה תושבים מאזורי חיפה ונשר הסמוכים, אשר מחפשים דירות במחירים נוחים יותר לצד איכות חיים משופרת וראות לים. היתרונות של הדירות בקריית ים, לצד פרויקטי בנייה חדישים, הופכים אותה ליעד אטרקטיבי עבור רוכשים באזור.
ברשימת הערים המזנקות, נכללת עיר אחת בלבד מאזורי הביקוש במרכז: כפר סבא. העלייה שם מיוחסת בעיקר להקמתם של פרויקטים חדשים ושחרור מסה של דירות לשוק, מה שמעלה את המחיר הממוצע באופן זמני, אך אין מדובר בעלייה דומה בהיקפה לזו הנרשמת ביישובי הפריפריה.
מגמת הזינוק במחירי הדירות הקטנות בפריפריה, ובפרט בצפון, מצביעה על שינויים דמוגרפיים ותחבורתיים עתידיים, אשר עשויים להשפיע על המטרופולינים ולדרוש פתרונות תכנוניים מקיפים. השאלה שנותרת פתוחה היא האם יישובי הצפון יוכלו לעמוד בעומסי האוכלוסייה והתשתיות הנלווים לכך, והאם מגמה זו תייצר בסופו של דבר איזון חדש בשוק הדיור הישראלי.
