מבקר המדינה מתניהו אנגלמן פרסם ממצאים חריפים על פערים עצומים במאגרי המידע של רשות המסים בכל הנוגע לנדל"ן. על פי הדוח, למעלה מ-900 אלף דירות, כחצי מהדירות המופיעות בטאבו, אינן מופיעות במאגר מידע הנדל"ן של רשות המסים. בנוסף, מאות אלפי נתונים המוזנים למאגר, כמו שנת הבנייה של הנכס, מספר הקומות בבניין ושטח הדירה, הם שגויים.
הממצאים מצביעים על פגיעה חמורה במהימנות המידע הרשמי שמגיע לאזרחים, כולל תושבי חיפה והקריות המסתמכים על נתונים אלה בעת בחינת רכישת דירה או השוואת מחירי נדל"ן באזורם. הנתונים השגויים משפיעים על מדד מחירי הדירות שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, על יכולת גביית המס, ולעיתים אף פוגעים בזכויות האזרח לממש זכויות מול המדינה.
עד לאחרונה רשות המסים לא הייתה חשופה למידע על ישראלים שירשו נכסים או בנו בתים על קרקעות שהיו בבעלותם, שכן לא היה מדובר באירוע מס המצריך דיווח. רק במהלך 2024 החלה הרשות לדרוש ולקבל רשימות מהטאבו על עשרות אלפי בעלי נכסים, מתוך כוונה לבצע הצלבות בין המידע שנמצא בידיה לרשימות אלה.
המבקר מציין כי "אי שלמות קובץ הכרמ"ן (כרטסת מאגר הנדל"ן של רשות המסים) יוצרת קושי בהסתמכות עליו כמאגר נדל"ן. כמו כן, חוסר במידע שלם עלול להוביל לחישוב מס באופן שגוי, לטעויות במצבת הנכסים של אזרחים ולקושי באיתור נכסים ובעלי נכסים".
נמצא כי לפחות ב-53,963 עסקאות בבתים משותפים, שנת הבנייה שנרשמה הייתה שגויה או לא ידועה, כ-4.2% מהעסקאות המדווחות. בנוסף, קיימות 452,678 עסקאות בבתים משותפים שבהן מספר הקומות בבניין שדווחו למיסוי מקרקעין הוא אפס, למעשה נתון שגוי.
ב-80,556 עסקאות, כאשר אותו נכס נמכר לפחות פעם נוספת, נמצא הפרש של לפחות 20 מ"ר בשטח הדירה שדווח בדיווחים השונים. גם בנוגע לרישום מספר הדירות בבניין נמצאו ליקויים: קיימות 578,561 עסקאות בבתים משותפים שבהן מספר הדירות בבניין שדווח למיסוי מקרקעין הוא אפס. נתונים שגויים נוספים נמצאו גם בהזנת הערכים "כתובת דירה" ו"מספר חדרים".
המבקר מצא כי בשל התלות של מדד מחירי הדירות שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בנתונים המדווחים לרשות המסים, לא הובא בחשבון בזמן אמת מתן הטבות שונות מקבלנים, בפרט מבצעי המימון כמו 80:20. המבקר מציין כי העובדה שניתן להזין נתונים לא סבירים למאגר המידע "פוגעת באיכות, במהימנות ובשלמות של המאגר והמדדים המתפרסמים על ידי הלמ"ס. הדבר מוביל, בין היתר, לפגיעה במיסוי הנישומים על ידי המערכים השונים ברשות המסים, וביכולת השימוש של האזרחים וגופי הממשלה השונים במידע".
בדוח נמצאו גם פערים במידע הכלול בשני מאגרי מידע ממשלתיים: "מאגר מידע נדל"ן" המנוהל על ידי רשות המסים, ו"אתר הנדל"ן הממשלתי" המנוהל על ידי המרכז למיפוי ישראל הכפוף למשרד השיכון. בשני האתרים הממשלתיים מתקבלות תוצאות שונות משמעותית, בהן מספר עסקאות שונה, עסקאות שונות ואופן הצגה לא אחיד, באופן היכול להכשיל את הציבור בבואו לקבל החלטות על בסיס המידע הרשמי. על כך אומר המבקר כי "יד ימין לא מתואמת עם יד שמאל".
מרשות המסים נמסר בתגובה כי "נתוני הרשות מבוססים על הצהרת הנישום ולא ניתן למנוע ממנו לדווח כפי שהוא מעוניין לדווח על סמך הנתונים שבידיו, אלא רק להתריע על מקרה שבו הדיווח נראה חריג. כבר היום קיימת התרעה על דיווח חריג והרשות תבחן את האפשרות לשלב מערכות התראה נוספות".
ברשות הוסיפו כי "יש לקחת בחשבון שלא כל תיק נבדק, ולא כל נתון במרכיבים משפיע באופן ישיר ומשמעותי על שווי העסקה, ולכן גם בתיק שנבדק לא בהכרח שכל הנתונים על מאפייני הנכס נבדקים".
בנוגע לנכסים הקיימים בטאבו ואינם מופיעים בכרמ"ן, אומרים ברשות כי "על פעולות שאינן מהוות מכירה לא ניתן להחיל חובת דיווח. עם זאת, רשות המסים כבר פועלת מזה זמן לקבלת נתונים מהטאבו, רשם הירושות וגופים נוספים ולהטמיע אותם במערכות רשות המסים, אולם מדובר בנושא מורכב טכנית ותפעולית הדורש זמן רב ומשאבים רבים".
בנוגע לטיפול בבקשות לתיקון שומה, נמסר כי "רשות המסים מקבלת את הערת המבקר שיש לקצר את זמן הטיפול בבקשות לתיקון שומה ופועלת בנושא".
