קריית טבעון מסתמנת כעת כמועמדת המובילה לאירוח מרכז הפיתוח החדש של ענקית השבבים אנבידיה בצפון, כך עולה מדיווח של גלובס. המירוץ שהחל עם פרסום בקשה לקבלת מידע ביולי והוביל להגשת כ-100 הצעות, צומצם בהדרגה, וכעת נותרו בעיקר שני מועמדים מרכזיים: קריית טבעון ופארק התעשייה מבוא כרמל.
מדובר בקמפוס משמעותי שעל פי ההערכות אנבידיה תשקיע בו כ-2 מיליארד שקלים ותעסיק בו אלפי עובדים. ביולי פרסמה אנבידיה בקשה לקבלת מידע על חטיבות קרקע זמינות לבנייה באזור חיפה ומעט מדרום לה. הפרסום עורר תחרות רבה בקרב הרשויות המקומיות, כאשר כל אחת מהן ביקשה שאנבידיה תבחר בקרקע בתחומיה להקמת הקמפוס.
על פי הדיווח בגבלובס, קריית אתא ונשר יצאו מהתמונה. הצעתה של עיריית קריית אתא כללה קרקע בשטח שכונה חדשה המתוכננת לקום בעיר, כחלק מתוכנית הוותמל תמל/1025, המציעה שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים. הצעתה של נשר הייתה היחידה מבין הפיינליסטיות הכוללת קרקע פרטית, השייכת לכלל תעשיות: 180 דונם שעליהם אפשר לבנות 120 אלף מטרים רבועים למסחר ולתעסוקה, מאושרים לבנייה.
מעיריית נשר נמסר: "חברת כלל, שהגישה את ההצעה לשטח בנשר, נמצאת במגעים שוטפים עם בכירי אנבידיה בנוגע להצעה. נציגי אנבידיה אף ביקרו במקום והחברה התבקשה לבצע בדיקות קרקע ולהגיש הצעת רכישה – מה שמפריך את הטענה כי להצעה לא היה סיכוי". העירייה הוסיפה: "יש לציין כי ההצעה בנשר היא היחידה שעומדת בכל הדרישות שפורסמו ב-RFI של אנבידיה. בנשר קיימת קרקע מאושרת בתבע, ללא צורך במכרז או בהליכים משפטיים – ניתן לרכוש ולהתחיל בביצוע מיידי".
גם חיפה לא בתוכניות של חברת הענק והמועמד השני המרכזי הוא פארק התעשיות מבוא כרמל, שנחשב בעיני רבים כמועמד המוביל. עם זאת, על פי הדיווחים, ישנה בעיה משמעותית: בבקשה לקבלת מידע שפרסמה אנבידיה כתבה החברה מפורשות כי היא מחפשת קרקע עם תוכנית בניין עיר בייעוד משרדים או תעשייה עתירת ידע, "פנויה וזמינה לבנייה מיידית". התוכנית להרחבת פארק מבוא כרמל, שהיא המתאימה ביותר לדרישות אנבידיה, טרם אושרה ונמצאת רק בשלבי בדיקה ראשונים.
תוכנית ההרחבה נמצאת בסמכות הוועדה המחוזית, והיא מציעה הרחבה של הפארק בכ-583 דונמים, שעליהם ניתן יהיה להקים בין היתר 459,075 מטרים רבועים בייעוד תעשייה, הכולל מפעלי ייצור לתעשייה מתקדמת, מכוני מחקר ופיתוח ועוד. אלא שהתוכנית התקבלה בוועדה המחוזית רק בסוף ספטמבר, ועד כה עברה רק את השלב הראשוני ביותר בדרך לאישור התוכנית – קיום תנאי הסף לקידומה. לכן, יידרש עוד זמן רב עד לאישור התוכנית ולהפיכת הקרקע לזמינה לבנייה.
במועצה האזורית מגידו, שבתחומיה נמצא פארק התעשיות מבוא כרמל, מקווים כי הוועדה המחוזית תאשר במהירות את התוכנית. גורמים המעורים בפרטים מציינים כי בשטח הקיים בפארק מבוא כרמל, בתחומי התוכנית המאושרת והתקפה למתחם, ישנם 75 דונמים פנויים הנמצאים בפיתוח, ועוד כמה מבנים שעומדים ריקים וטרם אוכלסו, שיכולים להתאים לאנבידיה למרות הכול.
בפארק זה הוקמה חוות השרתים הגדולה הראשונה של אנבידיה בישראל, בהשקעה של יותר מחצי מיליארד דולר ובהספק חשמלי של 30 מגוואט. בימים אלה מתכננת אנבידיה, לפי הערכות בתעשייה, את בנייתה של חוות שרתים שנייה לעיבוד בינה מלאכותית באתר, שתהיה כפולה בהיקף פעילותה מהקודמת, ותבצע עיבוד בהספק חשמלי של 64 מגוואט. ההספק החשמלי הפוטנציאלי המצטבר שלהן, 100 מגוואט, יהפוך את אשכול חוות השרתים במבוא כרמל לאתר החזק ביותר במונחי כוח חישוב בינה מלאכותית בישראל.
