שכונת יד לבנים הוותיקה בחיפה ניצבת בפני שינוי משמעותי שעתיד לשנות את קו הרקיע שלה ואת איכות חייהם של מאות מתושביה. פרויקט פינוי-בינוי מהגדולים שידעה העיר חיפה בשנים האחרונות יוצא לדרך לאחר שהוחתמו 160 דיירים והושג הרוב הדרוש, מה שמבשר על עידן חדש למתחם מגורים נרחב באחד הרחובות המרכזיים בשכונה. היוזמה, שצפויה להפיח רוח חיים חדשה באזור, תראה הריסה של מבנים ישנים ובמקומם הקמת מגדלי מגורים חדישים, תוך שדרוג משמעותי של התשתיות והמרחב הציבורי.
במסגרת הפרויקט המדובר בדרך יד לבנים, מתחם המונה כיום כ-240 יחידות דיור קיימות, צפוי לעבור מהפך דרמטי. על פי התכנון, לאחר פינוי והריסת המבנים הישנים, ייבנו במקום כ-1,200 דירות חדשות. מדובר בגידול משמעותי בהיצע הדיור באזור, אשר יתרום לחידוש פני השכונה כולה. את הפרויקט המורכב תוביל חברת היזמות "אלומה", שבבעלותו של משה אלברט, אשר נבחרה על ידי בעלי הדירות להוציא לפועל את החזון השאפתני.
עבור בעלי הדירות הנוכחיים, מדובר בבשורה של ממש. רבים מהם מתגוררים במבנים שנבנו לפני עשרות שנים, ולעיתים חסרים בהם אלמנטים בסיסיים הנחשבים כיום לסטנדרט, כמו ממ"ד (מרחב מוגן דירתי), מרפסות שמש, חניות פרטיות ומחסנים. הבניינים החדשים שיוקמו צפויים לכלול את כל אלו, לצד מעליות מודרניות ותכנון אדריכלי עדכני. יתרה מכך, הבנייה החדשה תעמוד בתקני הבנייה המחמירים ביותר, לרבות עמידות בפני רעידות אדמה – שיקול בעל חשיבות עליונה במדינה כישראל. השיפור באיכות הדיור והביטחון האישי צפוי להיות משמעותי עבור כל דייר ודייר.
ניהול פרויקט בסדר גודל כזה כרוך באתגרים רבים ומורכבים, הן בהיבט התכנוני והן בהיבט המשפטי. תהליך גיבוש ההסכמות מול מאות בעלי דירות, כל אחד עם צרכיו וחששותיו, דורש סבלנות, מקצועיות ורגישות רבה. עו"ד אדיר צבי, המשנה ליושב ראש לשכת עורכי הדין במחוז חיפה, ייצג בעלי דירות וליווה את הדיירים לאורך כל שלבי ההתארגנות והמשא ומתן מול היזם, עד להגעה להסכם המיוחל, תוך שמירה קפדנית על זכויותיהם. ניסיונו המצטבר בתחום ההתחדשות העירונית היווה נדבך חשוב בהנעת התהליך המורכב.
חלק מהמסע לגיבוש ההסכמות התנהל בעיצומה של מלחמת "חרבות ברזל", בתקופה זו, שבה אזעקות הפכו לחלק משגרת היום בצפון הארץ ובמקומות נוספים, נאלצו לעיתים קרובות, הן עורכי הדין והן בעלי הדירות עצמם, למצוא מחסה במהלך פגישות ודיונים. לא פעם, כך מתארים, מצאו עצמם כל הנוגעים בדבר – דיירים ונציגיהם המשפטיים – מסתתרים יחדיו בחדרי המדרגות הישנים של הבניינים המיועדים לפינוי, ממתינים לדעיכת קולות האזעקה. רגעים אלו, על אף הקושי והמתח, חיזקו את הקשר בין המעורבים ואת הנחישות המשותפת לקדם את הפרויקט, מתוך הבנה עמוקה של חשיבותו לביטחונם ולעתידם של התושבים.
"הצורך הקיומי של הדיירים בדירות חדשות הכוללות ממ"ד קיבל משנה תוקף ועוצמה דווקא על רקע המצב הביטחוני", אומר עו"ד אדיר צבי, "האזעקות והשהייה המשותפת בחדרי מדרגות לא ממוגנים המחישו יותר מכל את הנחיצות של הפרויקט. באופן פרדוקסלי, דווקא המציאות הקשה חיזקה את האמון ואת שיתוף הפעולה. הדיירים ראו שאנחנו שם בשבילם, בכל מצב, והבינו שאנחנו מחויבים למטרה המשותפת – שיפור איכות חייהם ובעיקר ביטחונם. זה יצר תחושת דחיפות ורצון עז עוד יותר להגיע להסכמות ולהתקדם."
"הבשורה היא רב-ממדית. עבור תושבי יד לבנים הוותיקים, זוהי בראש ובראשונה בשורה של ביטחון, איכות חיים משודרגת באופן דרמטי, וודאות לעתיד טוב יותר בסביבת מגורים מודרנית ונעימה. ברמה העירונית, פרויקט בסדר גודל כזה הוא מנוע צמיחה אדיר. הוא מחדש תשתיות, מושך אוכלוסייה חזקה, מגדיל את היצע הדיור ומשנה לטובה את פני שכונה שלמה. זהו איתות חיובי לעיר חיפה כולה, שמדגים כיצד התחדשות עירונית יכולה, הלכה למעשה, להפוך חזון למציאות, גם מול אתגרים לא פשוטים. אני מאמין שפרויקטים כאלה הם העתיד של הערים הוותיקות בישראל, וההצלחה כאן תהווה מודל ועידוד ליוזמות דומות."
