בית משפט השלום בחיפה הורה על פירוק שיתוף ומכירת דירת מגורים ברחוב חנה סנש 17 בקריית מוצקין, במסגרת הליך חדלות פירעון של עיזבון המנוח יצחק פינטו ז"ל. ההחלטה ניתנה על ידי השופטת סגנית הנשיאה איילת הוך-טל לאחר שהליך משפטי ממושך שנמשך למעלה משלוש שנים התאפיין באי שיתוף פעולה של יורשי המנוח.
על פי ההחלטה, החוב של המנוח לעיריית חיפה עומד על סך של למעלה מ-3,300,000 ש"ח, וצבר בגין החזקתו בשני נכסים בתחום שטחה המוניציפלי של העירייה. בגין חוב זה נרשמו על זכויות המנוח בדירה שלוש הערות לפי פקודת המסים (גביה), שדינן כדין שיעבוד: הערה מיום 12 בספטמבר 2010 על סך 318,264 ש"ח, הערה מיום 27 בספטמבר 2016 על סך 225,125 ש"ח, והערה מיום 19 בספטמבר 2019 על סך 992,521 ש"ח.
הזכויות בדירת המגורים רשומות על שם המנוח ואלמנתו, הגב' שרה פינטו, בחלקים שווים. עיריית חיפה פתחה תיק הוצאה לפועל למימוש השעבודים כבר בשנת 2017, והמנוח נפטר במהלך ניהול הליך זה. על פי ההחלטה, דירת המגורים הנדונה משמשת למגורי האלמנה, ושוויה הוערך על ידי שמאי שמונה מטעם הממונה על הליכי חדלות פירעון בסך 880,000 ש"ח.
ביום 23 במרץ 2022 ניתן צו לניהול עיזבון המנוח בהליך חדלות פירעון, לבקשת מנהל העיזבון עו"ד משה ישראל. עו"ד ליעד יוסף מונתה כנאמנת לניהול עיזבון המנוח בהליך. במסגרת ההליך, נרשמו הערות לטובת הנאמנת על זכויות המנוח גם בנכס נוסף בדלית אל כרמל.
במהלך ניהול ההליך התגלו פרטים נוספים על מצב העיזבון. על פי עדכון הנאמנת מאפריל 2023, המנוח מכר את זכויותיו כדייר מוגן בנכס הנמצא ברחוב קיבוץ גלויות 130 בחיפה כשבוע לפני פטירתו, תמורת סך של 55,000 ש"ח. מעדכון נוסף של הנאמנת ממאי 2023 התברר כי תמורת מכירת זכויות הדיירות המוגנת שולמה ישירות לאלמנתו, ולכן הנאמנת עתרה לחייב אותה להשיב את הסכום האמור לקופת ההליך.
בדיון שהתקיים ב-6 ביוני 2023 במעמד הצדדים, הודה מנהל העיזבון כי הכסף שהועבר לאלמנה מגיע לקופה, אך עתר לנכות ממנו את הוצאות קבורת המנוח בסך 20,000 ש"ח. בהסכמת הצדדים נקבע כי יורשי המנוח יפקידו לקופת ההליך סך של 9,000 ש"ח על חשבון סכום זה, בפריסה לשלושה תשלומים. אולם על פי עדכון הנאמנת מנובמבר 2023, לא בוצע תשלום כלשהו בהתאם להסכמות שהושגו בדיון.
במהלך ההליך התברר גם כי נוסף להערות שנרשמו לטובת עיריית חיפה, נרשמו על זכויות המנוח בנכס גם הערות לפי פקודת המסים לטובת רשויות המס. במסגרת בדיקת תביעת החוב דיווח נושה מס הכנסה כי נשלחו הודעות מטעמו לרשם המקרקעין למחוק את שתי ההערות שהיו רשומות על דירת המגורים לטובת מס הכנסה.
באפריל 2024 עדכנה הנאמנת כי תביעת החוב מטעם עיריית חיפה הוכרעה על סך 578,489 ש"ח במעמד חוב מובטח. בהמשך ההליך, הסכימו הנאמנת ועיריית חיפה על ביצוע מימוש דירת המגורים במשותף במסגרת ההליך, במימון העירייה, כאשר הוצאות המימוש ישולמו לעירייה מן הכספים הראשונים שיתקבלו מתמורת המכר. העירייה הסכימה גם לממן את העלויות הראשוניות הכרוכות במימוש הנכס בדלית אל כרמל.
בהחלטות מפברואר ומרץ 2025 אושרו הסכמות הצדדים לעניין ביצוע המימוש, אולם הובהר להם כי עליהם לשקול כיצד לקדם את המימוש נוכח זכויות האלמנה בדירת המגורים. ב-30 ביוני 2025 הוגשה בקשה מוסכמת מאת הנאמנת והנושה המובטחת לפירוק השיתוף בדירת המגורים על דרך מכירתה. האלמנה נדרשה להשיב לבקשה עד ל-30 ביולי 2025, אולם לא הוגשה תשובה מטעמה.
בהחלטתה, ציינה השופטת הוך-טל כי "נוכח קורות ההליך כמתואר לעיל, העובדה שהיוזמה לנקיטת הליך זה הינה של מנהל העיזבון ובהיעדר כל אפשרות אחרת לקדם את ההליכים בו נוכח אי שיתוף פעולה מצד היורשים במשך תקופה ארוכה כמפורט לעיל", היא מורה על פירוק השיתוף בדירה הנמצאת ברחוב חנה סנש 17 בקריית מוצקין על דרך מכירתה, בהתאם להוראת סעיף 40 לחוק המקרקעין.
💬 0 תגובות
עדיין אין תגובות. היה הראשון להגיב!