קריית טבעון הפכה למועמדת המובילה, במיוחד לאור סימן השאלה סביב פארק מבוא כרמל. בטבעון מתוכנן לקום מרכז תעסוקה חדש בשם Tivon Tech, שבתחילה לא הוזכר כמועמד אך לקראת הישורת הסופית הפך לאחד המועמדים החזקים. לבכירי אנבידיה סנטימנט מיוחד לעיר, מאחר שרבים מהם מתגוררים בה, בכלל זה עמית קריג, מנכ"ל פעילות הפיתוח של אנבידיה בישראל.
עם זאת, גם כאן ישנה בעיה: נתוני הפארק נמצאים "על הצד הנמוך" מבחינת דרישות אנבידיה. הוא חולש על 90 דונמים ברוטו, בעוד אנבידיה הגדירה בבקשתה שטח של 70-120 דונם, והוא יכול להציע עד 120 אלף מטרים רבועים בקמפוס כולו, בעוד אנבידיה מבקשת זכויות בנייה של 80-180 אלף מטרים רבועים. בשטח הקמפוס מתוכנן לקום גם מרכז תחבורה על שטח של כשלושה דונמים, ו-11 אלף מטרים רבועים בתוכנית מוגדרים כשטחי מסחר. המשמעות היא שאנבידיה תתפוס את רוב שטח הקמפוס, ואולי אף את כולו, אך לא בטוח שתוכל להתרחב במתחם אם תרצה.
לאורך כל הדרך העריכו גורמים בשוק כי בסופו של דבר תחליט אנבידיה לרכוש קרקעות בשני מקומות נפרדים, הערכה שיכולה להסביר מדוע קריית טבעון נחשבת בכל זאת מועמדת מובילה. שני האתרים – טבעון ומבוא כרמל – ממוקמים מרחק דקות נסיעה בודדות זה מזה על כביש 6, כמו גם מהאתר הקיים ביקנעם. הם סמוכים לקווי מתח גבוה וכן למתחם תחנות הכוח על שם דוד לוי בין אליקים לזכרון יעקב – קרבה החשובה להפעלת חוות שרתים גדולות לעיבוד בינה מלאכותית.
רק לאחרונה הודיעה אנבידיה על צעד להתרחבות בבאר שבע, בדמות העברת מרכז המחקר והפיתוח שלה שם למשרדים חדשים בשטח 3,000 מטרים רבועים בפארק גב-ים נגב – פי שלושה מהמשרדים הקיימים של החברה בעיר. לחברה משרדים ושלוחות גם בתל אביב, ברעננה, ביקנעם, במבוא כרמל ובתל חי, וייתכן כי קרקע אחת נוספת באותו אזור חיפוש בצפון תספק את כל צרכיה לעת עתה. מאנבידיה לא נמסרה תגובה.
שאלות ותשובות
מהו מרכז הפיתוח החדש של אנבידיה שמתוכנן בצפון?
מדובר בקמפוס משמעותי שעל פי ההערכות אנבידיה תשקיע בו כ-2 מיליארד שקלים ותעסיק בו אלפי עובדים. החברה פרסמה ביולי בקשה לקבלת מידע על חטיבות קרקע זמינות לבנייה באזור חיפה ומעט מדרום לה, והגשת כ-100 הצעות מגורמים שונים.
אילו רשויות מקומיות מתחרות על הקמת הקמפוס?
על פי הדיווחים, קריית טבעון מסתמנת כמועמדת המובילה, ופארק התעשייה מבוא כרמל הוא המועמד השני המרכזי. קריית אתא ונשר יצאו מהתמונה. בתחילה התמודדו רשויות רבות, אך הרשימה צומצמה בהדרגה לשני מועמדים מרכזיים.
מדוע פארק מבוא כרמל איבד את מעמדו כמועמד המוביל?
אנבידיה דרשה בבקשה לקבלת מידע קרקע "פנויה וזמינה לבנייה מיידית" עם תוכנית בניין עיר מאושרת. התוכנית להרחבת פארק מבוא כרמל טרם אושרה ונמצאת רק בשלבי בדיקה ראשונים. היא התקבלה בוועדה המחוזית רק בסוף ספטמבר ועברה רק את השלב הראשוני ביותר, מה שמעורר חשש שיידרש זמן רב עד לאישור סופי.
מה היתרון של קריית טבעון כמועמדת לאירוח הקמפוס?
בטבעון מתוכנן לקום מרכז תעסוקה חדש בשם Tivon Tech. לבכירי אנבידיה סנטימנט מיוחד לעיר, מאחר שרבים מהם מתגוררים בה, בכלל זה עמית קריג, מנכ"ל פעילות הפיתוח של אנבידיה בישראל. בנוסף, המיקום סמוך לפארק מבוא כרמל ולאתר הקיים ביקנעם, וקרוב לקווי מתח גבוה ותחנות כוח.
מה הבעיה עם האתר המתוכנן בקריית טבעון?
נתוני הפארק נמצאים "על הצד הנמוך" מבחינת דרישות אנבידיה. הוא חולש על 90 דונמים ברוטו בעוד אנבידיה ביקשה 70-120 דונם, ויכול להציע עד 120 אלף מטרים רבועים בעוד אנבידיה מבקשת 80-180 אלף מטרים רבועים. בנוסף, חלק מהשטח מיועד למרכז תחבורה ומסחר, מה שמקטין את השטח הזמין לאנבידיה ומעלה חשש לגבי יכולת ההתרחבות העתידית.
