המלצות, ביקורות, חוות דעת, תמונות ועוד על מתווכים ולעיתים גם אזהרות!
חיפושים פופולריים: מתווכים, מתווכים בחיפה, מתווכים בקריות
220 תוצאות ברשימת מומלצים בקטגוריית מתווכים:
מלא/י את פרטיך ומתווכים יחזור אליך
אפשר בהחלט לפעול לבד, אך עסקת נדל"ן היא לרוב העסקה הגדולה והמורכבת ביותר שאדם מבצע בחייו. מתווך מקצועי אינו רק "מראה דירות", הוא מנהל פרויקט שמביא עמו ערך עצום שיכול לחסוך זמן, כסף ובעיקר טעויות יקרות.
בסופו של דבר, הוא איש המקצוע המנוסה שמנווט את התהליך ושומר על האינטרסים שלכם.
תפקידו של מתווך הוא רחב ומקיף הרבה יותר מפרסום מודעה בלוח. תהליך מקצועי ומלא כולל:
דמי התיווך המקובלים בישראל עבור עסקת מכירה עומדים לרוב על 2% ממחיר העסקה, בתוספת מע"מ. חשוב להדגיש: עמלה זו משולמת בדרך כלל על ידי כל צד בנפרד למתווך המייצג אותו. כלומר, המוכר משלם 2% למתווך שלו, והקונה משלם 2% למתווך שלו. עם זאת, העמלה נתונה למשא ומתן, במיוחד בנכסים יקרים מאוד או במקרים מיוחדים, וניתן לסכם על שיעור שונה.
בעסקאות שכירות, העמלה המקובלת היא בגובה **דמי שכירות של חודש אחד, בתוספת מע"מ**. ברוב המקרים, השוכר הוא זה שנושא בעלות זו.
הנקודה החשובה ביותר: כל התנאים, כולל שיעור העמלה המדויק, חייבים להיות רשומים באופן ברור ומפורט בהזמנת שירותי התיווך שעליה אתם חותמים בתחילת הדרך.
הסכם בלעדיות הוא חוזה שבו בעל הנכס מעניק למתווך אחד את הזכות הבלעדית לשווק ולטפל במכירת הנכס לתקופה מוגבלת. על פי חוק המתווכים, תקופת הבלעדיות לנכס למגורים מוגבלת לעד 6 חודשים.
היתרונות (עבור המוכר):
החסרונות (עבור המוכר):
בחירת מתווך היא השלב החשוב ביותר. בפגישת ההיכרות, התייחסו לכך כאל ראיון עבודה ובדקו לעומק:
מעבר לתשובות המקצועיות, confíe en su instinto. חשוב שתהיה כימיה טובה ותחושת אמון עם האדם שמפקידים בידיו את הנכס היקר לכם.
היזהרו מסימני אזהרה שיכולים להעיד על חוסר מקצועיות או חוסר אמינות:
על פי חוק המתווכים במקרקעין, אדם אינו רשאי לעסוק בתיווך ואינו זכאי לדמי תיווך אם אין ברשותו רישיון בתוקף. רישיון זה, המונפק על ידי רשם המתווכים במשרד המשפטים, מבטיח שהאדם עבר בהצלחה את בחינות ההסמכה הממשלתיות, מכיר את החוקים הרלוונטיים, ופועל תחת כללי אתיקה מחייבים.
איך בודקים?
הדרך פשוטה מאוד. תוכלו לחפש בגוגל "מאגר המתווכים משרד המשפטים", להיכנס לאתר הממשלתי, ולהזין את שם המתווך או מספר הרישיון שלו. המאגר יציג לכם באופן מיידי אם הרישיון בתוקף. כמובן, תוכלו גם לבקש מהמתווך עצמו להציג בפניכם את תעודת הרישיון שלו.
למה זה קריטי? עבודה עם מתווך ללא רישיון חושפת אתכם לסיכונים משפטיים, חוסר מקצועיות, היעדר ביטוח אחריות מקצועית, וחשוב מכל – אם תתעורר בעיה, אין לכם כתובת רשמית להתלונן בפניה (כמו רשם המתווכים).
זהו אחד השלבים הקריטיים שבהם מתווך מקצועי מוכיח את ערכו האמיתי. הוא לא רק "מעביר מספרים", אלא מנהל את התהליך הרגיש הזה בצורה אסטרטגית:
בהחלט כן. שוק השכירות יכול להיות מתסכל ותחרותי, ומתווך יכול לחסוך הרבה כאב ראש לשני הצדדים.
עבור משכירים (בעלי דירות):
מתווך חוסך לכם את כל ההתעסקות. הוא מפרסם את הנכס, עונה לעשרות טלפונים, מציג את הדירה, וחשוב מכל – מבצע **סינון ראשוני ואיכותי** של שוכרים פוטנציאליים. הוא יבדוק את יכולתם הכלכלית ויציג בפניכם רק מועמדים רציניים ואמינים, מה שמקטין משמעותית את הסיכון להיתקע עם שוכר בעייתי.
עבור שוכרים:
בשוק תחרותי, מתווך יכול להעניק לכם יתרון. הוא יודע על דירות שעומדות להתפנות עוד לפני שהן מתפרסמות, חוסך לכם זמן יקר בתיאומים וריצות, ומכיר את מחירי השוק הריאליים ויכול לעיתים לסייע במשא ומתן על תנאי החוזה. למתווכים יש לעיתים גישה למאגר "שקט" של דירות שבעליהן מעדיפים לא לפרסם באופן פומבי.
מדריך עסקים איכותי ומקומי הוא נקודת הפתיחה היעילה והבטוחה ביותר למסע שלכם. במקום להסתמך על חיפוש אקראי, המדריך מרכז עבורכם את אנשי המקצוע המובילים ומספק לכם כלים לקבלת החלטה מושכלת:
תקנון שימוש באתר: המידע המוצג בדפי הקטגוריות באינדקס העסקים מבוסס בחלקו על נתונים שסופקו על ידי צדדים שלישיים וכן על הערכות שבוצעו על ידי גורמים מקצועיים. דירוג החברות נקבע על פי מתודולוגיה ייחודית שפותחה לצורך זה. המידע באתר מוצג כפי שהוא, ללא כל התחייבות או אחריות מצד מפעילי האתר. כמו כן, לא נקבע במידע זה דבר לגבי מצבן של החברות המופיעות, ואין בו המלצה להתקשרות עסקית עמן. מפעילי האתר לא יהיו אחראים לכל נזק או הפסד, ישיר או עקיף, שייגרם כתוצאה מהשימוש באתר או במידע שבו.